10 Vantagens de fazer dinheiro de Imóveis Investir em Imóveis Comerciais

10 Vantagens de fazer dinheiro de Investir em Imóveis Comerciais

Investir em imóveis comerciais é o segredo do sucesso para muitos países do mundo &'; s mais ricos investidores imobiliários. There &'; s nenhuma razão que você pode &'; t também construir em massa, fluxo de caixa passiva; espalhar seus riscos de investimento; usar a alavancagem de forma eficaz; e construir a equidade substancial

Se você &';.. re investir em edifícios de escritórios, lojas de varejo, ou complexos industriais, imóveis comerciais tem várias vantagens reais

Não. 1. Superior rendimento potencial
imobiliário comercial acumula uma renda mais elevada, ou pagamentos de arrendamento, por pé quadrado de imóveis residenciais singe-família, ou apartamentos, e, portanto, o investidor tem uma melhor chance de ganhar mais renda.

No. 2. Menor risco de vaga
Por sua própria natureza, imóveis comerciais tem a vantagem de risco vacância inferior, porque sempre envolve duas ou mais unidades. Ao contrário de investimentos single-tenant, como uma casa de família, o risco de vaga com propriedades comerciais está espalhada por várias unidades.

Por exemplo, um escritório vazio de 20 é apenas uma vaga de 5 por cento. Para imóveis comerciais, este 5 por cento é menos traumática financeiramente do que um single-family casa sentado vago – caso em que o investidor experimenta a perda doloroso e caro de 100 por cento de sua renda mensal.

Não. 3. Menos competição
há menos concorrência investidor em imóveis comerciais porque alguns investidores não estão confortáveis ​​em investimentos maiores, como edifícios de escritórios, centros comerciais, ou complexos industriais
Mas lembre-se:. Embora estes tipos de maior investimento estão fora de muitos outros povos &'; zona de conforto, eles don &'; t precisa estar fora de seu alcance

Não.. 4. vendedores mais flexíveis
Talvez um resultado direto do fato de que há menos investidores, os proprietários de imóveis comerciais normalmente são mais flexíveis ao vender suas propriedades. Eles aren &'; t tão emocional como as pessoas vendendo suas casas; a venda é simplesmente uma decisão de negócios

E porque eles &';. re em um quadro de negócio da mente, os vendedores são mais propensos a entender e concordar com um comprador &'; s pedido de 100 por cento de financiamento do vendedor; vendedor financiamento carry-back parcial, como uma segunda hipoteca; ou a segunda ação de confiança por trás de um credor institucional &'; s primeiro penhor. Nota:. No Canadá, este é referiu como financiamento de fornecedores de retoma

Não. 5. Depreciação abrigo de imposto
Investing in e segurando em imóveis comerciais fornece-lhe um abrigo de imposto significativa através da depreciação do prédio e melhorias. A depreciação write off permitido pelo IRS, ea maioria dos estados, abriga sua nova renda passiva.

Não. 6. As despesas pagas pelos inquilinos
Outra vantagem: Em muitas propriedades comerciais os inquilinos pagam todo o edifício &'; s despesas operacionais. Isto é especialmente verdadeiro em locações triple net, que são comuns na indústria comercial. Além de pagar o pagamento da locação mensal base, o locatário paga também a sua parte pré-rata de toda a propriedade &'; s despesas, impostos imobiliários, seguro de propriedade e manutenção

Plus, a maioria dos contratos de arrendamento de varejo. incluir uma disposição que indica que o proprietário recebe uma porcentagem do estabelecimento de varejo &'; s vendas – ou a “ aluguel percentual &"; bônus. Por exemplo, o inquilino paga um pagamento mensal locação de base eo proprietário recebe um bônus se as vendas exceder um número especificado.

Não. 7. Patrimônio build-up of the inquilinos &'; arrenda pagamentos fornecê-lo, o proprietário, com o dinheiro para fazer os pagamentos de hipoteca, o que resulta em um bom crescimento do patrimônio líquido ao longo do tempo.

Não. 8. valor econômico sólido
Outra vantagem de possuir imóveis comerciais é que você pode comprar uma propriedade em dinheiro fluindo estável por menos do que custaria hoje para construir exatamente o mesmo edifício comercial novo, no mesmo bairro. Porque a maioria das propriedades comerciais existentes pode ser comprado por menos do que seu custo de reposição, ou o custo para construí-los novo, eles fornecem valor econômico sólido. A economia de investimento imobiliário comercial são baseados em seu histórico documentado Net Operating Income, ou NOI. Receita Operacional Líquida é simplesmente o real renda bruta ajustada [agendada aluguel – vagas], menos as despesas de funcionamento reais do estabelecimento comercial, excluindo o serviço da dívida
[Don &';. &t aceitar" pró-forma &"; finanças sobre a propriedade, obter o NOI real real para os três últimos anos- o Du Seção Diligence deste artigo para entender o que você precisa para começar!]

Não. 9. maciça alavancagem
Com imobiliário comercial, você começa a alavancagem financeira, juntamente com a longo prazo, com taxa fixa de financiamento institucional combinado com o financiamento do vendedor parcial.

Não. 10. valorização do capital a longo prazo
Segurando em várias unidades ou propriedades comerciais a longo prazo irá fornecer-lhe possível valorização do capital e aumento do fluxo de caixa, na sequência das taxas de aluguel mais altas ao longo do tempo. O aumento do fluxo de caixa pode levar a maciça, renda passiva a longo prazo, com apreço, como o glacê sobre o bolo.

Due Diligence É O Critical

O processo de due diligence imobiliário comercial começa quando você inicialmente em contato com o vendedor ou o vendedor &'; s agente ou corretor. Durante a fase de negociação do contrato, o processo de due diligence está bem encaminhado.

Como um investidor imobiliário comercial, você precisa identificar claramente para o vendedor exatamente o que você precisa para analisar o seu potencial de investimento de forma inteligente. Quadro seu pedido de documentação com frases como, “ a fim de fazer uma escolha informada, decisão de negócio inteligente, vou precisar dos seguintes documentos … &";

proprietários imóveis comerciais são, em geral, mais experientes e sofisticada do que os proprietários residenciais. Comece com um simples pedido de informações básicas, tal como um rolo atual rent-arrendamento, cópias de todos os contratos em vigor, e as receitas e despesas para a propriedade de imóveis comerciais para os últimos dois a três anos. O mais sofisticado os vendedores, a menos que eles são surpreendidos ou perturbado por uma lista abrangente detalhada de itens necessários para uma due diligence completa. Comece com o pedido de informações básicas que você precisa e, em seguida, adicione pedidos adicionais, conforme necessário

A análise de due diligence final de uma potencial investimento imobiliário comercial deve ser o pedido e revisão do IRS Programação E &'; s [as receitas e despesas reportados para o IRS] para a propriedade comercial assunto durante os últimos três anos. Você don &'; t precisa solicitar toda a sua declaração de imposto, apenas os últimos três anos Horário E &'; s.

FYI eu recomendo como parte de sua Due Diligence, que você deve solicitar que será enviada diretamente ao proprietário &'; s CPA para você. [No Canadá, em vez do IRS Programação E, os investidores devem solicitar o formulário T776 submetidos à Receita Federal do Canadá para os últimos três anos e para recebê-lo directamente a partir do fornecedor (Sellers na) Revisor Oficial de Contas.]

A maioria comercial vendedores de propriedade, ou de seus agentes, vai lhe dar o que você precisa em tempo hábil. Somente os vendedores que podem estar escondendo alguma coisa vai recusar um pedido razoável de informações para o comprador em potencial, como nos últimos três anos Horário E para o assunto imóveis comerciais. Se o vendedor ou o agente se recusa a fornecer as informações solicitadas, então você deve estar preparado para andar longe do negócio

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