Entendendo as escrituras de imóveis

Você já ouviu falar da Escritura de Garantia, Grant Escritura, Renúncia Escritura, Escritura do Agente Fiduciário, ação fiscal, etc ...

Então, o que está acontecendo com todas essas obras?

Vamos começar com o definição de "ação" ...
"títulos de propriedade são instrumentos jurídicos que são usados ​​para atribuir a propriedade de bens imóveis, para transferir o título da terra e suas melhorias, tais como uma casa."

Assim, quando você compra uma casa, você usa um documento "ação" para transferir a propriedade propriedade

Grant Escritura:.
Pense Grant Escritura como uma forma de transferência de propriedade de uma propriedade na Califórnia. A Escritura Grant vem com algumas garantias

Warranty Deed:.
Pense Deed Garantia como o equivalente à Escritura de Grant, mas usado em todos os outros estados, mas California. Além disso, uma ação de garantia vem com algumas garantias (em geral, mais do que a Escritura Grant)

Renúncia Escritura:.
A Renúncia Escritura é uma forma de transferir a propriedade, sem quaisquer garantias. Pense nisso como dizendo: "Eu estou transferindo a propriedade de qualquer interesse que possa possuir nesta propriedade, mas não estou garantindo qualquer propriedade."

Então, pense de Termo Grant e um Termo de Garantia como sendo um "melhor versão "de uma ação de quitclaim. Eles vêm com algumas garantias de que a ação de quitclaim não.

A Renúncia Escritura é usado principalmente em divórcios, a transferência de propriedade entre cônjuges, e para a transferência de propriedade e para trás de seu nome pessoal a uma entidade. O último é comum quando você tem uma propriedade em uma LLC por exemplo, e você precisa para refinanciar, você pode "quitclaim" a propriedade do seu LLC em seu nome, refinanciar, em seguida, "quitclaim" de volta LLC.

Então, quais são todas essas outras "obras" que você vê lá fora, como "Escritura do Agente Fiduciário", "ação fiscal", etc?

Bem, são outras formas de transferência de propriedade em situações muito específicas.

Por exemplo, um "Termo de Trustee" (realmente chamado "Escritura do Agente Fiduciário Após Venda") é a transferência da propriedade durante um leilão de encerramento (venda trustee) em determinados estados. O maior lance ou o credor recebe a escritura para a propriedade do objeto de confiança com este documento ("Escritura de Trustee Após Venda"). Isto é usado em certos estados. Outros estados usar outros documentos semelhantes.

Outra é a "ação fiscal." Isto é usado quando os impostos de propriedade não são remunerados (o número de anos de atraso variam de estado para estado), e a propriedade é vendida para o pagamento de impostos atrasados, tipicamente uma ação fiscal é utilizado para transmitir título para o comprador.

Outro é o "Deed-in-lieu de encerramento." Vendedores que estão por trás dos pagamentos para o credor, por vezes, vai negociar com um credor a aceitar uma escritura em vez de encerramento, o que significa que o vendedor tenha deeded a propriedade para o credor para evitar a exclusão.

Então, em resumo , todos os documentos "Escritura" são formas de transferência de propriedade, e cada uma dessas versões cobrir um cenário específico de transferência de propriedade
.

Não cometa o erro de misturar "Deed of Trust" com o acima no entanto. A "ação de confiança" é uma garantia contra a propriedade e não tem nada a ver com a transferência de propriedade. Este é um erro muito comum.

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De George Antone – Um investidor imobiliário, credor privado & Construtor de riqueza no norte da Califórnia Restaurant  .;