Prós e contras de usar seu próprio dinheiro ao comprar Foreclosures

O financiamento desempenha um papel vital no investimento imobiliário - e isso inclui a compra de casas hipotecadas. Embora seja praticamente um mantra de "usar o dinheiro de outras pessoas", lembre-se de diferentes investimentos normalmente requerem uma estratégia diferente. A opção de financiamento que trabalhou maravilhas em um negócio imobiliário pode facilmente cair plana em outra. A seguir está uma rápida olhada em alguns dos prós e contras de usar seu próprio dinheiro para comprar um imóvel de encerramento.

Pros de usar seu próprio dinheiro

Uma das melhores razões para usar o seu próprio dinheiro para comprar uma casa de encerramento é taxa e termos - não há qualquer. Desde que você está usando seu próprio dinheiro, você não tem que pagar quaisquer pontos, taxas de originação, e uma série de outras taxas de lixo (muitas vezes a adição de até três a cinco por cento). Ao comprar um encerramento é importante observar de perto os custos de transação. Afinal, qual é o ponto de comprar um encerramento com um ótimo preço só para ter seus lucros devorados por taxas de empréstimo excessivos?
Outra boa razão para usar o seu próprio dinheiro para comprar um imóvel de encerramento é a sua capacidade de agir de forma rápida e sem precisando o aval de seu credor - ou parceiro imobiliário. Se você tem seu próprio dinheiro, você tem o controle completo e têm a capacidade de fazer acordos que outros investidores, que contam com financiamento convencional não pode fazer.

Se você tem menos do que o crédito estelar, usando seu próprio dinheiro é provavelmente a melhor opção. Com os requisitos de hoje empréstimo apertados, pode ser difícil de obter um empréstimo convencional. E a menos que você já é rico, recebendo um empréstimo de dinheiro duro pode realmente sair caro. Você pode dizer 16, 18, 20 por cento?

contras de usar seu próprio dinheiro

Provavelmente, a razão número um que você não deve usar seu próprio dinheiro para investir em um encerramento é que ele pode limitar a sua capacidade para agir em uma outra oportunidade de investimento. É o que os investidores experientes chamam alavancagem. Em um mercado imobiliário que está se valorizando, quanto menos dinheiro que você colocou no negócio para adquirir a propriedade, o mais rentável é. Por exemplo, digamos que você tem R $ 100 no banco para investir, e você comprar um encerramento no valor de $ 130k para que US $ 100 mil. Você já usou o seu dinheiro de investimento. E se na semana seguinte você poderia ter comprado um encerramento no valor de $ 150k por US $ 90k. Você está sem sorte.

Outra razão usar seu próprio dinheiro pode ser uma má idéia é se ele iria deixá-lo em curto fundos. Por exemplo, de repente você precisa de um novo forno no meio do inverno, mas não tem o $ 5k para fazê-lo. Ou o seu locatário deixa o estado e agora você tem uma casa vazia em suas mãos. Ou a cidade passa por um novo decreto-lei que exige que você pague uma avaliação fiscal enorme para nova rua e esgoto. Você nunca sabe?
Em conclusão, não há one-size-fits-all solução. Obviamente, um investidor que quer para a reabilitação rapidamente um encerramento e lançá-lo tem diferentes necessidades de financiamento do que um investidor que quiser comprá-lo e alugá-la a longo prazo. E, claro, não &'; s consequências fiscais – por isso não deixe de consultar o seu consultor fiscal. É essencial para fazer sua pesquisa, analisar as suas opções e escolher a solução de financiamento que resolve os seus problemas - e faz o seu investimento rentável Restaurant  .;