The Bubble New Imóveis

A economia não podia &'; t ser melhor para algumas pessoas. Por quê? It &'; s porque eles estão em uma posição para lucrar com a implosão de preços hoje. Os descontos no valor hoje haven &'; t sido este bom desde os anos 1980. Para alguns, &'; s ainda melhor do que
Pense nisso.. Baixas taxas de juros. Motivação alta seller. Menos compradores. Preços baixos. Descontos do governo. Os incentivos fiscais. Você não podia &'; t pedir um clima melhor para fazer um monte de dinheiro rapidamente. Esta é uma bolha negativa que o won &'; t duram para sempre. Notícias negativas impulsiona os preços para baixo e os lucros para cima. I &'; estou aproveitando este e você deve também

Porque as pessoas estão fugindo imobiliário se é tão grande!? Simplesmente por medo. Eles don &'; t sabe o que está acontecendo. Eles ouvir a notícia e é de todo ruim. Eles don &'; t olhar o passado as manchetes para ver a oportunidade. Você já ouviu falar que as fortunas são feitas pelos contrarians? Essas almas corajosas são aqueles que olham para os fundamentos da economia, em seguida, encontrar os sectores de actividade com maior do que as perdas médias e comprar pesadamente.

Pense Warren Buffet. Ele &'; s fizeram fortunas fazendo isso mesmo. Eles sabem que, quando a economia volta eles vão prosperar como que o setor vai se recuperar mais cedo e mais do que o resto da economia.

Então, o que eu estou fazendo nesta economia? Bem I &'; ve tinha mais de 33 anos de experiência imobiliária. I &'; ve comprado, vendido e mantido comerciais, apartamentos, unifamiliares e terra. Here &'; sa par de pontos que se seguem:.
1) Eu acredito que segurando é a chave para a riqueza a longo prazo
2) Residencial imobiliário é grande na medida em que é o menos arriscado de todos os bens imóveis. Afinal, todo mundo precisa de um shell. Err ... casa que é.

Portanto, agora que você sabe o que comprar para prosperar nesta economia (e todos os outros para sempre). Em seguida, você precisa saber onde comprar, o que comprar, quanto pagar, e onde obter o dinheiro para fazê-lo.

Estas são questões fundamentais que dizem respeito a todo o negócio. Você pode até pensar que você sabe essas respostas. Mas o que falta para a maioria dos investidores é um plano duplicatable que aborda todas as questões, orienta através de todo o processo, e entrega os lucros
Primeiro, vamos &';. S endereço de onde comprar. Eu acredito que a maioria das pessoas pode construir um negócio em seu próprio quintal. Isso quer dizer que há pelo menos dois bairros em um raio de cinco milhas de sua casa que teria boa mediana casas preços. Preço médio para o seu mercado. Que &';. S importante porque irá produzir fluxo de caixa

Em segundo lugar, o que comprar pergunta é o que eu chamo de nosso plano de negócios de Smart da rua. Casas bonitas em bairros bonitos bonitas que as pessoas com talões de cheques bonitas querem possuir. Em última análise, o meu plano de saída é vender as casas para os clientes que vivem lá. Mais sobre isso mais tarde.

Em terceiro lugar, quanto pagar. Isto é onde as habilidades entrar. Claro que você pode brigar com todos os investidores de encerramento e compre nas escadas do tribunal, mas que é um lugar muito arriscado para iniciar e requer todo o dinheiro. Em vez disso, eu olhar para outras formas de encontrar as ofertas que me permite comprar com desconto e estar no controle do processo. Eu posso avaliar a propriedade, a condição, o momento do fecho e até mesmo o financiamento. Habilidades e as ferramentas de I &'; ve criado para esse processo oferece o desconto que eu preciso para fazer um lucro

Em quarto lugar é onde conseguir o dinheiro.. Bem-vindo ao meu “ O vendedor é o Bank &"; programa. Com o treinamento adequado você vai achar que os vendedores serão seus aliados no processo. Ao saber as palavras certas para dizer, que lhe permitirá assumir os pagamentos em seus empréstimos. Não só isso, mas eles vão levar de volta o financiamento do vendedor para a diferença. Eu nunca seria capaz de fazer isso se eu me concentrei na compra de encerramento nas escadarias do tribunal ou ofertas de venda a descoberto.

É claro, a fim de que isso aconteça repetidamente você precisa de um plano. Ela deve incluir a educação específica, treinamento de habilidades e a papelada direito de amarrar seus centros de lucro e proteção. Esta é uma estratégia de negócio chave muitos seriam os investidores perder. Eles ala-lo e esperar o melhor e falhar miseravelmente.

Como para obter as propriedades vendidas nesta economia, você deve ter um plano para que tão bem. Aqui é a próxima fase no meu plano mestre para fazer mais dinheiro com o mínimo de esforço que tem um dia de pagamento para muitos anos vindouros.

Oferecemos aos nossos anúncios num Rent a própria programa. Nós dar aos clientes até três anos para comprar, concessão de créditos para alugar pagamentos atempados e, em seguida, fazer o financiamento, bem como se eles escolhem para nós a fazê-lo. Amigos, há um mercado enorme de pessoas que gostariam de ter uma casa. Eles têm má, mau ou nenhum crédito. Eles vão pagar dinheiro para baixo para o direito de construir seu crédito com você. Algumas pessoas chamam-lhes os inquilinos. Sim, as mesmas pessoas que estão olhando para alugar um dia possuir uma casa, se eles só tinham a chance.

Apenas imagine todos os problemas que isso resolve. O inquilino (nós os chamamos de clientes) sente que é sua casa e eles tratar da casa e você totalmente diferente. Não só isso, mas eles pagam-lhe primeiro para que eles vão ganhar o aluguel créditos para a compra

Here &';. É um exemplo de um negócio real. Meus clientes de treinamento Street Smart fazer promoções como esta rotina.

Uma senhora tinha herdado uma casa. Ela viveu lá. Ela tinha um irmão e comprou sua parte fora há vários anos pela obtenção de um empréstimo para 50% do valor, em seguida, dar o dinheiro para ele.
Agora ela estava tendo problemas de fluxo de caixa como seu trabalho havia cortado suas horas. Ela não podia &'; t pagar a hipoteca e, pior ainda cada vez que ela virou a casa estava custando-lhe dinheiro - os impostos, seguros, novo telhado, novo aquecedor de água, a nova cerca da privacidade, etc. Então, ela estava olhando para vender e se mudar para um apartamento sem problemas de manutenção.

Ela sabia que a propriedade valia a pena pelo menos US $ 160.000. Ela estava disposta a assumir um desconto para se livrar dele rapidamente. Usando o meu vendedor é a filosofia do banco e as palavras certas para fazê-la se sentir confortável que ela estava tomando a decisão certa, aqui &'; s do negócio, ela aceitou:
1) $ 130,000 preço de compra financiada da seguinte forma: Página 2) 75.300 empréstimo take sobre pagamentos de $ 454,24 por mês (taxa de juros de 5,5%) existente Sims 3) 45.000 a pagar US $ 300 por mês até que sejam pagos (zero de juros) página 4) 8.000 em dinheiro para baixo a partir do qual ela pagou todos os custos de fechamento.

Para obter plenamente por que isso é um bom negócio você deve compará-lo com um empréstimo tradicional. Como esta é uma propriedade investidor, normalmente as taxas de juros são mais elevados do que para uma residência principal. Se você pudesse obter um empréstimo, let &'; s dizem que a taxa seria, uma taxa de 30 anos fixo de 7%. Agora hoje &'; s mercado, $ 8.000 para baixo não seria aceitável para um emprestador. Eles gostariam de ver, pelo menos, 20% para baixo. Isso significa que você teria que vir para cima com $ 26.000 EM DINHEIRO (pelo menos) em propriedade de investimento.
Não só isso, mas você pagaria pontos de empréstimo e custos de fechamento de empréstimo de cerca de 3% ... ou $ 3660 CASH. Assim, com a forma tradicional a maioria dos investidores comprar-lhe seria amarrar $ 29.660 Caixa e tem que fazer um pagamento de $ 691,92 para os próximos 30 anos, totalizando US $ 249,272.42

Devido ao meu “. O vendedor é o Bank &"; programa eu sou capaz de pagar seu empréstimo de US $ 300 por mês PRINCIPAL se apenas com juro zero. Esse empréstimo compensa em 150 pagamentos, ou 12,5 anos, com pagamentos para começar a 3 meses depois que compramos. O empréstimo assumimos tem 26 anos para ser executado. Isso significa que o meu custo de fundos totaliza US $ 197,448.32 ou uma poupança de $ 81,484.41. Não só isso, mas eu don &'; t precisa de qualquer crédito, porque o vendedor é o banco e sua propriedade é a garantia para o empréstimo. Além disso, há uma economia de caixa e sem custos de fechamento. Ufa! Lotes de números, mas ler este meio novamente. Mesma coisa, duas ofertas diferentes. Você gosta deste plano melhor?

A propósito, praticamente qualquer investidor típico está animado para ter uma casa de US $ 160.000 para $ 130.000, mesmo se eles têm que ir ao banco para pegar o dinheiro. Assim, o custo da poupança de financiamento é em cima do patrimônio serem vencidos.

Com a estratégia e oferta que eu era capaz de obter lucro, tanto extra do que um negócio como a maioria dos investidores ganham em 6 a 8 ofertas de direito

Agora vamos &';. s olhar para a estratégia de saída . Eu vendi-o no meu “ Para Trabalho Equity &"; programa onde eu dar o meu crédito ao comprador para a sua pré-pagamento se fazer a pintura e fixa-se. Então, eu não tinha mais dispêndio de dinheiro.

Eles colocaram $ 15.000 para baixo e concordou em US $ 1.300 por mês de aluguel pagamento. Eles concordaram com um preço de compra $ 169.900. Que &'; sa começando fluxo de caixa de $ 546 por mês, que vai aumentar devido à inflação e aumentará novamente quando meu empréstimo de US $ 300 por mês compensa em 12,5 anos. E é claro que eu recapturado toda a minha desembolso de caixa mais colocar dinheiro no bolso, bem
Então, agora você pode ver os muitos centros de lucro na compra:.
1) Zero problemas de crédito. Eu não tenho que usar meu crédito para se qualificar para o empréstimo Página 2) no financiamento bancário Sims 3) Não há taxas de originação de empréstimo
4) Não há custos de fechamento de empréstimo
5) no empréstimo de 30 anos
6) Sem atrasos de qualificação empréstimo
7) custo Shorter termo de fundos
8) baixo pagamento (muitas vezes o seu pagamento para baixo e, em alguns casos, o vendedor paga US comprar)
9) Oportunidade para mais lucro se o vendedor depois escolhe para vender seu vendedor financiamento nota com um desconto
10) Casa de Bonito, bonito bairro que bonitas pessoas com talões de cheques bonitas quer

Agora vamos &';. s dê uma olhada no lucro centros ao vender:
1) Caixa para baixo de seu comprador (mais de um depósito de segurança)
2) Não haverá reembolso. Você don &'; t tem que reembolsar o pagamento para baixo (taxa de opção) vs. ter de reembolsar um depósito de segurança
3) Nenhuma correção para cima. Cliente possivelmente é qualificado para tomar a propriedade em “ como é &"; poupando-lhe atrasar e custo de arrumar página 4) Fluxo de Caixa como aluguel de renda condição é centenas de dólares por mês mais elevado do que o pagamento ao vendedor ou ao seu banco
5) Não fora dos custos de bolso. Você usa o pagamento inquilino aluguel para pagar e recompensa o financiamento subjacente
6) Menos stress. Você tem um cliente feliz que lhe deu uma oportunidade real de
7) O aumento dos negócios. Você receber indicações de novos clientes potenciais, que lhe permite criar uma lista de compradores
8) menos os custos de reparação. Você tem um proprietário em formação que assume a responsabilidade para a manutenção e reparos
9) Menos preocupações de cobrança. Você tem um cliente que tem um incentivo financeiro e melhoria de vida para pagar a tempo
10) Você tem o melhor dos dois mundos. Se eles compram ... Yeah !! Você vende em seu preço e eles pagam os custos de fechamento. Se eles don &'; t comprar ... sim !! Você começa o ativo de volta e começar a fazer tudo de novo. . De qualquer maneira você ganhar

Isso tudo se encaixa muito bem em minha filosofia de negócios … ajudamos as pessoas quando nós compramos, nós ajudar as pessoas quando nós vendemos. Somos solucionadores de problemas e concedentes de sonho.

Lá você tem. Em vez de estar no negócio imobiliário eu ensiná-lo a estar no negócio de finanças. Nós usamos fácil de aprender habilidades para obter financiamento criativo do vendedor, quando comprar, em seguida, oferecer financiamento criativo para o nosso comprador quando vender e fazer uma marcação bolada entre

Eu espero que você &';. Ve gostou deste olhada como prosperar em hoje &'; s economia. Este modelo de negócio tem trabalhado para mim em todos os altos e baixos econômicos. Esta bolha negativa passa a ser um momento em que você pode prosperar muito mais do que o habitual por causa de baixas taxas de juros, a preocupação no mercado, elevada oferta de casas e vendedores dispostos.

Ao longo dos últimos 25 anos, tenho uma engenharia processo completo com todas as ferramentas, treinamento, tecnologia e Team Coaching e Mentoring para compartilhar este método com os outros. Este processo funciona e tem levado muitos a se tornarem milionários em um curto espaço de tempo, porque eles eram sábios o suficiente para perceber que a adoção de outra pessoa &'; s já aperfeiçoou processo era mais esperto do que tentar criar o seu próprio. Agora tenho usuários e devotos deste sistema em todos os 50 estados e 15 países estrangeiros. Você também pode construir um negócio gratificante a longo prazo que é extremamente rentável para você e sua família. Leia este novo e ver se isso é certo para você.

Para o seu sucesso,
Lou Brown
Fundador, Rua Inteligente de Sistemas
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