O que corrigir antes de vender como um FSBO

Para venda pelo proprietário – A Lista Mestre

Você decidiu vender como um Venda Por Proprietário (FSBO), no entanto, quando chega a hora de vender suas casas, muitas pessoas se perguntam o que os itens devem reparar e quais são melhores deixadas sozinhas . Isso é muitas vezes uma questão de orçamento, eo valor de mercado, mas no mercado imobiliário de hoje em que a divulgação aberta é a norma, muitos proprietários experientes estão ponderando sobre esta questão com cuidado
.

Se uma casa é listado com um agente imobiliário, o agente é obrigado por lei a dizer Compradores todos os segredos sujos da propriedade. Muitos obter o dono da casa para assinar um formulário de divulgação Vendor. Como para venda pelo proprietário, você também está obrigada por lei a divulgar esses itens que possam constituir um risco para a saúde ou segurança, ou que poderiam ser considerados um defeito estruturado de uma grande espécie.

Por um mão, inteligente à venda por proprietários, não quer gastar quantidades desnecessárias de dinheiro reparar itens que não estão indo para trazer um retorno sobre seu investimento, mas, por outro lado, deixar de reparar alguns itens críticos poderia causar problemas durante ou mesmo após a venda. Por exemplo, se a propriedade sofre de uma infestação de fungos, em seguida, o vendedor é legalmente obrigada a divulgar ou reparar o problema antes de uma venda pode ser concluída. Se o fornecedor não o fizer, então eles são legalmente responsáveis ​​por este problema, e provavelmente vai ter que pagar o preço total para repará-lo, acrescidos dos honorários advocatícios.

Como é que um esperto para venda pelo proprietário ir sobre inteligentemente decidir o que reparar e deixar de fazer o que? A resposta é surpreendentemente simples, basta fazer uma lista mestra então condensá-las. Em meu artigo anterior, intitulado Doing The Walk Around, eu descrevo um método que qualquer FSBO vendedor pode usar para criar uma lista de reparação mestre para esta finalidade. Neste artigo, vou discutir tomar essa lista mestre de reparação e apara-lo para baixo a sua essência.

Saúde e Segurança em primeiro lugar
Com a lista de reparação mestre fiel na mão, ter um momento para inspecionar todos os itens nele e colocar uma marca de seleção ao lado dos itens que se deixou de fazer, poderia representar um risco para a saúde ou segurança. Você está no gancho para esses itens em todo o caso, então você pode também resolvê-los agora. Isto é onde a questão molde temido seria incluído. Este é também o lugar para marcar as escadas quebradas ou corrimãos soltos. Arranhões ou buracos nas paredes, embora ainda seja importante para a venda, não estão em área de risco a saúde ea segurança da lista. Em suma, qualquer item que pode representar um risco para a saúde ou a segurança deve ser incluído no seu verificados off itens para reparar.

Air apertado In and Out
Dê uma olhada na condição do telhado, chaminé, janelas e portas exteriores ou formas de entrada. Esses itens devem estar em boa forma para evitar a perda de uma venda em uma inspeção. Nada é mais frustrante do que ter uma venda condicional concluído e perdê-lo em um relatório de inspecção ruim de um inspector home. Como um FSBO você deve esperar o Comprador a insistir em uma inspeção como condição da venda. By the way, não imagine por um momento que o comprador se esqueça de obter uma inspeção. Se eles não insistir nisso eles mesmos, seus advogados vão geralmente incluí-lo na oferta para eles. De qualquer maneira, você não quer ir para lá.

alto retorno Áreas
seguida, ter um olhar para os itens que estão na cozinha ou banheiro (s), e em menor medida o quarto principal . Esses itens provavelmente irá obter um retorno do seu investimento. Agora, eu não disse que você estava indo para ficar rico com esses itens, o que eu disse é que você provavelmente vai receber o dinheiro gasto com esses itens de volta no preço de venda. Historicamente, cozinhas e banheiros foram conhecidos para retornar o maior percentual do dinheiro investido para melhorá-los. Tenha muito cuidado para evitar gastos excessivos sobre esses itens, porque isso é fácil de fazer. Eu seria negligente se eu não mencionar que, em alguns casos, o dinheiro gasto nas cozinhas e casas de banho não está totalmente recuperado no preço de venda.

parece agradável e fácil de fazer
Agora vem os itens que irá aumentar o apelo visual da propriedade como um todo. Estas são coisas como a pintura do interior e exterior da casa no aquecimento tons neutros. Substituir tapetes gastos, e reparar quebrados interior portas, paredes ou tetos. Isso também poderia incluir paisagismo e jardinagem.

Show Me The Money Database Já que a lista contém o essencial, é uma questão de descobrir o quanto o "tem que fazer" itens vai custar, e, em seguida, decidir se você tem o suficiente de um orçamento para prosseguir para a próxima categoria. Se você tiver um orçamento pequeno, e você só pode cobrir o essencial, em seguida, fazê-lo, mas lembre-se que o seu preço de venda final vai refletir este fato. Se você não tem o suficiente de um orçamento, e você não é obrigado a vender, por algum motivo, então você pode reconsiderar se a venda é uma boa idéia. Eu diria que, se isso descreve sua situação, em seguida, falar com o seu advogado imobiliário para ver o que os mínimos nua você é legalmente responsável por fazer, ou pelo menos divulgação. Este é um daqueles época em que a verdade vai definir legalmente livre.

Até a próxima vez, este é George Grosso desejando-lhe uma venda rentável.

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