*** Valorizando Commercial Real Estate

It &'; s com base no fluxo de caixa, nem Comps

Se você &'; ve nunca comprou uma casa, você sabe como funciona. O valor da casa é quase sempre com base nas vendas comparáveis. As vendas comparáveis ​​- ou “ comps &"; como são chamados - são casas similares em localização, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, tamanho do lote e tipo de construção

Imagine que você compra uma propriedade que vale US $ 300.000.. Seu valor é baseado nas composições - o que significa que a casa ao lado provavelmente vendido por cerca de $ 295.000, o outro lado da rua para $ 304,000, e um na rua para $ 299,000. Então, nesse bairro, sua propriedade vale US $ 300.000.

A propriedade tem um inquilino que paga $ 1.100 /mês. Mas ele está saindo, para que você colocou um novo inquilino no que lhe paga $ 1.300 /mês. Será que a casa subir em valor? Não, &'; s ainda vale $ 300.000, independentemente do que o inquilino paga. Por quê? Porque o seu valor é baseado em vendas comparáveis ​​

Como funciona na Commercial
Agora vamos &';. S imaginar que você compra um edifício comercial que é US $ 1 milhão . Ele tem um inquilino de varejo que paga uma renda de $ 7.500 /mês. Mas este inquilino também está saindo. E você sabe que o edifício tenha sido sub-alugado - que &'; s por que você comprou. Então você trazer um melhor inquilino varejista quem vai pagar-lhe $ 9.000 /mês.

Será que o edifício comercial apenas subir em valor? Pode apostar que sim. Por quê? Como o valor do imóvel comercial é baseado em seu fluxo de caixa, e não sobre as vendas comparáveis. Quanto maior a renda - e quanto maior a qualidade do inquilino -. Quanto mais o edifício vale

Neste cenário, você acabou de substituir um inquilino varejista pagando $ 7.500 /mês, com um pagamento de $ 1.500 mais. Quer saber o quanto o seu edifício vale agora? Ele saltou de $ 1000000-se para US $ 1,2 milhão! Que &'; s direita, você &'; ve-se apenas ganhou US $ 200.000 em capital próprio

E agora você &';. Opções tenho. Você pode: