BIM de construção: as questões legais

Há uma abundância de obstáculos na realização de todo o poder e os benefícios da BIM em todo o ciclo de vida do edifício. Um dos mais importantes, ironicamente, não tem nada a ver com o software! Implementando construção BIM implica um compromisso enorme extremidade dianteira e uma estratégia de implementação inteligente de forma a mais rápida e plenamente perceber a redução de custos e possibilidades de valor acrescentado que esta revolução nas promessas da indústria de AEC. Mas talvez a questão mais difícil na construção BIM isn &'; t até mesmo parte da indústria de AEC: ele &'; s os advogados. Se você pensou que a indústria de design e construção foi indigesto quando veio a aceitar um novo paradigma, em seguida, o mundo jurídico é Neanderthal francamente: mudança adversa, adversa ao risco e suspeito de qualquer coisa perturbar os métodos bem-vestida e confortável maçã-carro que definiu o processo legal da indústria da construção por quase um século. Esta maneira de fazer negócios decorre do marco Supremo Tribunal jurisprudência construção Estados Unidos vs. lança em, (248 US 132) 1918, que agora é conhecido como a Lança em Doutrina. Tradicionalmente, afirma que um contratante não será responsável a um proprietário por perdas ou danos que resulta unicamente de insuficiências ou defeitos de tais informações, planos e especificações fornecidas por um proprietário. Em outras palavras, não existe uma garantia implícita de adequação design. Planos e especificações deve ser defeituosa para o contratante para recuperar os danos. Portanto, há fundamentalmente uma firewall estrita entre o proprietário /Designer eo Builder. Em um ambiente de total de construção BIM, este firewall está quebrado, e assim é o quadro jurídico que sustenta.

A mudança fundamental, do ponto de vista legal, na construção BIM, é que os atores a jusante, empreiteiros e gerentes de Instalações , podem envolver-se no processo de design, ou contar com o modelo de decisões de negócios. Este é um dos grandes saltos em frente fornecidos pelo BIM, como questões construtibilidade normalmente não descobriu até que o projeto está no local, custando milhares ou milhões de dólares em pedidos de alteração, podem agora ser corrigidas no processo de design. O modelo também acumula grande valor, uma vez que procede a jusante, e torna-se uma referência valiosa. Mas então, quem é responsável pela concepção? Quem traz o risco, como o modelo se transforma através da inteira concepção /construção /manutenção do ciclo de vida? Quem tem a responsabilidade de garantir a qualidade das contribuições para o modelo, que é realmente, em um cenário de construção BIM madura, toda uma série de modelos? Quem suporta os custos da gestão de modelo? Como é que a mudança de terminologia associada à construção BIM causar insegurança jurídica?

Com o linear, de produção da fábrica de qualidade linha de design e construção com base em CAD recuando cada vez mais rapidamente, a abordagem colaborativa que define construção BIM, também conhecido como o desenvolvimento Projeto Integrado (IPD), entra em um reino completamente novo legal, onde não existem precedentes reais. Isso deixa o contrato AEC com dois caminhos:

1. Confie em precedentes e jurisprudência estabelecida compensada tanto quanto possível o processo de construção BIM

2. Incluir um protocolo BIM no contrato, lidar com as questões únicas de construção BIM

Em muitos aspectos, o poder do BIM está intimamente entrelaçada com a sua mudança paradigmática legal. Se um projeto não aceita espalhando uma forma mais colaborativa de risco, como no item 2 acima, em seguida, diminui severamente o potencial do processo de construção BIM. Também, se ele decide contar com a jurisprudência existente, como no nº 1, realmente entrar em um vácuo com resultados imprevisíveis e possivelmente inconsistentes em litígio. Trata-se, como sempre, um equilíbrio entre riscos e benefícios. Felizmente, as coisas não são tão sem forma como eles foram apenas 5 anos atrás. A AIA criou seu Anexo E201-2007 Digital Data Protocol e E202 – Building Information Modeling Protocolo de exposições em 2008, a convocação de especialistas da indústria para elaborar modelos para “ estabelecer os procedimentos e hellip; no que diz respeito à transmissão ou intercâmbio de dados digitais e" no primeiro caso, e para E202, “ atribui a autoria de cada elemento do modelo por fase de projeto, … define a medida em que os usuários do modelo podem confiar no conteúdo de modelo, esclarece modelo de propriedade, que norteia os padrões BIM e formatos de arquivo, e fornece o escopo da responsabilidade da gestão modelo a partir do início ao fim do projeto &";

No mundo real, esses modelos são significativamente alterada dependendo dos colaboradores estilos de fazer negócios, o que significa geralmente estabelecido que um híbrido de caminho 1 & 2 ocorre. Mais uma vez, a medida em que o quadro legal /contratual atribui e se espalha risco permite ou nega o poder do BIM construção. Se o “ a medida em que os usuários do modelo podem contar com modelo de conteúdo &"; é estreito, como no design tradicional /construir esquemas, do que apenas uma pequena fração do músculo modelagem paramétrica pode ser exercida sobre o projeto. Uma das características mais poderosas de um processo de construção BIM é a detecção de conflitos, que praticamente identifica problemas com elemento de design a partir de diferentes disciplinas que normalmente wouldn &'; t ser encontrado até a construção propriamente dita tinha começado: paredes que funcionam através de colunas, dutos de aquecimento correndo em vigas de piso , etc … Mas a detecção de conflitos só é possível a este nível se os modelos são construídos a um nível de design, onde “ os usuários do modelo podem contar com modelo de conteúdo &"; que lhes permite ser unidos e têm detecção prazo confronto. There &'; sa risco lá, no designer &'; s parte, especificando que detalhe, se algo der errado na fabricação de elementos ou de trabalho local que contavam com esses detalhes. Por outro lado, uma economia significativa pode ser realizado usando a detecção de conflitos e modelos bem coordenada, eliminando pedidos de alteração dispendiosos, permitindo trabalho e os materiais mais fortemente coordenado programação, tudo isso reduz o custo e aumenta a lucratividade.

Uma questão acessória que surge disso é todo o poderoso mecanismo de feedback que permite a construção BIM é taxas do projeto. Se o contratante, entrasse no processo de design, identifica algo que provoca uma alteração de design, que impacto tem a taxa de projetistas? Ou não? É o arquiteto &'; s problema, o engenheiro estrutural, ou o MEP? Definindo este antemão pode evitar disputas dispendiosas na estrada

Sem uma atribuição clara de “. Autoria de cada elemento &" modelo; e “ &" modelo de gestão ;, a probabilidade de colaboração, e os benefícios que ela proporciona em BIM construção, é limitada. Também houve preocupação expressa sobre a possibilidade de construção BIM altera o padrão profissional de cuidados médicos existentes aplicada ao seu trabalho no desenvolvimento de conceitos e especificações. Isso tem relação direta com um adendo importante de tudo isso, o impacto da definição dessas novas relações contratuais sobre a disponibilidade e custo do seguro. Como Richard H. Lowe colocá-lo, de forma otimista, em seu artigo no Construtor Magazine, janeiro /fevereiro de 2007: “ Quando se analisam todas estas questões, os riscos legais percebidas no uso da modelagem 3D derreter e são superados pelos benefícios óbvios de colidir detecção e maior colaboração do projeto. Ele só deve ser uma questão de tempo antes que as seguradoras oferecem descontos para incentivar os clientes a usar a detecção de choque &'; cintos de segurança e' de modelagem 3D. Em última análise, a questão vai se transformar em líderes de equipe, na verdade, aumentar os riscos por não usar a modelagem 3D, bem como não usar cintos de segurança e".

Outros não são tão otimistas. Como J. Kent Holland coloca em seu artigo Como Building Information Modeling (BIM) Impactos Seguros Disponibilidade mudando a papéis, responsabilidades e riscos dos participantes do projeto: “ Enquanto os subscritores podem concordar que existem benefícios da detecção de conflitos e resolução precoce através modelagem 3D, eles são menos propensos a ver como eles podem subscrever a sua única segurado, que tem uma participação menor no modelo BIM, e que podem pegar plena responsabilidade por reivindicações decorrentes de erros causados ​​pelo uso de ou confiança em que Modelo … A colaboração dos empreiteiros e subempreiteiros no projeto tem o potencial de criar um seguro não riscos de responsabilidade civil profissional para si, … Da mesma forma, a colaboração dos profissionais de design nos meios, métodos e procedimentos de construção tem o potencial de criar riscos de responsabilidade civil geral não segurados para os profissionais de design &";.

Como estas declarações deixam claro, a evolução da linguagem contrato e, finalmente, a jurisprudência, adaptado especificamente para BIM princípios de construção, será muito importante na evolução da atribuição de risco e cobertura de seguro para esses projetos. O entrelaçamento dos aspectos técnicos, jurídicos e de seguros de construção BIM é clara. Definindo relacionamentos, tanto quanto o desenvolvimento do modelo está em causa é fundamental para explorar plenamente o poder dessa tecnologia. E, tanto quanto que podem ser condicionadas por questões legais e de seguros (que cercam as mesmas mudanças paradigmáticas como as questões técnicas), ele pode também, na solução, a propulsão de um florescimento de todo o potencial do BIM construção para cortar costsand melhorar projetos, produtividade e segurança Restaurant  .;