O Top 5 membros para o imposto Lien Investing

A partir do momento que eu estou escrevendo este artigo há apenas 8 estados que têm que têm laços de imposto de vendas on-line. Mas alguns desses estados podem ter apenas um ou dois municípios ou municípios com imposto venda online. Por isso, e por outras razões que eu vou deixar você saber sobre mais tarde, estas vendas fiscais pode não valer a pena o seu tempo. Então, aqui estão o que eu considero ser as 5 melhores estados para investir em privilégios fiscais on-line:

Florida

A Flórida é um estado que vale a pena olhar para as vendas de garantia de imposto on-line. A taxa de juros na Flórida é de 18% ao ano. A maioria dos municípios na Flórida têm as vendas de garantia de imposto on-line. Vendas de impostos são realizadas uma vez por ano, em maio ea taxa de juros é lance para baixo bastante baixa, mas há uma pena mínima de 5%, de modo que, independentemente de quão baixo você lance, se o penhor redime você vai ter pelo menos 5% do seu dinheiro . Outra vantagem para os investidores que não vivem no estado é que, enquanto você fazer a sua diligência e lance sobre boas propriedades que não são susceptíveis de obter a propriedade. Em vez de encerramento sobre a propriedade, se a garantia não redime, na Flórida você aplica para a garantia de ir a uma escritura de venda. A propriedade irá então ser leiloado em uma venda de ação fiscal (alguns deles estão online bem) para satisfazer a garantia.

Maryland

Outro estado que tem uma taxa de juros de mora de 18% por ano é de Maryland, e, embora não muitos municípios no estado de Maryland têm vendas de impostos on-line, a cidade de Baltimore tem uma grande venda penhor de imposto on-line a cada ano. Em Maryland a taxa de juros não é lance para baixo, em vez de licitação para baixo a taxa de juros, prémio é pago em privilégios fiscais. Você não tem que pagar a totalidade do prémio na venda de imposto. Você só precisa pagar uma parte do prémio, juntamente com o montante da garantia na venda de imposto. E somente se a garantia não redime e você encerrar sobre a propriedade, você tem que pagar o prêmio restante (e quaisquer impostos pendentes). Os condados de Maryland tem uma maneira um pouco complicado de determinar quanto do prémio deve ser pago na venda de imposto (isto é conhecido como "premium alta bid") e você deve se certificar de que você entender isso antes que você ofereça em qualquer um dos Maryland vendas fiscais. Há uma descrição detalhada da fórmula para o prémio do lance mais alto no curso de compra Imposto Liens Online. Outra vantagem para o investidor em Maryland é que o período de resgate é curto -. Apenas seis meses na maioria dos municípios

Indiana

Indiana é outro estado onde prémio é lance para privilégios fiscais e há uma punhado de condados em Indiana que têm as vendas de impostos on-line. Existe uma multa de 10-15% pago sobre o valor certificado, dependendo de quando o penhor é redimido e juros de 10% ao ano é pago sobre o montante do prémio e todos os pagamentos fiscais subsequentes. Nem todas essas vendas fiscais são as vendas regulares de garantia de imposto, alguns deles são de vendas certificado de imposto do condado de comissário. Estas são as vendas dos ônus que não vendem na venda privilégio fiscal regular. O que é bom sobre o comissário &'; s de vendas é que o montante da garantia é reduzido às vezes eo período de reembolso também é reduzido para apenas 120 dias em vez de um ano

Arizona

O Arizona é um deles. dos estados mais populares para as vendas de impostos on-line, embora última vez que verifiquei, apenas 6 dos 15 Arizona têm as suas vendas de impostos online. A taxa de juros de mora no Arizona é de 16% ea taxa de juros é lance para baixo na venda de imposto. Você terá que se registrar com antecedência da venda de imposto e apresentar um depósito, a fim de concorrer em qualquer um desses leilões online. Alguns dos condados do Arizona também forçá-lo a pagar os impostos subseqüentes -. Se você não pagá-los eles vão vender o seu direito de retenção a venda de imposto do ano seguinte

Colorado

O estado do Colorado também tem alguns municípios que têm as vendas de impostos on-line, prémio é pago por alienação fiduciária em Colorado ea taxa de juros é de apenas 1% acima prime. Vendas fiscais Colorado estão em Novembro de cada ano ea taxa de juros é determinada a cada setembro, antes da venda de imposto. Durante os últimos três anos tem sido de apenas 10% .mantenha em mente que qualquer prémio pago por privilégios fiscais em Colorado vai efetivamente reduzir a taxa de juros recebidos sobre os laços de imposto quando se redime. No entanto, quando as taxas de juros estão baixas -. Como são agora, os investidores estão relutantes em pagar grandes prémios

Outros estados com vendas on-line Imposto

No último par de anos os estados de Louisiana e Nebraska também tiveram municípios com as vendas de garantia de imposto on-line. Ambos os estados têm um sistema de licitação que não é no melhor interesse do investidor. Nesses estados é o interesse propriedade do imóvel - deve o penhor não resgatar, que é lance para baixo. Simplesmente não é um suficiente de um incentivo para o proprietário do imóvel para redimir a garantia se o investidor só vai possuir um pequeno pedaço da propriedade, então eu não considero esses estados para estar entre os melhores estados para garantia de imposto investimento .

O último estado no momento da redação deste texto ter vendas de impostos on-line é New Jersey. Em Nova Jersey, assim como todos os estados da Nova Inglaterra, as vendas fiscais são realizados pelos municípios - e não os condados. Portanto, há mais vendas (mais de 500 por ano), em Nova Jersey, em seguida, em alguns outros estados. Mas a maioria dessas vendas fiscais são muito pequenos - alguns deles com apenas uma mão cheia de ônus vendidos a investidores. Eu não incluem New Jersey entre os 5 estados superiores de investir em privilégios fiscais on-line por três razões.

Em primeiro lugar, neste momento apenas dois municípios de Nova Jersey têm vendas de impostos on-line. E enquanto as cidades maiores minha seguir a sua liderança no futuro, I don &'; t acho que a maioria das cidades terão imposto sobre vendas on-line em breve

Em segundo lugar, o processo de licitação em Nova Jersey é um pouco mais complicado. que em outros estados. A taxa de juros é lance para baixo, com freqüência para 0%, e, em seguida prémio pode ser pago por privilégios fiscais. Os compradores institucionais fazer isso porque uma vez que eles têm a garantia, eles podem pagar quaisquer impostos atuais ou futuras quando se tornarem inadimplentes e obter a taxa de juros máxima (18%) sobre estes pagamentos. Então, eles estão pagando de prêmio e ficando sem juros sobre o montante garantia do direito a receber 18% sobre todos os impostos futuros que eles pagam. O problema com isto para o investidor individual é que, se os ônus redime em um curto período de tempo, você não pode começar a pagar qualquer um dos pagamentos fiscais subsequentes.

E em terceiro lugar, os licitantes precisam ter pelo menos $ 10.000 a fim de concorrer a esses leilões. Mesmo que você só precisa fazer um depósito de US $ 1.000, a fim de concorrer na venda de imposto, a empresa de leilões online considera que este depósito é de 10% do seu orçamento. Então, você precisa ter pelo menos US $ 10.000 em sua conta para fazer o pagamento para as propostas vencedoras Restaurant  .;