COMO É de Notas Promissórias!

Em primeiro lugar, a definição de uma Nota Promissória: (A nota promissória é definido como «um instrumento financeiro que contenha expressa e promessa absoluta de assinante (ie fabricante) para pagar uma determinada pessoa ou ordem, ou ao portador, uma quantia definida de dinheiro em um determinado momento.) Normalmente, uma Nota Promissória é construído durante um evento de venda de propriedade tangível, onde o vendedor propriedade 'leva de volta' uma promessa-to-pay (Nota Promissória) em vez de dinheiro.
Possuir uma nota promissória, em vez de exigir dinheiro, parecia uma boa idéia no momento que você vendeu seu imóvel ou negócio ou aceite sua liquidação estruturada, porque você teria um fluxo constante garantido de pagamentos mensais a uma taxa de juros razoável. ? Direito
Então, você descobriu logo que:
1. A taxa de juros cobrada é você agora muito baixo, Página 2. O pagador da nota nem sempre faz os pagamentos no tempo então você tem que chamar e exigir o pagamento, Sims 3. Você tem que pagar impostos sobre a renda, página 4. Você descobriu que o valor da sua nota diminui todos os dias, e,
5. Você poderia colocar a quantia de dinheiro a nota para melhor ou uso agora necessária.
Então, você decidir vender a sua nota promissória.
1. Primeiro você foi para o seu banco e eles não iria comprá-lo nem eles têm qualquer informação sobre como vendê-lo
2.. Em seguida, você pediu a seus amigos e um deles disse 'Encontrar uma Nota Broker'. Assim, você procurou na internet e encontrou um milhão de sites todos pretendendo ser capaz de comprar o seu bilhete. Você falou com alguns, mas não recebemos qualquer satisfação ou algumas chamadas de retorno. Agora, a frustração em conjuntos
Veja como o negócio funciona Nota de compra:.
1. Notas são comprados por investidores experientes, de renome que procuram retornos a longo prazo de um investimento usando seu próprio dinheiro. Os investidores podem ser indivíduos, grupos, empresas, fundos de pensão ou fundos especiais. Página 2. Uma nota é avaliado de acordo com o rendimento de longo prazo para o investidor. It &'; s nome, &'; Time Value of Money &' ;. Ou, um dólar hoje vale mais do que um dólar amanhã. Portanto, sua nota pode ser comprado em uma &'; desconto &'; ou menos do que seu valor principal atual, a fim de fornecer o investidor &'; s precisava prazo-rendimento longo Sims 3.. O rendimento e valor da nota é determinada pela Nota Taxa de Juros, a pontuação de crédito do pagador nota, o termo da nota, o calendário de pagamento, o empréstimo de valor Ratio (LTV), o patrimônio do pagador na propriedade, a segurança para a nota e os "termos" da página 4 nota.. Nota pode ser comprado por um investidor com base em sua /seu tipo de nota exigida, critérios de notas e rendimento exigido.
5. Nota investidores especializados em diferentes tipos de notas. Alguns comprar apenas 1 Escritura de confiança imobiliário Notes ou hipotecas, alguns comprar Notes ou anuidades único negócio, etc.
Para fazer uma longa história curta ... você não sabe se a pessoa que você está falando é um Broker ou um investidor ou ambos, ou que tipo de nota, critérios e rendimento que ele /ela exige. Frustrante. Agora você acha que todos os investidores de nota e corretores e toda a indústria de nota de compra é desprezível, antiético, não profissional e sem valor. Bem, eu vou admitir que parte do que é verdade para muitos corretores não profissional, mas real, investidores e corretores de bens aqui, honesto, profissional e prestar um serviço valioso. Como você sabe? Basta perguntar-lhe se ele /ela é um Broker ou Direct Investidores, que tipos de notas que eles desejam eo que é seus critérios e processo. Mais sobre isso em outro artigo.
1. Isto é o que você precisa saber e fazer em relação a sua nota promissória:
um. O valor da sua nota é determinada por quando e como você construí-lo. Ao construir sua nota, suponha que você vai querer vendê-lo dentro do primeiro ano. Se construído corretamente e profissionalmente, ele terá um elevado valor. Profissionalmente significa usar os serviços de um advogado experiente ou Negócios Imobiliário para construir a sua nota. Nunca use uma das formas simplificadas de nota disponíveis em qualquer lugar. Pense nisso ... por que você acha Lenders Imobiliários usar requintados, complexos, documentos de empréstimo completos que são construídos para os seus próprios critérios de empréstimo? Em seguida, Imóveis notas garantidas são valorizados com o valor ou o preço de venda avaliado do imóvel menos o capital próprio pagador e da qualidade de crédito do pagador. Notas de negócios são valorizados com o merecimento nota de crédito do pagador e do desempenho histórico de negócios.
B. As notas mais alta valorizados são aqueles que a quantidade de nota principal atual não é mais do que: i
. 80% do preço de venda dos bens imóveis, se é um primeiro Deed of Trust Nota /Hipoteca, ou 20%, se uma segunda Deed of Trust eo total de um primeiro e segundo doesn &'; t exceder 80% do preço de venda ou,
ii. Se uma nota de negócios, 67% do preço de venda do negócio.
C. O pagador (a pessoa) responsável pela execução (pagamentos) da pontuação de crédito Nota deve ser acima de 640 (a pontuação de crédito média nacional é de 678). Quanto menor a pontuação de crédito, a menos sua nota vale a pena. Sempre obter um relatório de crédito atual sobre o pagador (s) antes de concluir uma transação de nota. Você tem o direito legal (por força da Lei Fair Credit Federal) para solicitar ou obter um, porque você é ou vai ser o seu credor. Ir para www.transunion.com e clique em Informações ao Consumidor para obter um relatório de crédito Tri-Merge (que irá fornecer-lhe uma pontuação pagador e relatório de cada uma das três agências de crédito). Você vai precisar de nome do pagador completo, endereço, SS # e data de nascimento. Você não precisa de seu payor &'; s aprovação para obter seu relatório de crédito porque você está indo para ser o pagador &'; s credor
d.. Os pagamentos nota deve ser mensal.
E. Os termos nota deve ser:
i. Para Imobiliários Notas: 'vem sendo amortizada mensalmente, Pagamentos em Atraso ". Ou, amortizado mensalmente, Pagamentos em Atraso para 15-30 anos com um balão pagamento total devido em 5 anos. Tente não aceitar um "interesse apenas, Balão completa no fim" Termos.
Ii. Para notas de Negócios: &'; amortizados mensalmente, os pagamentos em atraso há mais de 5 anos &' ;.
f. Sua nota deve levar uma taxa de juros vinculada a Prime + 2%. Primeiro nesta data é de 8,25%
g.. Seu-Business Promissória-Note deve ter uma garantia pessoal Collateralized do pagador igual ao valor do principal original de sua nota. Este Collateral deve ser tangível, como Real Estate, que é de propriedade do pagador fora esta nota transação.
H. O acima são os princípios. Seu advogado realizado deve saber como construir sua nota de forma correcta e vendável. Você também deve dizer a ele que ele pode entrar em contato com Dave na Nota Centro de financiamento para o conhecimento e instrução
Agora, Vendendo seu Nota:.
1. Seu primeiro objetivo é receber um cash-compra-cotação. Somente investidores directos podem fornecer este. Um corretor terá o seu informações, encontrar um investidor, obter um orçamento, em seguida, apresentá-lo com essa citação menos sua taxa. Às vezes, os corretores têm investidores privados que você vai pagar mais net-dinheiro, então você pode começar a partir de fontes tradicionais, mas sua nota tem que ser perfeito.
2. Reúna todas as informações sobre a sua nota. Você pode encontrar as perguntas de notas que você tem que ter respostas para a www.notefundingcenter.com/sellnote.html. Aqui basta clicar sobre o &'; Tipo de nota &'; e de informação adequada Nota planilha exibe todas as perguntas necessárias para fornecer um cash-compra-cotação. Sims 3. Encontre um respeitável e profissional Nota Broker ou investidor directo. Pesquisa na Net com palavras-chave: vender nota, nota compradores, venda de hipotecas, o comprador hipoteca, vender nota do negócio, nota compradores comerciais, vender anuidade, anuidade comprador, vender solução estruturada, os compradores de liquidação estruturados. Você vai encontrar Nota Centro de Financiamento além de centenas de outros. Contato, por telefone ou e-mail, os que você gosta e fazer perguntas.
4. Se você quiser usar um Broker: (i) Uma nota Professional Broker irá solicitar informações específicas sobre o seu conhecimento; (ii) Ele vai empacotar as informações e entre em contato conosco e outros compradores de nota que ele tem acordos com intermediação; (iii) Alguns vão transmitir sua nota para todos na Net; (iv) Broadcasting vai desvalorizar sua nota para quase US $ 0,00; (v) Então, se você quiser usar um corretor, pedir-lhe para lhe fornecer a lista de seus compradores contratados ele está enviando sua nota para e concordar por escrito que ele só apresentar a sua nota para aqueles que tenha acordado.
5. Se você deseja listar sua nota para venda na internet mesmo, existem muitos sites de nota imóvel a fazê-lo e, por vezes, os investidores vão encontrar a sua nota e em contato com você. Mas, nós don &'; t recomendar isso porque sua nota será conhecido como &'; transmitido &'; ou &'; comprado &'; que é um alerta vermelho para nós, os investidores de que há algo errado com a sua nota.
6. Uma nota Investor /Comprador como www.notefundingcenter.com vai solicitar informações detalhadas sobre a sua nota, a nota de segurança e o pagador nota antes de fornecê-lo com um cash-compra-cotação. Lógico, né? Precisamos saber, assim como você, o que estamos a investir.
7. Você deve receber telefone e comunicações de e-mail de seu corretor ou investidor selecionado antes de receber um cash-compra-cotação. No nosso caso, depois de 30 anos no negócio e 50% de clientes de referência, entramos em contato com você dentro de um dia de sua submissão nota de informação e explicar o processo, fornecer-lhe um supervisor pessoal e fazer todas as perguntas adicionais. Então, depois nota-avaliação, fornecer-lhe um cash-compra-cotação.
8. Sua Nota cash-compra-citação é geralmente uma citação Net-Cash-To-Você. Às vezes ele vai ser uma compra parcial e /ou uma compra completa; às vezes ele vai ter condições como você fornecer Avaliação e Título. Ele sempre deve afirmar que a cotação, e aquisição posterior, está sujeito a todas as diligências. Se ele doesn &'; t, it &'; s uma citação falsa. Você deve sempre saber o que seu Net-Cash será após a venda eo financiamento. Basta perguntar.
9. Depois de aceitar o cash-compra-cotação,
um. Você será solicitado a concordar com a nota de compra-cotação e fornecer determinados contratos e documentos relacionados com as notas. (Você já tem a maioria dos documentos.)
B. A-financiamento de processamento de serviço nota conduzirá &'; due diligence &'; na nota, propriedade, documentos, crédito e
história. c. Supondo que todos os componentes Nota passar a devida diligência, a sua nota entrará em “ Transaction Processing e Financiamento &"; e você receberá seus fundos de caixa. Normalmente, esse processo leva até 30 dias
Bottom Line:.
1. Sua Nota Promissória é o seu ativo financeiro sério. Tratá-lo com respeito. Saiba tudo sobre a sua nota, a sua criação, a sua segurança ea pagador.
2. Construa sua nota para que seja vendável ao mais alto dinheiro possível. Sims 3. Tem todas as informações Nota lógico prontamente disponível se você quiser vendê-lo por mais dinheiro. Veja www.notefundingcenter.com/sellnote.html para as informações e documentos necessários. Ou, me ligue.
4. Selecione uma nota serviço comprador /investidor /corretora /listagem que você se sinta fornece-lhe o melhor serviço.
5. Informe o seu Payor nota existente, depois de ter aceitado um cash-compra-cotação e due diligence for aceite, que pretende vender sua nota promissória da qual ele é o pagador. Ele não terá efeitos negativos. A única mudança que ele vai experimentar é a quem ele faz seus pagamentos existentes.
6. Não pego na empolgação do
7 negócio.. Preste atenção a todos os acima Restaurant  .;