10 perguntas para pedir seu agente imobiliário - Antes Que Seja Tarde

Como milhões de empréstimos estão agora ajustando e como centenas de milhares desses empréstimos são ou dirigido para o encerramento, muitos proprietários estão se voltando para os agentes imobiliários para ajudá-los em sua hora de necessidade.

Infelizmente, maioria dos agentes imobiliários não são devidamente treinados para lidar com as complexidades de negociar com um banco para ajudar com sucesso o proprietário. Os agentes estão em desvantagem completa como muitos nem sequer percebem que eles estão em uma negociação com um solucionador de problemas treinado cujo trabalho é para mitigar perdas para o credor.

A maioria dos agentes parecem ser muito mais preocupado com a forma de garantir que eles recebam a sua comissão de ajudar o encerramento proprietário fuga. Nos estados com as maiores taxas de encerramento, leva menos tempo para se tornar um agente imobiliário que ele faz para se tornar um caixa cabeça na Disney World.

Na Califórnia você pode se tornar um agente imobiliário e começar a vender casas por fazer um exame "livro aberto" que requer apenas uma nota de 60% ou mais para passar. Na Flórida, você pode se tornar um agente imobiliário, tendo uma aula de uma semana, onde eles dão-lhe uma "simulação" das respostas em alguns cursos, e em Nevada, que tem os critérios mais fortes, você pode se tornar um agente em tão pouco como dois semanas.

Todos os três exigem apenas um diploma do ensino médio. Essa é a pessoa que deve ser lidar com a "negociação" de sua casa no encerramento? Se isso não fosse ruim o suficiente, agora que estamos em uma tal crise de encerramento, a maioria não tinha experiência neste tipo de mercado e estão lutando para aprender e completar o que é chamado de "venda a descoberto".

A venda a descoberto é quando o credor concorda em aceitar menos do que o que lhes é devido, a fim de facilitar a venda de propriedade do dono da casa de incumprimento. A maioria dos agentes tiveram pouca, ou nenhuma, experiência anterior a este respeito e está usando a propriedade do dono da casa como uma forma de on-the-job-training! Durante todo o tempo de bloqueio o proprietário para o mais escandaloso de um lado listando acordo que você poderia imaginar.

Isso é um absurdo! Então nós sentimos que é importante que o dono da casa em foreclosure descobrir o que eles estão se metendo, ou o que está dentro, se eles já ter amarrado as suas esperanças para o recém-apelidado de "curto especialista venda" agente imobiliário.

"10 perguntas para pedir seu agente imobiliário ... antes que seja tarde demais"

1. Quantas transações curto venda você concluiu com êxito? Você tem os números MLS daqueles que tenham concluído com êxito? Lembre-se que eles são profissionais licenciados e não devem mentir ... mas isso é outra história.

2. Como muitos dos actuais listas de propriedades que você representa que estão no encerramento? Posso ter esses números MLS?

3. Você é um full-time agente imobiliário dedicando todo o seu tempo para vender minha casa e as outras casas que você tenha listado no encerramento?

4. Quanto tempo você tem sido um agente /corretor?

5. O treinamento formal você teve na negociação de vendas a descoberto? Quanto tempo você gasta em que o treinamento?

6. Por favor, explique-me, em detalhes, o que o marketing que você está executando em relação à venda de minha propriedade? Você pode por favor traga-me sobre as folhas de anúncios e faturas para que eu possa ver o quanto você está gastando em marketing de minha propriedade?

7. Eu percebo uma venda a descoberto não pode ter lugar sem um comprador. Você tem compradores alinharam pronto para ir? Você vai adorar a resposta para essa pergunta!

8. Como eu estou em foreclosure e eu tenho necessidades especiais, e eu tenho um cronograma definitivo em que para obter a minha casa vendida ... Eu posso terminar a minha listagem acordo a qualquer momento em caso de eu receber uma oferta que não vem de você? Quero dizer que tenho to..must..sell minha casa e eu não posso ser sobrecarregados com um acordo de listagem que me obriga, se eu encontrar meu próprio comprador e eu sou capaz de sair de encerramento. Você vai me libertar, se eu encontrar meu próprio Comprador e pode emergir de encerramento?

9. Como muitos de seus anúncios de encerramento acabaram sendo leiloados apesar de seus "esforços"? Eu gostaria de saber quantas vezes você ter listagens e não têm sido capazes de produzir um comprador? Posso ter esses números MLS?

10. Se eu fizer uma oferta, e ele me permitisse sair de encerramento, mas isso significaria que não haveria fundos que sobraram para que você obtenha uma comissão ... você em primeiro lugar e apresentá-lo em segundo lugar não ficar no meu caminho e perseguir-me para baixo para uma comissão? Depois all..I acho que você concordaria, estou em um pouco de uma situação de urgência.

*** pelo way..we falei com o conselho directivo aqui na Flórida e um agente teria de renunciar comissões se isso significava que foram capazes de salvar sua casa de encerramento! Aqui está uma pergunta bônus para pedir .... você pode me dar suas respostas para as perguntas acima, por escrito, em papel timbrado da empresa?

Deixe-me lhe poupar o trabalho Mr. proprietário ... o seu agente não é gastar nenhum dinheiro em seu perfil, as vendas a descoberto são a "coisa em" agora mesmo e seu agente já não tinha nenhuma experiência em vendas a descoberto, e ele não tem compradores ou então a casa não seria na MLS.

Você pode querer começar a embalagem se você não cuidadosa e completamente entrevistar o agente imobiliário que vem bater à sua porta Restaurant  .;