Como funciona um empréstimo de dinheiro duro trabalho?

Há toneladas de empréstimos disponíveis para os investidores imobiliários. Um tipo de empréstimo comumente usada pelos investidores é o empréstimo de dinheiro duro. Estes empréstimos permitir aos investidores a comprar e consertar propriedade de investimento. Se usada corretamente, pode definitivamente colocar dinheiro no bolso imediatamente. Mas, estar ciente porque existem algumas armadilhas que você precisa evitar a fim de ser bem sucedido. Abaixo explica como funciona um empréstimo de dinheiro duro e que a olhar para fora.

1.Scope de Work-o emprestador de dinheiro duro vai exigir o investidor para fornecer um escopo de planilha de trabalho. Cada reparo você planeja fazer precisa ser escrito nesta folha. O âmbito da planilha de trabalho é o que o emprestador de dinheiro duro vai usar como um guia, a fim de pagar para o projeto. Se os reparos são feitos, que não estão na planilha, então você pode ter problemas para obter reembolsado pelo emprestador de dinheiro duro. O credor vai querer ver tudo escrito para baixo para ter certeza de que todos estão na mesma página. Lenders normalmente permitir aos investidores a mudar o escopo do trabalho no meio do projeto, se possível e necessário.
2.Requirements- maioria emprestadores de dinheiro duro agora quer 20% abaixo do investidor em todos os projetos. O credor também vai querer ver monetária sentado em um banco em algum lugar. O investidor &'; s renda mensal irá desempenhar um grande papel com o credor em aprovar o empréstimo. Pontuação de crédito é um fator, mas eles não exigem uma pontuação estelar para ser aprovado para um empréstimo. A última emprestador de dinheiro duro que eu usei nem sequer puxar minha pontuação FICA, eles só queriam ver uma cópia do meu relatório de crédito — que eu era capaz de pedir gratuitamente. Haverá requisitos para empréstimo de valor, mas cada credor terá seu próprio conjunto de diretrizes.
3.Over estimar Reparos repairs- em uma propriedade de investimento é sempre apenas uma estimativa. Quando rehabbing propriedade nada nunca sai como planejado. Superestimar a reparação que precisa ser feito para cobrir a si mesmo se todos os reparos são adicionados mais tarde na reabilitação. Se você fez um bom trabalho com a inspecção inicial, e não foram necessários reparos adicionais, então você pode devolver o dinheiro ou mantê-lo. Se você decidir mantê-lo não gastar os fundos extras. Mantenha o dinheiro extra como reserva adicional.
4.Process- O processo de receber dinheiro para reparos é chamado um empate. Depois de seu contratante termina uma percentagem do trabalho que você vai chamar seu emprestador de dinheiro duro, e dizer-lhes que você está pronto para uma inspeção. O credor irá enviar um inspetor para verificar o trabalho tem sido feito e concluído dentro das diretrizes do código. Uma vez que o inspector dá ao credor um O.K. , O credor irá liberar os fundos que igual ao montante indicado para o custo do trabalho. Por exemplo, se você listou tapete reparar $ 1.500, pintar $ 1200, e novas luminárias $ 100; quando o inspector verifica todos os itens fora: o emprestador de dinheiro duro vai cortar-lhe um cheque de $ 2.800. Agora você pode entender por que é importante ter todos os reparos e custos listados na planilha. Se os reparos não são listados em seguida, eles não vão pagar. Normalmente, o credor irá dar-lhe 3 a 7 datas de inspeção, dependendo de quão grande é o projeto. A menos que você pode convencer o empreiteiro para começar a trabalhar sem colocar dinheiro para baixo, você terá que colocar o dinheiro para pegar as coisas começaram. Esperar para ser reembolsado do emprestador de dinheiro duro através de seus cheques empate.
5.Refinancing- Esta é a parte mais importante em rehabbing propriedade através de um emprestador de dinheiro duro. Empréstimos de dinheiro duro são empréstimos a curto prazo com taxas de juros elevadas. Estes juros só empréstimos terão uma taxa de juros de algo em torno de 15%. Isso pode parecer alto, mas esses tipos de credores entender o quanto é importante para fazer seu dinheiro e sair. Precisamos dessas empresas, a fim de reabilitar propriedades, se não podemos financiar nossos próprios projetos. Emprestadores de dinheiro duro perceber o risco que estão tomando, para que os credores pedir-se “ WIIFM &"; (O &'; s nele para mim). Eles compensada com uma alta taxa de juros para o risco que assumem. Emprestadores de dinheiro duro esperam que você quer venda a propriedade rápida para um lucro, ou refinanciar em um empréstimo a longo prazo e alugá-la a um inquilino. Seja qual for a sua estratégia de saída é, não se esqueça de fazê-lo rápido. Empréstimos de dinheiro duro são normalmente devido na totalidade 6-12 meses após a originação.

emprestadores de dinheiro duro permitiram que muitos investidores para ganhar dinheiro em imóveis. Estes tipos de credores são mais flexíveis quando comparado com os tradicionais. Eles permitem aos investidores fazer as coisas acontecerem quando não há outros credores querem ter a chance neles. Suas diretrizes são perdedor e permitir que um investidor para espalhar suas asas. Estes tipos de empréstimos são caros, mas eles podem permitir que mais negócios a ser feito devido à quantidade de dinheiro que eles têm acesso a Art  .;