Oportunidade: Seja um proprietário e salvar o mercado imobiliário

Enquanto os preços da habitação ainda estão bem fora dos níveis de 2008 e, provavelmente, o won &'; t recuperar por algum tempo, você pode fazer bons retornos investindo em imóveis. Como?? Comprar uma casa encerrado e se tornar um senhorio.

Compra estes casas unifamiliares no barato, por conta própria ou como parte de um investimento de parceria privada (que pode exigir que você colocar até US $ 100.000). Não deve ser deixado de fora. Alguns fundos de investimento imobiliário de capital aberto também estão de olho execuções de encerramento, uma maneira para que você seja um proprietário de habitação indiretamente.

renda anual normalmente varia de 8% a 15% do seu investimento. Que &';. Sa muito melhor do que os certificados de depósito estão a pagar, e melhor do que quase todos os rendimentos de dividendos corporativos

Um relatório Morgan Stanley observa que, em 2016, cerca de 7,5 milhões de casas com um valor de mercado atual de $ 1000000000000 será liquidados através foreclosures e vendas a descoberto. Isso poderia expandir o total de casas de aluguel na América do atual 20000000-27500000. Morgan Stanley diz unifamiliares casas de aluguel operados renderam retornos anuais média de 8,1% desde 1990.

Ser um proprietário é um desafio, é claro. Se seus inquilinos &'; forno sai no meio da noite, você precisa fazer algo sobre isso. . Como parte de uma parceria, porém, você tem cacife para contratar gestores profissionais

Na edição de 09 de agosto da revista Fortune, Warren Buffett disse, “ As coisas mais baixos for, mais eu compro &"; Enquanto ele estava se referindo a ações, um número crescente de investidores dizem a mesma coisa sobre habitação

Os investidores institucionais, “. Os grandes jogadores a dinheiro no mercado estão começando a saltar em empresa de capital privado GI Partners, localizado. em Menlo Park, Califórnia., tem um fundo de $ 1900000000, que busca tornar-se o proprietário de casas hipotecadas.

Para Joseph Caro, diretor de investimentos da 237.300.000.000 $ California Empregados Público Sistema de Aposentadoria, a aquisição de casas após o encerramento ou através de uma venda a descoberto (onde os proprietários de vender a um preço que &'; s menos do que seu saldo de hipoteca) é uma oportunidade promissora

“. Se isso for feito à escala certo e eles (os gerentes de dinheiro) desenvolver eficiências em processamento para as vendas — as vendas a descoberto ou as de propriedade do banco de vendas — e pode trazer-los de volta ao mercado depois de terem sido rehabbed, este deve ser um bom jogo, &"; Caro disse uma reunião do comitê de investimento CalPERS, de acordo com Pensões e Investimentos revista. O que &'; s mais, ele disse, “ Os retornos reais em unidades de aluguer, tanto de apartamentos e casas, são muito bons em uma base ajustada ao risco &";.

A bagunça habitação está longe de terminar. Basta olhar para os dados recentes do Escritório do Controlador de modificações de empréstimos: 19,4% das hipotecas residenciais modificados pelos credores em 2010 &'; s quarto trimestre foram de 90 dias delinquente um ano depois

De acordo com RealtyTrac, Fannie Mae. e Freddie Mac têm cerca de 180.000 foreclosures e Federal Housing Administration tem 32.000. Banks possui pelo menos mais 600.000 casas unifamiliares. No final de 2011 aquisição da casa havia caído para 66%, seu nível mais baixo desde 1998. Como as pessoas ainda precisam de um lugar para viver a conversão de ontem &'; s de encerramento para hoje &'; s propriedade de aluguel pode ser apenas o truque para finalmente estabilizar o mercado local.

Uma boa parte da ação foreclosure-play está no nível institucional. A Federal Housing Finance Agency (Fannie e Freddie &'; s pai), que financia cerca de 75% das casas unifamiliares em os EUA, está leiloando cerca de 2.500 propriedades residenciais hipotecadas este mês em oito áreas metropolitanas. Eles serão oferecidas a investidores institucionais a granel (por exemplo, 99 propriedades em Chicago e 572 propriedades em Atlanta) e os investidores devem concordar em alugá-los para um número X de anos (o número não foi determinada).

Conceitualmente todos esses programas de conversão de encerramento públicas e privadas que oferecem uma combinação de extremamente atraentes benefícios possíveis de altos rendimentos com lucros consideráveis ​​para os investidores, de estabilização dos bairros para os proprietários, e uma chance de lutar praga pelo governo.

Enquanto só alguns podem participar nas mega-ofertas, há oportunidades disponíveis para todos.

Citations.
1 http://www.pionline.com/article/20120402/PRINTSUB/304029978 [4 /12/02] Página 2 money.cnn.com/2012/02/29/real_estate/Fannie_foreclosure_homes/index.htm [2/29/12] Sims 3 articles.latimes.com/2012/mar/24/negócio /la-fi-casa de aluguel-20120324 [3/24/12]
4 www.fa-mag.com/fa-news/9855-foreclosures-draw-private-equity-as-us-sells. .. [1/31/12] Art