2011: O Ano do Foreclosure

No próximo ano não é provável que seja um bom ano para o mercado imobiliário. As razões para isso são múltiplos. Em um post de ontem eu discutimos o que eu vejo como um declínio inevitável da casa valores no ano que vem. Neste post eu quero discutir o que eu vejo como mais uma inevitabilidade 2011:. Um aumento na atividade de encerramento

De acordo com o provedor de dados RealtyTrac, atividade de encerramento foi para baixo em novembro. Havia 262.000 avisos de encerramento emitidas que estão abaixo de 21 por cento em relação ao mês anterior e queda de 14 por cento do ano anterior. Na verdade, esta foi a primeira vez desde fevereiro de 2009 que avisos de encerramento caiu abaixo de 300.000. Em face disto, esta parece ser uma coisa boa. Na realidade, a diminuição pode ser atribuída diretamente ao encerramento moratórias emitidas pelos principais credores, devido à burocracia incrivelmente desleixada que resultou em todo o robo-assinatura fiasco que ainda está por resolver. A diminuição da atividade de encerramento simplesmente equivale a uma suspensão da execução para muitos americanos que estão em straights financeiros terríveis

RealtyTrac Senior VP Rick Sharga comentou:.

“ No primeiro trimestre, nós realmente antecipar ver uma bonita rápida aceleração do processo de encerramento como toda a gente alcança &";.

Todos os credores que suspenderam as suas execuções hipotecárias, desde então, “ avaliou &"; seus processos e documentação e são definidas para retomar foreclosures. De acordo com um artigo de 15 de dezembro Reuters, Bank of America pretende aumentar pedidos de encerramento em 2011. Disse Barbara Dosoer, presidente do Bank of America &'; s empréstimos para habitação divisão:

“ Nós sentimos confortáveis ​​com os resultados que &'; re ficando, portanto, a partir de janeiro, você verá uma rampa-up [em foreclosures] &ldquo ;.

O governo &'; s programas de prevenção de encerramento aren &'; t quer ajudar. Em particular, o Programa Home Affordable Modification (HAMP), que é o governo federal &'; s programa de prevenção flagship encerramento, foi bastante criticado pela mídia e por cães de guarda do governo, como o Painel de Supervisão do Congresso por ser geralmente “ ineficaz &" ;. A taxa redefault em HAMP modificado empréstimos atualmente é de 21 por cento, e do próprio Tesouro estima que a taxa pode subir para 40 por cento ou mais no momento em que está tudo dito e feito

Moody &';. S prevê que foreclosures irá aumentar de cerca de 1,8 milhões em 2010 para 2,1 milhões em 2011. Cerca de 25% dos proprietários de casas nos Estados Unidos estão debaixo d'água em suas hipotecas, e outros 25% são quase debaixo d'água. Se os valores das casas acabam declinando em 2011 (como muitos estão prevendo), muitos destes proprietários estarão em perigo crescente de inadimplência.

Vale a pena notar que existem algumas questões pendentes que poderão atenuar o número de foreclosures esperados:

Nem todo mundo parece tão satisfeito com os bancos auto-investigações como elas são. Por exemplo, o juiz Stuart Rabner, o Chefe de Justiça da Suprema Corte do Estado de Nova Jersey ameaçou suspender todas as execuções hipotecárias por grandes bancos no Estado, a menos que eles podem definitivamente mostrar que eles estão em conformidade com a lei estadual. Juiz Rabner disse que os principais credores (Bank of America, Wells Fargo, JP Morgan Chase, OneWest Banco, Citigroup e Ally Financial) foram escolhidos por causa de uma “ de registro público de prática questionável &" ;. Além disso, os generais de advogado para o Arizona e Nevada estão processando o Bank of America por suposta fraude de encerramento. Além disso, os procuradores-gerais para todos os 50 estados estão realizando uma investigação conjunta sobre a fraude da hipoteca (embora eu estou a perder rapidamente o que eu tinha confiança nesse esforço). Existem ações judiciais semelhantes em todo o país, cada um dos quais podem afetar o número de execuções hipotecárias que esperamos ver no próximo ano.

Apesar de todas as incertezas, eu suspeito que vamos ver um número recorde de execuções hipotecárias ter lugar nos Estados Unidos em 2011.
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