É um direito de venda curta para você?

Short sale transações imobiliárias têm se tornado muito comum recentemente. Como resultado da recente crise imobiliária, muitos proprietários agora devem mais em sua hipoteca de sua casa vale a pena. Isso se torna um grande problema se o proprietário encontra problemas financeiros, tais como o aumento dos pagamentos de hipotecas devido a alterações na taxa de juro ou aumento dos pagamentos judiciais ou uma perda de rendimentos. A incapacidade de vender a sua casa para o suficiente para pagar a hipoteca coloca esses imóveis em um “ sem vitória &"; situação. Este é o lugar onde a “ short sale &"; pode entrar em jogo.

A venda a descoberto ocorre quando o credor hipotecário do proprietário concorda em aceitar menos do que o saldo de hipoteca atual como recompensa para o empréstimo, a fim de obter a casa vendida. Muitas vezes, os credores vêem isso como uma alternativa menos onerosa para o processo de encerramento muitas vezes longo e caro. Para se qualificar, os mutuários devem apresentar extratos bancários e outros documentos para o seu credor, a fim de demonstrar a sua incapacidade de fazer pagamentos. Depois disso, o banco vai realizar uma avaliação para verificar se a casa não pode ser vendido para o saldo da hipoteca. Eu Note-se que os mutuários também podem ser convidados a pagar um empréstimo separado por quaisquer perdas incorridas pelo banco.

Casa compradores podem ver estas situações como oportunidades para obter uma grande quantidade em uma casa. Enquanto isto pode de facto ser o caso, há também alguns inconvenientes de que estar ciente. Em primeiro lugar, as vendas a descoberto muitas vezes levar um longo tempo para ser concluído porque os bancos devem completar a sua avaliação do mutuário atual &'; s situação financeira e determinar a casa &'; s valor antes ofertas de venda a descoberto pode ser considerado. Em segundo lugar, os oficiais de mitigação de perdas pode ser sobrecarregado com centenas de arquivos de trabalho, de modo que uma resposta sobre uma oferta pode levar semanas, ou até meses, sem garantia de uma oferta será aceita. Em terceiro lugar, os bancos são caracteristicamente dispostos a fazer reparos às propriedades de venda a descoberto, as possíveis condições de aprovação de empréstimos para novos mutuários, condenando assim qualquer transação.

Os proprietários devem primeiro discutir a opção de modificar suas hipotecas com um credor hipotecário antes de recorrer a uma venda a descoberto. O governo estabeleceu novas diretrizes para as modificações que podem incluir um diferimento de pagamentos, reduções de taxas de juros, ou uma extensão do prazo da hipoteca. Especialistas casa empréstimo será capaz de ajudar com este esforço. Um proprietário deve procurar um agente imobiliário com experiência em vendas a descoberto, se parece um curto venda é a melhor opção.

Os compradores de imóveis deve ser cauteloso de compra de uma venda a descoberto, a menos que aceitem o período de tempo necessário alargado para completar uma dessas operações. Em vendas a descoberto de adição, os compradores podem querer obter pré-aprovado para uma hipoteca (como o programa de FHA 203k) que permite que o comprador para rolar os custos de reparação em sua hipoteca se a casa desejada não necessita de alguns fixação-up.
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