O potencial único de Empréstimo Modificações

Com foreclosures que assola a indústria da hipoteca e um mercado imobiliário amolecimento tornando-se praticamente impossível para os proprietários com as costas contra a parede para descarregar rapidamente as propriedades que já não podem pagar, há uma nova ferramenta de prevenção de encerramento fazendo as rondas. Denominado um modificação do empréstimo
, esta ferramenta permite que os credores para alterar os termos do contrato de hipoteca entre eles e mutuário e ele pode muito possivelmente inaugurar um fim ao descalabro hipoteca.

Para se qualificar para uma modificação do empréstimo, uma propriedade deve estar à beira do encerramento. O mutuário precisa para se qualificar para o programa ea prova mais comumente solicitada inclui algo que justifica uma alteração dos termos do empréstimo e uma probabilidade razoável de que este processo vai resultar em um empréstimo que o mutuário tem a intenção de pagar como estipulado. Os mutuários que querem tirar proveito desta ferramenta deve ser empregado, ter renda verificável, e precisam demonstrar que uma mudança súbita e inesperada em sua renda resultou na incapacidade de pagar a hipoteca nos termos inicialmente negociados.

Lenders reconhecer o potencial original deste em que eles se transformam dívidas incobráveis ​​em empréstimos potencialmente aceitáveis ​​que irão produzir lucro para os bancos. Mesmo se o mutuário decide finalmente refinanciar o empréstimo ou vender o imóvel, o banco ainda ganha porque as taxas, encargos moratórios, juros vencidos e capital, bem como quaisquer dívidas acessórias devem ser parte do acordo de modificação. Isso garante que o banco não vai perder qualquer um dos fundos pendentes

Além disso, como dívidas incobráveis ​​sempre refletir negativamente sobre um banco &';. S apelo global com investidores e do FDIC, o fato de que os potenciais foreclosures que são em última análise, considerados de cobrança duvidosa são transformados em contas fiscais potencialmente vantajosas é a certeza de ter tido um impacto significativo sobre os bancos &'; vontade de tentar dar um presente. Um aspecto adicional que a maioria dos bancos apreciar é que precede o processo de encerramento que mais frequentemente do que não põe em causa o valor dos imóveis do empréstimo garantido.

Desde casas vazias são os principais alvos de vandalismo, os bancos rotineiramente procuram para vendê-los antes eles até mesmo torná-lo a leilão. Apesar de seus melhores esforços, as propriedades não vendem tão rapidamente agora e danos a várias peças de imobiliário diminui muito os fundos de um banco recolhe na sequência de um encerramento. Adicione a isso o problema associado com todo o processo imobiliário – afinal de contas, os bancos estão no processo de fazer dinheiro, não vendendo a propriedade real – e ela só faz sentido que os bancos favorecer modificações do empréstimo, em oposição à prática experimentado e com defeito de encerramento Restaurant  .;