Difícil dinheiro de forma fácil

Uma vez que a situação sub prime atingiu massa crítica, tem havido um grande interesse em empréstimos de dinheiro duro. Neste artigo espero esclarecer algumas das o hype em torno de dinheiro duro. Também para oferecer qualquer um à procura de dinheiro duro um guia prático para procura de financiamento de dinheiro duro.

Aqui estão os 5 +/- 2 coisas que você deve saber sobre o dinheiro duro.

1. O dinheiro é duro.
2. A parte mais difícil de dinheiro duro Sims 3. Os melhores usos para o dinheiro
rígidos

I &'; nunca fui grande em intros tão Let &';. S chegar a ele

1. O dinheiro é duro.

Claro que a primeira coisa que queremos fazer é definir o dinheiro duro. Parece que este produto se tornou quente hoje &'; s mercado ainda muita gente ainda está inseguro quanto a exatamente o que o dinheiro é difícil. Eu defino o dinheiro duro como financiamento não convencional ou privada com fundos privados.

Desde empréstimos de dinheiro duro não são apoiados por garantias do governo, as diretrizes são menos rigorosas ea documentação necessária é mínima. Isso significa que eles são mais fáceis de se qualificar para.

As pontuações de crédito que você precisa para se qualificar para empréstimos duros do dinheiro é menor, então você vai precisar de um emprestador convencional e em alguns casos, você não precisa se preocupar com o seu crédito, porque a maioria dos emprestadores de dinheiro duro não têm diretrizes de crédito mínimos.

Você pode ouvir o empréstimo-ponte termo que está sendo usado no lugar do dinheiro duro termo que é normal que descreve um dos principais objectivos do dinheiro duro de um empréstimo de curto prazo para rapidamente chegar do ponto A ao ponto B. IE para ir de aquisição a um ponto onde talvez você possa garantir alguns financiamentos de longo prazo.

Para resumir as principais coisas a lembrar sobre o dinheiro duro é fechamentos rápidos, menor diretrizes de crédito e documentação mínima.

Disco dinheiro não é o financiamento convencional (eu lhe disse que na seção anterior). Você nunca deve usar o dinheiro duro onde você precisa de financiamento de longo prazo, porque a longo prazo, a taxa de um empréstimo de dinheiro duro vai matá-lo (mais sobre as taxas de dinheiro duro mais tarde).

E, tanto quanto ir termos a maioria dos emprestadores de dinheiro duro não têm produtos de longo prazo

2. A parte mais difícil de dinheiro duro.

Nesta seção, eu quero falar sobre as desvantagens de um empréstimo de dinheiro duro. Agora, quando eu digo inconvenientes IT &'; s não dizer que empréstimos de dinheiro duro são qualquer pior financiamento, em seguida, convencional, mas seria injusto falar de dinheiro duro e oferecer todos os elogios e nenhuma crítica

fechamentos rápidos, de crédito mais baixa. orientações, a documentação mínima necessária, o que diz a sua auto o que mais eu poderia querer de um empréstimo e como eles podem chamar um empréstimo como esse disco.

Bem uma vez que você sabe a resposta para essa pergunta você vai saber se você pode tolerar um empréstimo de dinheiro duro.

A primeira parte difícil de dinheiro duro é as taxas. Quer ir a um emprestador ou corretor esperar pagar em qualquer lugar entre 2 pontos e um máximo de 10 pontos em taxas para um empréstimo de dinheiro duro. (I &'; ouvi rumores de que está sendo cobrado até mais)

Se você está extremamente avaliar sensível ou mesmo ligeiramente avaliar sensível, então um empréstimo de dinheiro duro não é definitivamente o caminho a percorrer para você. Você pode esperar uma taxa na faixa de 9% e tão alta quanto 24%, dependendo do credor e os termos. (I &'; ve rumores de credores cobrando taxas mais elevadas ouvido). Normalmente, quanto mais curto for o prazo ou o mais complexo o empréstimo, maior a taxa.

Eu sei que você está pensando onde estão os federais para encerrar os agiotas? Mas como esse é dinheiro privado não institucional, não pelo governo federal regulamentada tudo isto é justo. Neste caso, ele é o seu dinheiro, suas regras suas taxas.

Você não pode emprestar 100% do valor do imóvel. Agora isso é uma coisa a maioria das pessoas se confundem sobre. Alguns credores convencionais ainda oferecer 100% de empréstimos, mas desde que a situação sub prime, espero que sua pontuação de crédito está fora das cartas e você tem um monte de dinheiro em reserva, porque a qualificação para um daqueles agora é quase é quase impossível.

Se você não se qualificam para o empréstimo de 100% de um tradicional financiador só irá emprestar-lhe uma parte do preço de compra, mesmo que haja equidade na propriedade que eles vão querer que você colocar dinheiro para a compra. Assim, por exemplo, se você se qualifica para 80% eo preço de compra do imóvel é $ 80,000 mesmo se a propriedade vale US $ 100.000 (o que deixaria 20% de capital próprio na propriedade) o banco iria cap-lo para fora em $ 64.000 (80% de $ 80.000) . A fim de obter a $ 80.000 a partir do banco que você precisa para contratar por US $ 100.000, mas você ainda precisará de US $ 20.000.

A maioria dos emprestadores de dinheiro duro lhe dará 100% do preço de compra, mas não é 100% do valor do imóvel. A maioria dos emprestadores de dinheiro duro ter um limite máximo de 70% -75% (rumores, é claro que eu ouvi de emprestadores de dinheiro duro indo maior) do valor atual da propriedade ou do ARV (após o reparo valor, mais sobre isso na próxima seção) que eles querem que você deixe equidade na propriedade. Esta é a sua protecção em caso de inadimplência, uma propriedade que pode, eventualmente, vender rapidamente por causa da equidade. Esta é a principal razão por trás das linhas de guia descontraído. O truque é comprar abaixo do valor de mercado, emprestadores de dinheiro duro como boas ofertas.

Agora estas possam parecer inconvenientes, mas na situação certa os benefícios de dinheiro duro geralmente superam as desvantagens. Isto leva-nos para a próxima seção.

3. Os melhores usos para o dinheiro duro

Disco dinheiro não é para cada situação, aqui estão algumas situações ideais de dinheiro duro.

Você precisa seguir em frente e fechar um acordo rápido. Financiamento convencional com a montanha-russa taxa, exigências de trabalho de papel, linhas de guia de subscrição, etc. às vezes pode demorar um pouco mais tempo, então você tem que fechar (em qualquer lugar de 30 dias para never). Se você tem um negócio que você precisa para seguir em frente rápido você pode usar o dinheiro duro e fechar em menos de dois dias.

Você quer comprar várias propriedades ao longo do tempo. A tradicional financiador vai querer que você completar todo o processo para cada empréstimo, alguns emprestadores de dinheiro duro, uma vez que eles estão familiarizados com você, e é claro que você tem um bom histórico de pagamentos, nem vai precisar de você para apresentar pedidos de empréstimos futuros.

Você tem uma propriedade que precisa de reabilitação ou renovação. Hard dinheiro e propriedades de reabilitação (correção e vira) andam de mãos dadas. Este é um dos melhores cenários para o dinheiro duro.

A maioria dos credores convencionais só vai emprestar em propriedades em movimento em condições, e se a propriedade não precisam de renovação ou reparos que está em você. E como eu disse antes, você deve qualificar para o financiamento de 100%, se você quiser obter mais seguida, uma parte dos custos de aquisição. Então, se você está investindo em propriedades para inverter ou atacado, e eles precisam de reparos ou reformas antes que eles estão em movimento em condições, então você precisa de dinheiro duro.

emprestadores de dinheiro duros emprestam sobre o valor ou ARV (o valor da propriedade após reparos e renovações.) atual e você pode incluir custos de renovação do montante do empréstimo, enquanto os custos totais don &'; t exceder o limite. A maioria emprestar até 70% -75% (e é claro que eu &'; ouvi rumores de alguns empréstimos ainda mais). Assim, por exemplo dizer que você tem uma propriedade sob contrato por US $ 50.000 e ele precisa de US $ 20.000 em reabilitação, para obtê-lo em movimento no estado e tem um ARV de US $ 100.000. Você pode ir a um emprestador de dinheiro duro e obter um empréstimo de US $ 70.000 ($ 50.000 + $ 20.000) ou 70% do ARV, que é de 100% dos custos de aquisição que significa que você acabou de concluir nenhum acordo dinheiro para baixo. (E eu aposto que você didn &'; t acho que foi possível hoje em dia)

Você tem diferentes tipos de propriedade. A maioria dos credores convencionais emprestar em qualquer comercial ou residencial, se você encontrar o emprestador de dinheiro duro direito, você pode financiar a maioria dos tipos de propriedade com um credor.

Você tem uma estratégia de saída bem definido. Esta é a chave, verifique se você tem uma estratégia de saída bem definido, vender, refinanciar etc. Porque, como eu disse antes empréstimos duros do dinheiro não tem longo prazo, mas eles apresentam taxas elevadas. Portanto, verifique se você tem uma estratégia de saída bem cronometrada bem definida.

Hard dinheiro pode ser fácil, uma vez que você sabe o que é e como usá-lo. Espero que este ajudou a ganhar dinheiro duro um pouco mais fácil para quem procura informação sobre dinheiro duro Restaurant  .;