Preparando sua casa para venda: faça os reparos necessários

Antes de um comprador considera sua casa a sério, ele deve atender suas necessidades em uma variedade de maneiras. Deve ser uma distância adequada pendulares, vizinhança, estilo de design, planta baixa, tamanho, número de quartos, etc. Se todos ou a maioria dessas necessidades são satisfeitas, o comprador vai começar a se mover na direção de fazer uma decisão de compra. A decisão de compra é uma uma resposta emocional e intelectual, fundada em um nível de confiança em sua casa. Então, é lógico que na comercialização de sua casa, seu objetivo deve ser o de permitir que o comprador de construir a confiança em sua casa o mais rápido possível. Uma maneira de fazer isso é tratar tanto de superfície e reparação questões ocultas antes de colocar sua casa no mercado. Algumas pequenas pistas, como o tapete rasgado ou torneira pingando, vai criar uma sensação de que sua casa não é bem cuidada. Uma vez que o comprador tenha visto algumas defeitos, ele vai estar à procura de mais. Se os acabamentos em sua casa estão em boas condições, os compradores irão assumir que os sistemas mecânicos e estruturais são bem cuidados também.

Faça uma lista completa

Lembre-se que os potenciais compradores e os seus agentes imobiliários não têm as memórias pessoais quentes e familiaridade que você tem com a sua casa. Eles vão vê-lo com um olhar crítico e exigente. Antecipar as suas preocupações antes mesmo de ver a sua casa. Você pode olhar para a torneira pingando e pensar de uma peça $ 10 na Home Depot. O comprador pensa em um projeto de lei encanamento de $ 100. Comece andando por cada quarto e considerando como os compradores estão indo sentir sobre o que vêem. Faça uma lista completa dos reparos necessários. Contratar um trabalhador braçal, se você precisar de um, para corrigir os itens em poucos dias. Vai ser mais eficiente para tê-los tudo feito de uma só vez. Alguns clientes optam por comercializar suas casas como um fixer-parte superior. Claro, existem compradores acessíveis lá fora, que não têm medo de reparos, mas eles esperam lucrar com isso, substancialmente acima do custo de mão de obra e materiais. Quando uma casa precisa de reparos óbvias, os compradores assumem sempre há mais problemas do que satisfazer o olho. É de seu interesse para obter pequenas reparações fixo antes de comercializar sua casa. Sua casa vai trazer um preço mais alto e vender mais rápido.

Obter uma inspeção

Muitas vezes, os vendedores têm a sua casa inspecionada por um inspetor profissional antes de colocá-lo no mercado. Esta é uma excelente maneira de descobrir problemas de reparação desconhecidos que podem surgir mais tarde no relatório de inspecção do comprador. Ao se este feito mais cedo, você será capaz de lidar com os itens em seu próprio tempo, sem o envolvimento de um potencial comprador. Não será certamente alguns itens que você escolher para não reparar. Por exemplo, a construção de requisitos do código mudar ao longo dos anos. Como resultado, você pode não conhecer o código para determinados itens, como a altura corrimão, espaçamento entre balaústres, dimensões de escada, único janelas de vidros e outros itens. Você pode optar por deixar itens como estes como eles são, e isso é OK. Você deve anotar no relatório de inspecção quais itens você tenha reparado, e que estão a ser deixada como está, e anexá-lo a divulgação do seu vendedor. É uma boa idéia para também anexar recibos de reparação para o relatório se você tiver usado um empreiteiro para alguns dos itens. Um relatório de fiscalização do exercício profissional responde a perguntas dos compradores cedo, cria um maior nível de confiança em sua casa e reduz renegociações após o contrato.

Oferecer um contrato de serviço

O contrato de serviço de casa (também chamado de garantia de origem) cobre o custo de certas reparações de mecânica, canalização e sistemas elétricos e aparelhos durante o primeiro ano de propriedade do comprador. O custo da apólice é de cerca de US $ 350, mas pode ser mais se uma piscina ou outros itens são adicionados. A taxa é paga para uma empresa de garantia de terceiros, que oferece serviços de reparação para os compradores durante o seu primeiro ano de propriedade. Essas políticas ajudam a reduzir o número de disputas sobre a condição da propriedade após a venda. Eles protegem os interesses de ambos comprador e vendedor.

Você deve remodelar?

Muitas vezes os clientes nos perguntam se eles devem remodelar a sua casa à venda. Creio que a resposta a isso é não - melhorias importantes não fazem sentido quando vender uma casa. Estudos mostram que a remodelação projetos não voltar 100% do seu custo no preço de venda. Para a casa média, não vale a pena para movimentar paredes, arrancar armários, re-fazer cozinhas e casas de banho, ou adicione quartos, a fim de vender. Há uma linha tênue entre a remodelação e fazer reparos. Você vai precisar de chamar a esta linha. Aqui estão algumas decisões que você pode precisar de considerar:

As bancadas são cor desatualizado ou errado:

Pode valer a pena para substituir as bancadas se outros componentes da casa são aceitáveis. Uma bancada atraente pode transformar a cozinha, ea cozinha tem um impacto significativo sobre o valor da sua casa.

Carpet é cansados, cor desatualizado ou errado:

Esta melhoria é quase sempre vale a pena fazer. Às vezes os vendedores nos perguntam se eles devem dar um subsídio para o tapete, e deixar que o comprador escolher. Não se preocupe se o comprador vai gostar sua seleção. Basta escolher um tom neutro, e fazer a mudança. Novo tapete faz tudo o resto parece melhor.

Paredes precisam completa ou retocar a pintura:

Este é um deve fazer! Paredes limpas são cruciais para uma apresentação de vencimento de sua casa. Isso inclui rodapés e guarnição. Nas paredes você deve usar cores neutras, como creme, verde prudente, bege /amarelo, cinza /azul. Branco, cores primárias Stark e cores escuras não contribuem valor de mercado tanto, e pode ser um fator negativo.

textura nas paredes é mal feito, ou há pesado "pipoca" textura no teto:

Um limpo, textura simples sob a tinta pode melhorar a apresentação da sua casa. Por outro lado, se há muito necessário atualizar em outras áreas, não faz sentido para atingir este item.

Wallpaper está desatualizado ou rasgado:

Este pode precisar ser removido e as paredes pintadas. No entanto, se a casa precisa de uma boa dose de atualização adicional, em seguida, papel de parede deve ser deixado como é. Calafetagem banheiro ou argamassa está sujo: Coloque esta na lista deve fazer. Calafetagem de idade ou escurecida é um turn-off para os compradores. Ele é facilmente substituído.

Existem problemas de drenagem, ou vazamentos no encanamento ou telhado:

Este é um deve fixar! Tenha o cuidado de corrigir a origem do problema, use a ajuda profissional para verificar se há mofo, e divulgar plenamente a reparação. Verifique se o seu contratante dá uma garantia que pode ser passado para o comprador, mas evitar dar uma garantia pessoal do reparo.

Há buracos sheetrock, guarnição faltando, vinil rasgado, janelas quebradas, madeira podre ou equipamento com defeito:

Estas são todas as questões de reparação que devem ser abordadas. Casas para vender mais que mostrar um nível razoável de manutenção.

Os arbustos são cobertas e canteiros de flores estão nuas ou weedy:

Este é um dos mais rentáveis ​​mudanças que você pode fazer. Mow e borda do gramado. Adicionar mulch barata de canteiros de flores. Adicionar um novo capacho e vasos de plantas florescendo para a varanda. Cortar arbustos crescidos ou removê-los completamente. Grandes, arbustos lenhosos pode ser um desserviço à sua casa, especialmente se eles cobrem as janelas.

As calhas devem ser limpas e árvores esfregar contra o telhado:

Estes são os itens que surge com freqüência em relatórios de inspecção dos compradores. Certifique-se de seus galhos de árvores não toque no telhado.

Calor /AC, encanamento e sistemas elétricos:

Todos esses sistemas precisam de manutenção de rotina. Seria uma boa idéia ter o calor /AC sistema atendido e filtros mudado. Verifique se há vazamentos de encanamento, sanitários que rock, válvulas corroídos no aquecedor de água quente e outros problemas de encanamento. Substitua as lâmpadas queimadas e luminárias elétricas que não funcionam. Verifique se o seu sistema de aspersão e equipamentos piscina para pequenos problemas.

faça os reparos necessários

Como você preparar sua casa para venda, o primeiro passo deve ser para fazer os reparos necessários. Ao fazer reparos você vai responder a perguntas dos compradores cedo, construir a confiança em sua casa mais rapidamente, e continue com o processo de encerramento com menos surpresas. Sua casa vai apelar para os compradores mais, vender mais rápido e trazer um preço mais elevado Restaurant  .;