Mortgage (e Short Sale) Perdão da dívida Act de 2007 sobrevive Cliff Fiscal

Uma das perguntas mais freqüentes feitas por um proprietário considerando uma venda a descoberto para curar encerramento é se o proprietário será tributado sobre esse perdão

Alguns antecedentes:. Normalmente uma venda a descoberto ocorre quando a propriedade não é vale mais o montante que o credor está processando no foreclosure para. (isto é. você está sendo processado em US $ 300.000 e sua casa é, actualmente, só vale US $ 150.000). Neste caso, você deseja vender a propriedade e acho que você pode fazê-lo por cerca de US $ 150.000. Você ou seu advogado, será pedir ao banco para o perdão a dívida acima dos US $ 150.000 em nosso exemplo, assim liberando você de qualquer responsabilidade dinheiro para o seu credor e "indo embora limpo."

Mas há uma problema com isso. O que acontece com esse perdão em termos de seus impostos? Normalmente, o perdão de qualquer tipo de dívida é considerado rendimento para você, e, portanto, tributável. Em nosso exemplo acima, o proprietário seria responsável por impostos sobre US $ 150.000 em renda extra. Isto significa que se você fizer um salário anual de US $ 50.000, no próximo ano você seria tributado em US $ 200.000 em receita total, e em um suporte de imposto muito maior.

A Lei Mortgage perdão da dívida Relief de 2007 foi feito para resolver esta questão Act declarou que, no caso de perdão da dívida de uma residência principal, este rendimento não seria tributável. Assim, em nosso exemplo acima, o $ 150,000 seriam sujeitos a imposto e desapareceria "no ar". No caso de um encerramento, pode haver circunstâncias em que uma dívida hipotecária é perdoado (a dívida não integralmente pago pela recuperação da casa em foreclosure), e um proprietário, em seguida, "carregada" com a renda adicional, tributável. Como resultado da inundação de foreclosures em 2007, foi aprovada uma lei que previa que, em determinadas circunstâncias limitadas, que o perdão da dívida relacionada certo não seria considerado como rendimento tributável para o proprietário.

Esta lei levou a um aumento nas vendas curtas, e as vendas a descoberto triplicaram nos últimos 2 anos. Vendas a descoberto também ter cravado nos últimos meses. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relata que "vendas a descoberto de mutuários atrás em seus pagamentos saltou 22 por cento sobre o ano passado para os três meses encerrados em 30 de setembro de RealtyTrac relatórios. As vendas a descoberto também saltou 17 por cento entre os mutuários que ainda estavam atual em seus pagamentos. " Por quê?

A lei foi definido para expirar, mas, em um acordo de última hora atingido por um Congresso, uma disposição fundamental proteger os mutuários perdendo suas casas foi prorrogado por mais um ano. O Mortgage perdão da dívida Relief Act de 2007, o que tecnicamente expirou em 31 de dezembro de 2012 foi prorrogado até 31 de dezembro de 2013.

Vendas a descoberto teria chegado a um impasse, pois nenhum proprietário razoável teria queria pagar os impostos em 6 figuras de renda extra no próximo ano. Teoricamente, isso teria retardado consideravelmente a recuperação de habitação como proprietário teria sido muito mais hesitantes para vender ao invés de apenas ficar em sua propriedade o maior tempo possível até que o banco obrigou-os para fora. Foreclosures teria entupido os tribunais mais do que já são, porque as pessoas teriam escolhido para lutar em vez de tentar trabalhar em algo com os bancos. Há também teria provavelmente havido um grande aumento no Capítulo 7 pedidos de falência, porque você pode eliminar toda a dívida hipotecária (e responsabilidade fiscal) em um processo de falência.

Felizmente para os proprietários, há mais de um ano de perdão da dívida . Após 31 de dezembro de 2013, é provável que haverá outra crise semelhante para os proprietários saiu com propriedades, com propriedades avaliadas em muito menos do que as hipotecas sobre eles Restaurant  .;