Recomendações para os prestadores de Início - Como reclamar eficazmente contra as execuções hipotecárias casa e breve Vendas

Venda sua casa na atual indústria da habitação pode ser uma experiência de abrir os olhos para muitos vendedores. Muitos reconhecem os modificadores arredores de propriedade, mas uma vez que sua casa é claramente o "melhor na vizinhança", a receita de curto e receitas hipotecadas são muitas vezes ignorados como não relacionado. Esta compreensão é particularmente verdade em lugares onde a receita curto e foreclosures significam uma alta taxa de receita global casa.

Na compra de contestar efetivamente com esse padrão, é crucial para entender como esses tipos de relações de efeito locais. Zillow.com recentemente divulgou os resultados de sua análise no montante das receitas casa hipotecada eo associado "desconto foreclosure" em lugares diferentes em todo o país. Esta análise apresenta o ponto de que a receita casa hipotecada realmente fazer dois mercados individuais e que as pessoas geralmente precisam de um preço mais baixo para além do dano físico muitas vezes visto nestas casas. Todas as informações foi a partir do terceiro quarto de 2009:

Forelosure Vendas - Urban Local Foreclosure Discount como% de todas as vendas:

Pittsburgh, PA 59% a 10%
Cincinnati, OH 39 % 15%
Columbus, OH 38% 19%
Minneapolis-St. John, MN 34% 26%
Phoenix, AZ 29% 58%
Denver, CO 27% 25%
Los Angeles, CA 27% 39%
Cidade de Kansas, MO 25% 29%
Riverside, CA 25% 66%
San Paul, CA 24% 39%
San Francisco, CA 24% 39% of Las Nevada, NV 23% 74%
Washington, DC 21% 21%
Sacramento, CA 19% 50%
Seattle, WA 19% 17%
Portland, OR 18% 18%

Com base nos resultados de seu estudo Zillow Comentários de um típico " desconto de encerramento "de cerca de 28%, o que é um aspecto importante para outros vendedores home a considerar. Por exemplo, no setor de habitação do Colorado, onde o preço mais baixo de encerramento é revelado em 27%, que $ 146.000 compra encerrado no final da estrada pode recomendar que um novo bem-conservado, casa semelhante, não-afligida na mesma área pode controlar, tanto quanto US $ 200.000. Nós não podemos fazer muito para alterar o ponto de que esses tipos de relações de propriedade estão impactando muitos lugares em todo o país; o que podemos fazer é reconhecer o problema e determinar como a eficiência da indústria e oferecem casas nesta atmosfera. Aqui estão algumas técnicas de senso comum para os vendedores de casa que querem competir eficientemente contra foreclosures e vendas a descoberto:

· Primeiro e principal, o preço da casa também. Isso não significa realmente que a compra de encerramento no final da estrada é a melhor remuneração para a casa, mas tem que ser considerado

· Apresente a casa em excelente situação. Execuções hipotecárias e as receitas são geralmente curto em forma relativamente difícil; pessoas que deixam cair suas casas muitas vezes ignoram manutenção cronograma por um bom tempo antes que eles realmente perder o imóvel. Sua casa tem que claramente fora-brilhar os concorrentes na lâmpada terapia. Se o fizer, irá percorrer um longo caminho para conquistar o "desconto foreclosure"

· Procurar os serviços de um agente que irá fora da indústria dos concorrentes. Apenas colocando uma indicação no jardim e folhetos em uma caixa não vai cortá-la. Para ser capaz de tomar uma posição e identificar a casa dos concorrentes sub-par como foreclosures e receitas suma, suas iniciativas de marketing precisa consistir de um concentrado em linha extrema com excelentes informações, ou seja, viagens exclusivas, muitas boas imagens, os resultados melhoraram, informações específicas, etc. Informá-lo ao público que há uma mudança em excelente

· Fornecer pequenas recompensas que enfatizam alguns dos benefícios a casa oferece. Execuções hipotecárias e as receitas de curto geralmente significam melhoria perigo para o cliente como estas casas não foram mantidas, pode ter sido vagos e ignorado por anos, e pode até mesmo ser um desafio para examinar cuidadosamente porque os programas são desligar. Proporcionar coisas como a sua garantia de casa, uma revisão de exame de pré-venda, etc., pode enfatizar o ponto que a casa de um valor melhor, pois simboliza melhor excelente e menos perigo

· Criar certeza de que fornece um final razoavelmente rápido. Particularmente com receita curto, o tempo pode ser um monstro negócio para muitas pessoas. Aguardando uma reação do credor - às vezes por meses - é irritante para muitas pessoas em perspectiva e faz esses tipos de receitas de uma tarefa. Com a linha do tempo do governo de crédito fiscal crescente, o tempo vai se tornar mais e mais de um problema e é um lugar onde você pode facilmente ter uma posição fora
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