Imóveis Estratégias de Investimento: construir lista do comprador

Em nosso último artigo nós falamos sobre a colocação de um vendedor propriedade sob contrato e, em seguida, atribuir esse contrato a um terceiro, para uma taxa, isso é chamado de venda por grosso. A maioria dos contratos são transmissíveis - a menos, claro, o contrato estipula: este contrato não pode ser atribuído! Eu vejo essa linguagem ocasionalmente - na maioria das vezes com vários acordos e formas tipicamente usados ​​por corretoras de imóveis. Eu uso meus próprios contratos e gostaria de sugerir que você encontrar seus próprios formulários e contratos a serem usados. Tenha certeza que você consultar um advogado para garantir que qualquer forma /contrato que você usa é aceitável dentro de sua área - melhor ainda, pergunte ao seu advogado se ele /ela pode elaborar um conjunto de contratos e formas que você pode usar ... isso pode exigem pegar um almoço guia ou dois, mas vale a pena no longo prazo.
Então agora você está armado com o conhecimento necessário para ajudar o seu vendedor com sua dor de cabeça propriedade, e quando for a hora certa você tem a papelada direito para obter a propriedade sob contrato corretamente e legalmente. Antes de mergulhar em nosso tema principal, vamos rever o seu vendedor. O VENDEDOR: Escusado será dizer, mas eu vou em frente e dizer assim mesmo: os termos que você tem sob contrato com o vendedor deve ser condições muito atractivas. Você precisa conhecer o seu mercado local, porque nós não estamos falando sobre o valor de mercado aqui, ou até mesmo abaixo do valor de mercado ... nós estamos falando sobre a obtenção de propriedade para cinquenta a setenta centavos de dólar. Este tipo de vendedor pode estar enfrentando algum tipo de dificuldade financeira /pessoal - eles precisam vender, não só querem vender
O tipo de vendedor que quer vender já estão listadas com um agente na MLS, o tipo de. vendedor que precisa vender estão olhando para você para ajudá-los. OK, você já sabia disso. Vamos pular para dentro - como você encontrar compradores para atribuir um contrato para? Para nossos propósitos, vamos assumir a propriedade que você tem sob contrato precisa de algum trabalho, de modo que o tipo de comprador que estamos procurando aqui é um investidor e /ou rehabber. Um comprador de varejo é um outro tipo de comprador, você vai querer ter em uma lista - geralmente para casas bonitas que você tem sob contrato ou de um imóvel que você rehabbed e agora precisam para o varejo ... mas hoje, vamos encontrar investidores /compradores de reabilitação nós pode atacado para nossos imóveis. Aqui estão algumas idéias que são fáceis sobre a conta bancária: Anúncios:. Colocar um anúncio no jornal e sentar e esperar para o seu telefone tocar só vai levar à decepção
Enquanto os jornais ainda são relevantes, você definitivamente precisa estar em a Internet. A Internet é (discutivelmente) nossos meios de comunicação dominantes e Craigslist (FREE) é um dos sites mais visitados da web - deixar o mundo saber que você está olhando para a propriedade. Ao mesmo tempo, definir algum tempo reservado e adquirir o hábito de digitalizar outros anúncios para os investidores em sua área, chamá-los e obter suas informações para a sua lista. REIA local: Não só este grupo proporcionar uma boa experiência educacional, mas você também vai conhecer e conviver com uma série de pessoas que podem comprar seus bens ou mesmo joint venture com você na aquisição de outras propriedades
Você precisa. juntar-se e participar de todas as reuniões - sua missão é recolher o máximo de cartões de visita como você pode a partir de pessoas que estão interessadas em comprar casas. Leilões: Esta pode ser uma boa plataforma para a aquisição de bens, desde que você faça a sua casa. Nesse meio tempo, os leilões também são uma ótima maneira de conhecer outros investidores. Definir algum tempo reservado na sua agenda e participar de uma série desses encontros para que você possa passar seus cartões de volta, e tão importante, recolher o máximo de cartões de visita investidor como você pode.
Como com qualquer coisa, a consistência é a chave. I agendar essas atividades como nomeações para a direita em meu calendário do Outlook para se certificar de que eu estou fazendo de forma consistente as pequenas coisas que ajudam a construir o meu negócio. Uma vez que o rótulo de investidor imobiliário é aceito em sua consciência, uma mudança de perspectiva pode ser necessária: todos que você encontra a partir de agora poderia ser um potencial comprador, vendedor ou parceiro que pode, eventualmente, precisam de sua ajuda
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