Estudo de Mercado Fundamentos

Os estudos de mercado fornecer informações sobre o nível atual e futuro de taxas de aluguer, ocupação, absorção, construção e demolição dentro de um mercado definido ou submercado. Os estudos de mercado são realizadas para avaliar as condições do mercado imobiliário em relação a uma propriedade existente ou proposto. O foco de um estudo de mercado detalhes concorrência no submercado, a força ou a fraqueza do submercado. Além disso, estudo de mercado indica que o submercado vai continuar a melhorar ou enfraquecer e como é provável para executar dentro do submercado a propriedade assunto existente ou proposto. Investigação sobre a construção existente, construção proposta e absorção histórico formam a base prevendo absorção e ocupação.

A maioria dos estudos de mercado são obtidos por desenvolvedores contemplando a construção de um novo projeto apartamento, projeto de condomínio, propriedade comercial ou subdivisão. Estudos de mercado também são solicitados para edifícios de escritórios, centros comerciais, instalações de armazenamento auto, armazéns e muitos outros tipos de propriedade. Em alguns estudos de mercado, o desenvolvedor quer o pensamento independente e percepções em relação às condições de mercado e da probabilidade de sucesso. Em outros casos de estudo de mercado, quer parceiros ou um credor exigir uma análise independente sobre o projeto proposto. Análise independente pode fornecer insights de um analista profissional com uma nova perspectiva.

Enquanto os estudos de mercado são obtidos para projectos propostos, muitos proprietários de imóveis e os investidores beneficiam de estudos de mercado e /ou de pesquisa de mercado para os projectos existentes. Due diligence detalhada é frequentemente preparado antes para a construção ou aquisição de um imóvel. No entanto, este nível de investigação e análise focada raramente é realizada de 3 a 5 anos após a propriedade foi comprada ou construída. Os estudos abordam atualizar instalações interiores, instalações comuns de área, ou reposicionando a propriedade por isso é melhor recebido pelo mercado. Pesquisa de mercado para uma propriedade existente pode determinar o potencial e as preocupações dos inquilinos existentes, futuros inquilinos, e agentes de leasing independentes sobre a propriedade assunto. Esta pesquisa de mercado pode discernir problemas latentes que afectam negativamente a propriedade. Descobrindo problemas fundamentais antes da aquisição pode ajudar a evitar perdas financeiras e mágoa.

Elementos de um estudo de mercado tipicamente incluem aluguel de mercado ou preços de venda de condomínio, a ocupação de mercado, absorção, projectos em construção, construção proposta, a taxa de captura para o propriedade assunto e que o calendário provável necessário para alcançar estabilizado de ocupação para a propriedade proposto. Em muitos casos, os analistas de mercado são convidados para instalações de unidades de insight a respeito, instalações comuns da área, tamanho edifício, tamanhos unitários, eo nível geral de acabamento para uma propriedade. Em alguns casos, os desenvolvedores simplesmente pedir o analista de mercado para conceitualmente desenhar um projeto que melhor se ajusta ao mercado assunto e local. Desenvolvedores novos para uma área mais benefício, solicitando um estudo conceitual mercado de design.

aluguel do mercado, os preços de venda do condomínio e ocupação são determinados, pesquisando propriedades que são comparáveis ​​à proposta ou propriedade assunto existente. Absorção mercado está idealmente obtida a partir de dados agregados fornecidos por um coletor de dados primário (alguém que examina exaustivamente todas as propriedades no mercado). Informações sobre imóveis em construção e proposta para a construção são obtidos a partir de uma variedade de fontes, incluindo entrevistas com desenvolvedores, corretores, serviços de dados, autorizações da cidade e dirigindo o submercado assunto. Informações precisas sobre imóveis em construção e propostos é difícil de obter e essencial para a realização de um estudo de mercado.

O analista de mercado se desenvolve opiniões sobre as taxas de aluguer de mercado ou que pedem preços para condomínios e ocupação para a propriedade assunto depois de compilar e Analisando os dados acima referenciados. Uma das opiniões críticas é o tempo necessário para que uma propriedade de atingir ocupação estabilizada. Este fator afeta substancialmente a viabilidade financeira do projecto. As taxas de absorção de um novo tipo de propriedade (ou seja, muito grandes unidades de habitação reforma) pode exigir uma extensa pesquisa.

Considere a experiência do projeto, a profundidade de pessoal e experiência do consultor antes de contratar um consultor envolver um estudo de mercado . Um analista qualificados mercado pode não só forneceu informações significativas às condições de mercado e tendências, mas também pode ajudar em decisões de desenvolvimento de refinação em relação ao projeto

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Imóveis tomadores de decisão precisam de dados de mercado em tempo hábil para tomar decisões informadas. Ele fornece insights a respeito da construção, os projetos propostos, absorção e ocupação e as tendências da taxa de aluguer. O &'; Connor and Associates tem fornecido dados imobiliários desde 1988. Ambos os clientes internos e externos utilizam regularmente a nossa pesquisa de mercado imobiliário. Os desenvolvedores e investidores dependem de nós para a nossa capacidade de pesquisar, analisar e interpretar as tendências do mercado, e por estudos de mercado, estudos de viabilidade Espaço San Antonio de escritório, aluguel estudos, estudos de crédito fiscal, orientação concepção do projeto San Antonio Dados varejo, avaliação de desempenho e arrendamento de propriedades audits.

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