Top 5 Razões para investir em imóveis Em vez de ativos de papel

(1) CONTROLE - Muitos gestores de dinheiro irá aconselhá-lo a diversificar seus investimentos em ativos de papel, tais como fundos mútuos e cd. No entanto, com os investidores procurar investimentos de menor risco, que aumentam o nível de risco para si mesmos, investindo principalmente em fundos mútuos. O problema que está sendo você não tem nenhum controle real sobre o valor dos ativos desde que você não pode renovar ou melhorar o seu valor como você faria imobiliário. Você não pode controlar o risco do ativo como você poderia com imóveis usando estruturação legal criativo, ter seguro adequado, ou proteger-se contra os ciclos econômicos através de fluxo de caixa positivo. Devido à falta de controle do ativo, os fundos mútuos são alguns dos piores investimentos disponíveis. Por outro lado, imobiliário pode ser controlada muito mais fácil, investindo corretamente em ativos que estão sob o valor de mercado com várias estratégias de saída que ajudam a aumentar o retorno sobre o investimento, enquanto diminui o risco. Um aumento retorno de um investimento não tem de significar um aumento no risco

(2) INFLAÇÃO -. Ativos de papel não têm proteção contra a inflação. Com todo o "dinheiro falso" o governo dos EUA tem impresso no último par de anos a nossa economia está em frangalhos. Basta olhar para o preço que pagamos por commodities e gasolina, a inflação já está acontecendo. People &'; s ativos de papel ficar principalmente o mesmo, enquanto tudo o resto vai subir em valor, de modo que a maioria dos investidores estão perdendo dinheiro e ser deixado para trás por não investir em ativos que acompanhar a inflação. Valor imobiliário vai generaly-se ainda que a demanda por ele permanece o mesmo, assim, manter-se com a inflação, independentemente de quanto o dólar se enfraquece. Ao investir em imóveis que você diversificar em outra classe em vez do dólar norte-americano, que desde 1971 é considerado um dos piores investimentos do nosso tempo ativo

(3) Depreciação -. Rendimento de ativos de papel não vem com benefícios fiscais como o imobiliário, mesmo que os impostos são um dos nossos maiores gastos na vida. Aprender maneiras de reduzir os impostos é extremamente importante, especialmente em nosso tempo econômico atual. Reduzir os impostos que você paga para os predadores financeiros, tais como o governo dos EUA irá ajudá-lo a chegar à frente financeiramente. É seu trabalho para encontrar maneiras adicionais de imposto que você e ele &'; s seu trabalho para encontrar maneiras de reduzir ou mesmo eliminar os impostos. Ao investir em imóveis que você obter benefícios de depreciação que topicamente igual a 60% -80% de seu preço de compra dividido por 27,5 anos. Por exemplo, se você comprar um imóvel por US $ 100.000, em seguida $ 80.000 (dependendo do valor da terra) é amortizado ao longo de 27,5 anos, o que significa que você começa uma dedução de imposto $ 2.909 em qualquer rendimento que a propriedade produz. Então, se você fizer $ 8.000 por ano em receitas de aluguel, você está pagando somente os impostos sobre aproximadamente $ 5.000 em vez do original de US $ 8.000, que é enorme quando comparada a outros investimentos

(4) LEVERAGE -. Raramente você pode usar a alavancagem com ativos de papel para pedir dinheiro emprestado contra eles e aumentar o retorno sobre o investimento. Ao usar alavancagem, assumindo-lo feito corretamente, você pode aumentar seus retornos. Com ativos de papel, usando a alavancagem é extremamente arriscado, pois não há controle. É por isso que o planejador financeiro e conselheiros irá dizer-lhe a alavancagem é arriscado. No entanto, é apenas arriscado em ativos que você não tem controle sobre ou quando o excesso de alavancagem sem olhar para o fluxo de caixa de perto após o serviço da dívida. Se você comprar o mesmo $ 100.000 propriedade (no ponto 3 acima), mas obter um empréstimo de $ 80.000 em 5,5% por 30 anos e colocar 20% para baixo você tem agora um pagamento mensal de $ 454 por mês deixando-o com $ 213 por mês em fluxo de caixa passiva positiva ($ 8.000 /12 meses = $ 667 - $ 454 pagamento = $ 213). Isso significa que em seu $ 20,000 você está fazendo $ 2.556 por ano ou um retorno de 12,7% sobre o investimento, em vez de um retorno de 8% sobre o investimento em seu $ 100.000. Usando alavancagem corretamente é uma ótima maneira de aumentar os retornos que é extremamente necessário em uma economia inflacionária

(5) FLUXO DE CAIXA -. A maioria dos ativos de papel não produzem fluxo de caixa mensal positivo. O fluxo de caixa é tudo. Quando você investe na maioria dos ativos de papel que normalmente investir para ganhos de capital, e não de fluxo de caixa. Capital ganho de renda de investimento tem impostos mais altos e não oferecem-lhe a renda quando a economia vai mal. Você pode facilmente perder o seu investimento ou uma grande percentagem dos que, como vimos, quando a maioria de aposentadoria e contas de 401k de americanos perderam 40%. Se você investir em fluxo de caixa, o valor da propriedade não importa. Você está vendo o retorno do seu investimento no fluxo de caixa e não importa o que está acontecendo na economia você não está em perigo de perder o activo ou o seu investimento inicial. Você normalmente vai ver o seu fluxo de caixa vêm chuva ou faça sol, mesmo com flutuações da economia global em geral. No entanto, você é muito menos suscetível às flutuações económicas se você estiver preparado. Ao construir o seu fluxo de fluxo de caixa ao longo de várias classes de ativos, você estará em uma melhor posição financeira onde suas despesas mensais serão cobertos pelo fluxo de caixa. Como seus gastos sobem com a inflação mesmo acontece com o seu fluxo de caixa devido à inflação de aluguer, bem Restaurant  .;