Modelagem Financeira

Modelagem financeira é essencial para a tomada de decisões para adquirir, manter ou vender investimento imobiliário. O objetivo central é fornecer um quadro opções e os riscos de avaliação. Modelagem financeira também é utilizado para decisões sobre investimentos materiais e arrendamentos. Modelagem financeira é usada regularmente por empresas operacionais para fazer uma série de decisões. Propriedades com múltiplas locações complexos beneficiar especialmente a partir da utilização de software complexo, como Argus para avaliar o efeito dos contratos de arrendamento de terminação e sendo renovado horas extras. Modelagem financeira também é usado para avaliar cenários interativos complexos, com múltiplas opções.

A investigação e análise para a propriedade assunto ou negócio, indústria e submercado é o primeiro passo na preparação de um modelo financeiro. O analista financeiro Comentários de três a 10 anos de dados históricos, incluindo as receitas e despesas, com o máximo de detalhes possível. (Em muitos casos, são analisados ​​30 a 100 itens de linha de despesas). "Espalhando a data" fornece insights sobre níveis típicos de receitas e despesas e pontos de dados anômalos. Os dados da indústria, tais como IREM e BOMA para imóveis fornece contexto adicional para avaliar se as despesas históricas são típicos, baixo ou excessivo. Há relatos de dados da indústria semelhantes para uma variedade de negócios, organizado pelo código SIC.

Pesquisa e análise sobre a situação atual e saúde do mercado e as perspectivas futuras prováveis ​​para o mercado são o próximo passo na preparação de uma financeira modelo. Para os imóveis, dados como taxas de ocupação, as tendências da taxa de aluguer, vaga económica, imóveis em construção na região metropolitana, imóveis em construção no submercado, proposta de construção na região metropolitana, proposta de construção no submercado, e as tendências prováveis ​​para funcionamento As despesas são consideradas no desenvolvimento de um modelo financeiro. Similar modelo financeiro pesquisa é realizada para operar as empresas a obter insights sobre as tendências atuais e futuras.

O modelo financeiro considera tanto dados históricos e pesquisas sobre a saúde atual e as perspectivas para o mercado. A conclusão é resumida em uma apresentação dos fluxos de caixa futuros prováveis. Em alguns modelos financeiros, vários cenários são preparados para abordar o possível impacto das influências materiais incertos. A análise dos fluxos de caixa, muitas vezes inclui cálculos de valor presente líquido ou taxa interna de retorno (TIR) ​​

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