Desgraças de propriedade de aluguer - O bom eo mau em alugar sem propriedades

Não há dúvida de que o investimento na propriedade é um grande negócio para ser dentro se você estiver olhando para fazer uma grande renda. No entanto, há algumas coisas a considerar antes de dar os primeiros passos. Isto é particularmente verdadeiro se você quiser se tornar um senhorio. Obviamente, este é um grande investimento para ter, mas há algumas desvantagens, não todos eles financeira. Você deve considerar todos esses antes de você comprar o seu primeiro investimento.

Em primeiro lugar, é preciso considerar que está indo para gerir essas propriedades. A maioria das pessoas começam a fazê-lo eles mesmos e descobrir rapidamente que eles estão de plantão 24 horas por dia, 7 dias por semana. Você vai ser chamado para lidar com questões como problemas elétricos e de encanamento, goteiras, aquecimento quebrando, gases nocivos e janelas não abrem. Muitos desses problemas acontecem em horários estranhos do dia e da noite e seus inquilinos vão ter o seu número e não vai ser muito tímido em usá-lo!

Em segundo lugar, todos os meses você terá que coletar o aluguel. Você vai ouvir todos os tipos de histórias de soluço, alguns deles verdade, muitos não. É preciso experiência para descobrir qual é qual e um coração de pedra para ignorar a favor das pessoas em apuros. É esta razão, acima de tudo, que tem o proprietário chegar para os contactos de empresas de administração de imóveis. A menos que você pode tratar a cobrança de aluguel, gestão e processo de despejo como um negócio, você nunca terá sucesso.

Em terceiro lugar, a menos que você tem grandes lojistas e novos edifícios, haverá uma necessidade quase constante para a manutenção e reparação. Murphy &'; s lei de arrendamentos é que as coisas vão quebrar na ordem de sua despesa de reparar. Infelizmente, os inquilinos muitas vezes não tratam os seus arrendamentos com cuidado e há sempre uma necessidade de limpar, pintar, reparar e substituir entre inquilinos, se não mais cedo. Isso é demorado e caro e quando você está entre os inquilinos, você não está recebendo renda de aluguel.

Finalmente, há a necessidade de manter sua propriedade constantemente ocupada, a fim de pagar seus empréstimos e manter seus níveis de renda. Se você tem uma alta rotatividade ou maus ocupantes, isso se torna cada vez mais difícil. Naturalmente, uma solução é escolher bons inquilinos e tratá-los bem. Isso leva uma mistura de sorte e experiência. Quando você tem o seu imóvel estar vazio, você está perdendo renda potencial. Não só que você ainda está pagando a hipoteca, você também está cobrindo outros custos de manutenção que aren &'; t necessário quando a propriedade está ocupada. Se você tiver a sorte de encontrar um bom inquilino, fazer tudo ao seu alcance para mantê-los. Mesmo se você precisa oferecer-lhes algumas quebras, a longo prazo, vai valer a pena.

Possuir propriedade pode ser muito gratificante financeiramente e emocionalmente, mas é muito mais trabalho do que muitas pessoas acreditam que vai ser. Exige compromisso de longo prazo, a realização de empréstimos de longo prazo e um monte de trabalho em manutenção

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