3 coisas a saber sobre HUD Homes eo professor Próximo Programa Portas aka Bom Next Door Programa

O Professor Next Door Programa (TND) também conhecido como o Good Neighbor Next Door Programa (GNND) é uma casas programa especial HUD aberto Neighbor para não só professores, mas também policiais, bombeiros e técnicos de emergência médica (EMT). Para começar e para fins de qualificação, há três coisas que você precisa saber sobre casas HUD eo HUD Good Neighbor próximo programa Door (GNND) 50% de desconto:

Cada participante é definido da seguinte forma:

Um professor é definido como um indivíduo que é empregada a tempo inteiro por uma escola pública ou privada ou agência educacional. Detém uma corrente de certificação a nível do Estado, como um professor em sala de aula ou administrador educacional (principal, assistente principal, etc) nas classes K a 12. E em boa posição com o empregador.

Professores substitutos que são empregados em tempo integral (todos os dias) em um contínuo, em tempo integral, contrato (contratos de ensino convencionais são geralmente de 180 dias letivos por ano, ou mais) com um sistema escolar. Estes são os funcionários que simplesmente trabalham em uma escola diferente a cada dia ou por curtos períodos na mesma escola.

Os professores têm para comprar o imóvel no mesmo sistema escolar onde ensinam – ou, no caso de uma escola privada, dentro do raio onde a escola chama os alunos.

Um agente da autoridade, para os fins deste programa, é definido como um indivíduo que é empregado em tempo integral pelo Federal, Estado, município ou governo municipal e é jurado defender, e fazer prisões por violações de, Federal, Estado, Município, ou lei municipal e está em boas condições com o departamento.

Bombeiros e paramédicos devem ser empregados em tempo integral como um bombeiro ou técnico de emergência médica por um corpo de bombeiros ou unidade de serviços médicos de emergência de resposta do governo federal, de estado, unidade do governo local em geral, ou um índio tribal governo servindo a área onde a casa está localizada.

Todos os participantes terão de concordar executar uma segunda hipoteca e nota que será para o valor de 50% do preço de compra. Em outras palavras, se uma casa é comprado com um preço de lista de US $ 100.000, haverá uma segunda hipoteca sobre a casa que não tem NENHUM pagamento mensal, mas será gravada como uma garantia contra a propriedade por três anos.

A restrição de ocupação para os participantes do programa que compram casas HUD é que eles devem ocupar o imóvel como sua residência principal por três anos a partir da data dos documentos finais. Durante todo o período de três anos, os participantes não podem possuir qualquer outra propriedade residencial real.

Se alguém possui atualmente propriedade real, ele deve ser vendido antes de fechar em uma propriedade GNND.

Os participantes podem ser obrigados a recertificação a cada ano para verificar a ocupação e conformidade.

Uma vez que o período de residência de três ano se passou, a segunda hipoteca (garantia contra a propriedade) é liberado.

Se por algum motivo você deve mover ou vender a casa antes do final do período de três anos exigido, você deve pagar 90% da segunda hipoteca durante o primeiro ano, 60% durante o segundo ano, 30% durante o terceiro ano e no fim do período de três anos a hipoteca é perdoado.

A segunda hipoteca não é calculado no pagamento mensal. A segunda hipoteca é um segundo em silêncio e não requer nenhum reembolso com o cumprimento do programa completo.

A primeira hipoteca sobre o imóvel, que terá um pagamento mensal normalmente vai incluir mais do que apenas os outros 50% do preço de lista. Fechando os custos, comissões e amp; renovações podem ser financiadas com o valor da compra.

Por exemplo, uma propriedade com um preço de lista $ 100.000 $ 50.000 tem um silencioso segunda hipoteca e uma primeira hipoteca $ 50.000 com pagamentos mensais devidos. Se o comprador não tem fechando os custos necessários em dinheiro, este montante pode ser adicionado à primeira hipoteca. O HUD não pagar qualquer um dos participantes GNND custos de fechamento desde a casa está sendo vendido com um desconto de 50%. Todos os custos de fechamento será calculado com base no preço de lista, e não o valor da hipoteca com desconto. HUD casas permite comissão de vendas de até cinco por cento assim que uma comissão de cinco por cento pago na compra de uma casa HUD neste exemplo seria de 5% de $ 100.000 ou US $ 5.000. Fechando os custos, tais como taxas do emprestador, taxas de transferência, e as despesas de liquidação poderia igual a $ 8.000. A propriedade pode precisar de US $ 20.000 em reformas desde que &'; s que está sendo vendido como está. HUD casas são sempre vendidos como está.

A primeira hipoteca sobre o imóvel referenciado seria um total de $ 83.000 ($ 50.000 preço com desconto, mais $ 5,000 comissão mais $ 20.000 reabilitação). Eo pagamento mensal seria calculado com o montante do empréstimo aproximado de $ 83.000. Isso tornaria o desconto realizado na propriedade listada em $ 100.000 um desconto de 83%, mas &'; s importante notar que o desconto é retirado do como-é valor da casa. Depois de melhorias foram concluídos, a casa &'; s valor aumentaria também. O aumento do valor pode ser mais ou menos do que o custo real das reformas, mas definitivamente mais do que o valor em que se encontra. O desconto teria que ser calculado com base no valor pós-reparação.

O TND /Programa GNND tem requisitos específicos adicionais que devem ser cumpridas pelos participantes do programa a fim de comprar HUD casas com um desconto de 50%.

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