Commercial Real Estate: Outlook na manhã de Energia

Eu tive a oportunidade de sentar-se no Conselho Internacional de Shopping Centers (ICSC) anual “ &" Breakfast Poder; que contou com alguns investidores institucionais de alta potência como painelistas. Eles incluíram Erwin Aullis, o Director Geral da Transwestern Investment Company, Stanley L. Iezman, o presidente da American Realty Advisors, Inc., e Glen Sonnenberg, o Presidente da Legg Mason Real Estate Services. O painel foi moderado por Mark Schurgin, o presidente das Empresas Fesitval

Estes são alguns gestores de fundos imobiliários de alta potência comercial que don &';. Sequer sair da cama para um negócio menos de US $ 50 milhões! Eles estavam lá para nos dar alguns dos seus pensamentos sobre como a economia vai impactar investimento imobiliário comercial, onde as taxas de juros pode ser dirigido no ano que vem, e como compra e venda de parâmetros mudaram para os proprietários de shopping centers.

Alguns dos pensamentos que vieram de esses caras eram bastante perspicaz. Here &'; é o que eu tenho desde o café da manhã que eu acho que você &'; ll encontrar interessante:

1. Comerciais credores imobiliários são inundado de dinheiro graças a Collateralized Debt Obligations. Estes são instrumentos de dívida com derivativos que permitem que os credores para aumentar drasticamente sua capacidade de levantar dinheiro a baixas custos globais.

2. O envelhecimento da população ea passagem à reforma dos Baby Boomers significa que há um grande pedaço de dinheiro da aposentadoria à procura de oportunidades de renda e alternativas hellip; pense “. &" propriedade de renda;

3. Grandes fundos estão assumindo mais imóveis, tornando-se um legítimo “ classe de investimento &"; como ações e títulos.

4. O Índice de REIT foi um aumento de 35% no ano passado, derrotando o amplificador S &; P 500.
grandes áreas urbanas pode esperar taxas de capitalização baixas nos próximos meses, o que significa que há oportunidades em áreas secundárias, mas você ainda precisa tomar cuidado em &ldquo ; terciário &"; mercados, como Detroit e St. Louis.

5. Excesso de oferta de imóveis comerciais ainda não está em evidência.

compradores 1031 /Tenants-In-comuns estão secando, diminuindo valorização do preço.

6. “ A &"; propriedades comerciais de qualidade estão tornando-se “ comoditizado, &"; o que significa que há oportunidades reais em “ B &"; e “ C &"; produto.

7. Os grandes jogadores estão ficando fora de produto condomínio com descontos significativos para cotação de venda original (o que significa que você pode obter uma casa agradável para barato). Isso foi em evidência em San Diego e Sul da Flórida. Projetos residenciais estão tomando um banco traseiro de comercial nas mentes dos grandes investidores.

Há &';. s de uma boa inteligência nestas observações para qualquer um sério sobre o investimento em imóveis comerciais este ano

Os poucos minutos finais da sessão foram dedicados a um consenso do grupo sobre onde as taxas de juros e taxas de capitalização seria um ano a partir de agora. Embora não seja uma previsão real, a sensação de o quarto foi que o Prime Rate seria 0,75% para 1% menor, as taxas de hipoteca comercial para “ A &"; produto seria de cerca de 0,25% a 0,5% maior do que hoje, e taxas de capitalização para a classe “ A &"; propriedades seria essencialmente inalterada.

As minhas conclusões são de que haverá algumas oportunidades para ganhar dinheiro em pequenas propriedades comerciais em áreas periféricas e mercados urbanos menores. Nova construção e outros “ valor acrescentado &"; projetos também devem fazer bem. Uma ressalva é não cometer o erro de que as rendas vão continuar a tendência de crescimento, embora. Fique conservador em suas projeções e você deve ser capaz de enfrentar qualquer recessão que pode seguir na sequência de possíveis aumentos de impostos do Congresso Restaurant  .;