As vendas de Imobiliárias para Estrangeiros em Turquia

venda da Real Estates na Turquia em relação à Globalização 1. Introdução imobiliária, historicamente, tem sido visto como um fenômeno local. Construtores e investidores ao longo de décadas se orgulhavam em sua capacidade de encontrar o melhor "location, location, location" com base em seu conhecimento local. Ele está entre os menos "negociáveis" de produtos, no sentido de estar fisicamente irremovível, embora ele pode ser comprado e vendido tanto no mercado interno e internacional. Esta combinação de conhecimento local e negociabilidade predominantemente local foi a principal razão pela qual as discussões sobre globalização na década de 1990 e anteriores ignorado o setor imobiliário como um possível participante no fenômeno em curso de crescente integração econômica global. Embora um título ocasional iria ser agarrado por uma compra estrangeira de um marco local do negócio em si permaneceu em grande parte local.
Na última década, no entanto, a globalização tem vindo a mobilizar a internacionalização dos sectores dos serviços, tanto quanto de fabricação, e os vários subsectores da indústria imobiliária foram participantes entusiasmados neste surto global. Construtores, empresas de corretagem, consultoria e serviços firmas, empresas de financiamento imobiliário e investidores têm alargado a sua área de atuação para além dos mercados locais para uma base mundial. Vários fatores levaram a essa transformação da indústria. As mudanças tecnológicas ampliaram o alcance geográfico e enfraquecido o nexo entre o "local" e "localização". A abertura das economias anteriormente fechadas no mundo em desenvolvimento tem proporcionado oportunidades significativas para as empresas imobiliárias em todo o mundo.

No início do século 21 as regras e os princípios do comércio internacional e do investimento obrigam os Estados a fornecer adicional doméstico legal frameworks, embora as pressões às vezes sente-se pouco à vontade com restrições constitucionais locais e tradições jurídicas. Há muito tempo existem restrições nacionais à venda de terras a estrangeiros entidades; arrendamentos de terra pode ser permitido em tais países. Tais restrições são frequentemente associados com "sociedades fechadas" ou os países em desenvolvimento. Por exemplo, Cingapura tem por muitos anos restringiu a venda de terras a estrangeiros enquanto talvez permitindo a venda de suas terras escassos fins residenciais para empresas estrangeiras que desejam fazer casa disponível para seus expatriados, China sempre restringiu a venda de terras a estrangeiros entidades; arrendamentos de terra podem estar disponíveis aos estrangeiros

Os países do Oriente Médio, que são às vezes chamados de &';. perto sociedades "em parte devido ao predomínio da religião muçulmana, geralmente não permitem a venda de terras a estrangeiros entidades, pessoa, empresa, para qualquer finalidade. Se um desenvolvedor estrangeiro desejos compra de terras no Bahrein ou Arábia Saudita, por exemplo, perguntas sobre as restrições de venda de terrenos devem ser feitas muito antes de qualquer tomada de decisão local. Geralmente, os governos do Oriente Médio encorajar parcerias estrangeiras ou joint ventures com proprietários e empresários locais. Normalmente, o governo pretende que os parceiros locais para o próprio interesse maioritária na parceria, enquanto a entidade estrangeira contribui com a maioria dos fundos e controla os seus negócios, mantendo apenas uma participação minoritária na empresa e não a posse da propriedade real.

Um Breve Resumo Legal de Aquisição de Terras Na Turquia Registo Predial Um registro de terras (Tapu Sicili) foi criado com o objectivo de evidenciar a transferência de posse e propriedade de bens imóveis, bem como os direitos tais como hipotecas. Tal registro é também essencial para a segurança da propriedade de bens imóveis na medida em que permite o estabelecimento de título claro como uma questão de registro. Alguns dos princípios importantes regular o registro da terra pode ser encontrado abaixo:

1) No direito real sobre imóveis podem ser adquiridos sem registro de tal direito. Se a terra é comprada, este fato deve ser registrado no registro de terra, caso contrário, o proprietário formal, continuará a ser o proprietário legal e pode revender a terra para um comprador de boa-fé que vai levar o título.
2) Todos os pessoa que tem uma convincente juros podem inspecionar o registro de terras.
Aquisição de bens imóveis

Geralmente, a transferência de título de propriedade real é válida somente se registrado no registro de terras, quer por via de entrada ou por um cancelamento de uma entrada existente . Esse registro é o equivalente da transferência da posse de bens pessoais por entrega. Para registrar uma propriedade deve haver um acordo entre as partes, que, se for para ser válida, é feita antes que o oficial de registo de terras. Se as partes não são capazes de apresentar naquele escritório pessoalmente, eles podem autorizar outra pessoa através de uma escritura pública para representá-los.

3. As vendas de bens imobiliários na Turquia Tradicionalmente europeus ocidentais têm comprado propriedade principalmente nos países europeus-mediterrânica, como a Espanha, França, Itália e Chipre, bem como destinos famosos norte-americanos, como a Flórida. Todavia, esses locais têm recentemente se tornou extremamente caros e saturada. Hoje em dia, os cidadãos europeus têm procurado outros destinos alternativos. Turquia está em uma das mais rápido crescimento mercados emergentes globais. É futura adesão da União Europeia abriu as comportas de estrangeiros interessados ​​em comprar imóvel na Turquia. O aumento da estabilidade política e económica da Turquia é provável que adicionar a multidão de viajantes do mundo que se reunem para praias imaculadas do país e ricos antigos sítios culturais.

iminente adesão da Turquia à UE oferece potencial de crescimento que certamente irá impulsionar os preços dos imobiliário no futuro. Comprar um imóvel agora pode levar a ganhos como os preços dos imóveis continuam a aumentar. Os preços dos imóveis na Turquia são significativamente mais baixos do que outros destinos europeus e ainda a preços de valor. Impostos são comparativamente baixas no país, também. Especialistas de investimento imobiliário Âmbar cordeiro classificado sector imobiliário da Turquia como um dos cinco melhores esperado artistas europeus do mercado em termos de capital de

valorização de capital em 2007. Ambas as propriedades residenciais e de férias são compras disponíveis e rentáveis ​​para os estrangeiros na Turquia.

Além disso, a disponibilidade de habitação trilhas demanda no país. Desde parlamento turco ratificou uma lei em janeiro de 2006 permitindo que os cidadãos estrangeiros para comprar a propriedade, os estrangeiros são oferecidas os mesmos direitos de propriedade imobiliária como cidadãos turcos. A cláusula de reciprocidade também devem ser atendidos para os estrangeiros a comprar imóvel na Turquia. A cláusula determina cidadãos de países cujos governos permitem turco nacionais para compra de imóveis em seu país estão autorizados a adquirir bens imobiliários na Turquia. A maioria dos países ocidentais cumprir esta norma. Além disso, não existem restrições à venda e revenda, então propriedade comprei recentemente podem ser rapidamente sold.8 O mercado imobiliário turco está emergindo rapidamente e oferece ao investidor uma variedade de possibilidades para maximizar os ganhos sobre investimentos imobiliários. Os preços dos imóveis na Turquia dependem de onde o imóvel está localizado, o tipo de material utilizado na construção e elementos arquitetônicos da propriedade. Outros aspectos determinantes para os valores incluem o quão fácil é para chegar à propriedade, sua proximidade com o aeroporto, as atividades econômicas da região ea disponibilidade dos serviços nas proximidades.

4. UE como uma potência global e seu impacto sobre os membros recentes no que diz respeito às vendas de Estates reais
A) Posição Candidate do Estado em reação a liberalização sobre venda da Real Estates no processo de alargamento da UE
Antes da adesão de novos países para a UE, na Europa Oriental e na área do Mediterrâneo, alguns países estavam concordando em liberalizar a venda de terras a estrangeiros, outros estavam solicitando regras de transição para a compra estrangeira de suas terras como todos buscam a entrada na União Europeia. A UE favorecida liberalização dos regulamentos venda de terras estrangeiras de países do Leste Europeu potenciais como parte dos requisitos para a adesão à UE. Aqui estão alguns exemplos dos pedidos dos países da Europa Oriental e do Mediterrâneo individuais para a União Europeia

Polónia negociou para uma proibição de 18 anos sobre a terra de vendas de construção fazenda para os estrangeiros e um 6 –. Proibição ano na compra de terras para fins industriais seguintes adesão aprovado do país na UE. Polónia esperava ser um membro da UE até ao final de 2002. Os períodos de transição teria executado a partir da data da admissão de membros. Os estrangeiros teve que pedir permissão para comprar a propriedade na Polónia. Desde a Polónia tinha tomado uma grande parte da Alemanha pré-guerra, o governo polonês estava com medo de que a terra alemã teria sido trazido de volta sem uma proibição de aquisição de terras. Terra na Alemanha foi de aproximadamente 10 vezes mais caro do que a Polónia. O governo polonês espera que os preços da terra da Alemanha e perto de convergência no final de proibição proposta. A República Checa era esperado para se aproximar da UE com a mesma estratégia de negociação como a da Polónia, um plano de transição muito restritiva para a venda de terras a estrangeiros Checa.

Estónia, que é um dos países bálticos separou-se Rússia, e Eslovénia, que era o estado mais setentrional da Iugoslávia anterior e faz fronteira com o Mar Adriático em frente a Itália, ambos haviam concordado em liberalizar totalmente a venda de terras a estrangeiros. Desde Estónia ainda tinha fortes associações com a Rússia, o seu governo realmente tinha alguma ansiedade sobre o futuro a compra de terras por entidades russas. Eslovénia desejava desenvolver a independência de seus antigos laços jugoslavos e não queria incentivar as vendas esloveno Terra para entities.11 jugoslavo sérvio e velho Chipre, que está localizado no mar Mediterrâneo fora do sudeste da Turquia, estava a negociar um acordo de transição sobre as vendas de casas a estrangeiros.
B) Processo Judicial relativa à liberalização de venda de imóveis no decurso do alargamento da UE

A base central da relação entre a UE e os países candidatos da Europa Central e Oriental no pré- adesão tem ficado nos acordos de associação ou os chamados Acordos Europeus. Estes acordos estabeleceram uma associação entre a UE e países individuais, e destinado a ajudar os países a alcançar o seu objectivo de adesão à UE. É projetado inicialmente pela Comissão como uma alternativa à adesão, os acordos europeus gradualmente evoluiu para o principal veículo para a adesão.

Nos Acordos Europeus Roménia, Bulgária, Letónia, a CE excluiu actos jurídicos relativos a bens imóveis em regiões fronteiriças. Em comparação, a Roménia, a Bulgária ea Lituânia teve mais áreas excluídas em seus EAs. A Roménia tem feito em relação à compra, posse e venda de terras, florestas e edifícios residenciais não relacionados a investimentos externos, monumentos e edifícios culturais e históricos, a organização de jogos de azar, apostas, lotarias e outras actividades similares, e serviços jurídicos (para além de serviços de consultoria) Considerando que a Bulgária tem feito tão somente em relação à aquisição de terrenos e habitações (excepto onde os direitos de construção foram realizadas) ea propriedade de bens imóveis em determinadas regiões. Lituânia excluiu a aquisição de terrenos, jazigos minerais e recursos naturais, e as organizações de jogos de azar, apostas, lotarias e outras actividades semelhantes. Letónia e Estónia não tinha excluído nenhum sector em tudo. Por fim, a Eslovénia excluídas as empresas comunitárias e nacionais de organização de jogos, apostas, lotarias e outras actividades similares, bem como de lidar e agência de actividades em relação aos monumentos históricos e reservas naturais, enquanto a CE não tenha excluído qualquer sector em tudo.

Durante as negociações para os países candidatos à adesão de 2004 solicitou a possibilidade de manter disposições nacionais existentes que restringem a aquisição de terras ou florestas agrícolas por estrangeiros. Eles consideraram estas derrogações necessárias, a fim de proteger a estrutura agrícola socio-económico dos países de choques que possam surgir a partir das diferenças de preços da terra e renda com o resto da União, e para ser capaz de prosseguir uma política agrícola eficaz. Também foram consideradas necessárias as derrogações por causa do processo inacabado de privatização e de restituição de terras agrícolas aos agricultores em alguns países. Alguns países candidatos forneceram argumentos detalhados que justificam os períodos de transição no âmbito das posições comuns manifestadas pelo Conselho Europeu durante as negociações.

Sete novos Estados-Membros – a República Checa, Estónia, Letónia, Lituânia, Hungria, Polónia e Eslováquia foram concedidos períodos de transição durante o qual eles poderiam manter as disposições em vigor da sua legislação que restringe a aquisição de terras ou florestas agrícola, em derrogação da liberdade de circulação de capitais consagrada no art. 56.º do Tratado CE, conforme detalhado nos anexos V, VI, VIII, IX, X, XII e XIV do Acto de Adesão de 2003. Nesse contexto, uma revisão intercalar das medidas transitórias foi estipulado, para determinar se a transição períodos deve ser encurtado ou rescindido.

C) Desenvolvimento Jurídico na Turquia sob o impacto da UE e os mercados globais
globalização traz pressão para os países para harmonizar as legislações unificar em muitas áreas de negócios e comércio, a fim de facilitar comércio e investimento internacional.

Como um país candidato à UE, a Turquia é obrigada a adaptar o acervo comunitário para a sua legislação. Durante o processo de negociação com a UE, a Turquia decretou muitas leis e alterado muitas disposições em conformidade com o processo de harmonização da UE. Neste sentido, o princípio da livre circulação de capitais é um dos o princípio essencial que UE se baseia. A plena liberalização dos movimentos de capitais na UE foi acordado em 1988 (Directiva 88/361 /CEE) e entrou em vigor em 1990 para a maioria dos Estados-Membros, enquanto que para o resto períodos de transição específicos foram agreed.18 Portanto, como outros países membros Turquia foi obrigado a remover as restrições que afectam os investimentos estrangeiros directos provenientes da UE. Para este efeito, a Turquia alterou o artigo 35 da Lei de Terras de registo no âmbito do regulamento da aquisição de imóveis no país por estrangeiros, no âmbito de princípios da UE.

Os princípios que regem a compra de imóveis por estrangeiros (ou seja, não-turcos) nacionais na Turquia é regida pela Lei de Propriedade 1934 (Lei nº. 2.644 de 22 de Novembro 1934). O quadro legal criado em 1934 foi modificado para uma primeira vez por um by-lei de 3 de Julho de 2003. Esta lei foi baseada em uma cláusula de reciprocidade (Lei nº 4.916.); ou seja, os cidadãos de países cujos governos permitem que os cidadãos turcos para compra de imóveis em seu país, deviam ser autorizados a comprar imóveis na Turkey.20

No entanto, na sequência de medidas tomadas pelo principal partido da oposição da Turquia CHP , as modificações trazidas pelo 2003 por-lei foram declarados nulos pelo Tribunal Constitucional turco em 26 de Abril de 2005, em uma decisão de entrar em vigor a partir de 27 de Julho de 2005 ea compra de imóveis por estrangeiros foi suspenso até que um modificado lei datada de 7 de janeiro de 2006 foi posta em vigor. Tribunal Constitucional anulou algumas partes da provisão devido ao seu caráter venda ilimitada. O tribunal decidiu não atacar seções E e F, mas anulou a secção D, que diz o seguinte: "As empresas podem adquirir livremente imóveis ou direitos reais limitados através de uma entidade jurídica estabelecida ou participado por investidores estrangeiros na Turquia, desde que tais aquisições são permitidas para os cidadãos turcos. " (Direitos reais, distintos dos direitos in personam, referem-se aos direitos de propriedade adquiridos pelos proprietários, quer por primeira posse ou por concessão de um proprietário anterior.) Esta seção significa que, como pessoas colectivas estrangeiras, empresas com capital Investimento Directo Estrangeiro, registados ao abrigo o Código Comercial turco, podem adquirir bens imóveis sob o princípio do tratamento nacional.

A nova Lei Nr. 5444, agora decretada, em vez de ser um by-lei modificando vários parágrafos da Lei 1.934 Terra Registro, é um texto jurídico plenamente afirmado (ainda com base em uma modificação da Lei de 1934). Esta lei atual é retrospectiva na sua aplicação a 26 de Julho de 2005 e é em grande parte o mesmo que a lei de 3 de Julho de 2003, com as alterações notáveis, especialmente com relação a limitações de tamanho. A área total dos imóveis e direitos reais limitados sobre bens imóveis que uma pessoa real, de nacionalidade estrangeira pode adquirir todo o país não pode exceder 25.000 metros quadrados (6,17 acres). Dentro das mesmas condições estabelecidas no presente número, o Conselho de Ministros está autorizada a aumentar a área de até 30 hectares (74,13 acres). "22 artigo referente foi explicitamente previsto a venda de imóveis como afirmando" Com a reserva de reciprocidade e de conformidade com as restrições legais, pessoa real estrangeiro pode adquirir bens imóveis para efeitos da utilização como residência ou empresa visa na Turquia, que são separados e registrado para esses fins em planos de desenvolvimento implementadas ou planos de desenvolvimento localizadas. As mesmas condições devem ser estipuladas no estabelecimento de direitos reais limitados sobre bens imóveis.

D) Análise da situação jurídica
À luz dessas informações, pode-se dizer que há uma aparente controvérsia entre o governo que está sob a pressão dos mercados globais e do Tribunal Constitucional que se dedica a proteger os interesses do Estado-nação. É necessário dizer que a propriedade estrangeira de imóveis tem sido controversa por razões históricas que remontam ao Império Otomano, bem como por razões ideológicas. Mas, considerando processo de adesão à UE, no futuro este tipo de argumentos aparentemente vai intensificar a luta entre os protecionistas e UE apoiam classe empresarial. 5. turco Directo Estrangeiro Lei do Investimento numerada 4875

De acordo com esta ideia, o "Investimento Directo Estrangeiro Lei nº 4875" ("Lei das FDI"), que enfatiza a abertura do ambiente de investimento na Turquia, foi promulgada. Esta lei foi promulgada, com vista a eliminar uma variedade de problemas relacionados com os investidores estrangeiros preocupados com os seus direitos de propriedade dos países de acolhimento e para as preocupações do público dos países de acolhimento no que respeita à provável diminuição no emprego e na perda de independência e ineficácia da o ex-existente Lei de Promoção do Investimento Estrangeiro No. 6224 (a "Lei Old"). A Lei FDI também apropriadamente lida com os direitos dos investidores estrangeiros por normas internacionais vigentes. O principal objetivo da Lei FDI é reduzir os entraves burocráticos que os investidores estrangeiros enfrentam quando fazem negócios na Turquia. A Lei IED reflete a abordagem liberal da Turquia de investimentos internacionais e faz com que o IDE mais fácil de implementar do que a lei antiga.

Note-se que as empresas de investimento estrangeiro incorporadas na Turquia não estão sujeitos às restrições acima mencionadas na lei turca. De acordo com a Lei do Investimento Estrangeiro Direto numeradas 4875 e datado de 05 de junho de 2003, os investidores estrangeiros estão sujeitos a igualdade de tratamento com os investidores turcos, e por causa disso, as empresas de investimento estrangeiro que se estabelecem na Turquia não são consideradas como empresas estrangeiras, mas considerado como empresas turcas. Devido a esta Lei, as empresas com personalidade jurídica que investidores estrangeiros participem ou estabelecer na Turquia são autorizados a adquirir bens imóveis ou direitos reais limitados em áreas onde é permitido a aquisição destes direitos para Citizens.24 turco O principal partido de oposição CHP trouxe o diferendo ao Tribunal Constitucional afirmando que o caráter de reciprocidade da provisão está faltando.

O Tribunal Constitucional tenha sido resolvido com a sua decisão datada de 11.03.2008 e numeradas E. 2003/71, K. (decisão) para 2008/79 anular o disposto no parágrafo (d) do artigo 3.º da Lei de Investimento Estrangeiro Direto numeradas 4875 que regulamenta a aquisição de imóveis por investidores estrangeiros através de empresas que possuem personalidade jurídica que estabelecem ou participam na Turquia, que tem a seguinte redacção: " As empresas que possuem personalidade jurídica e constituídas ou participaram dos investidores estrangeiros na Turquia poderá adquirir livremente imóveis ou direitos restritos em rem nas regiões que estão abertos a aquisição, por cidadãos turcos "e, a fim de impedir a criação de uma brecha legal, ele tem decidiu ter a decisão mencionada para se tornar efetiva seis meses após a sua publicação no Gazette.25 oficial A decisão de anulação do Tribunal Constitucional foi publicado no Diário Oficial contados 26.849 em 16.04.2008 e tornou-se eficaz em 16.10.2008. No entanto, como resultado da anulação do Tribunal Constitucional mencionado, a fim de não causar qualquer incerteza, a Grande Assembleia Nacional Turca aprovou a Lei numeradas 5782 Relativamente à alteração da Lei de Registo Predial em 03.07.2008 e do artigo 2º da Lei 5.782 numerada alterou o artigo 36 da Lei de Registo Predial numerada 2644, de uma forma que permitiria a aquisição de imóveis por sociedades incorporadas ou participaram pelos investidores estrangeiros na Turquia.

A Lei numerada 5782, que permite a mudança mencionada, foi publicado no Diário Oficial de 15.07.2008, e de acordo com o artigo 4 da mesma Lei, entrou em vigor com a sua publicação no Diário Oficial. Portanto, com a Lei numeradas 5782 tornando-se eficaz, as preocupações em relação à aquisição de bens imóveis em nosso país pelas empresas incorporadas ou participaram dos investidores estrangeiros na Turquia foram removidas. No entanto, mesmo se a lei numerada 5782 que prevê esta mudança não estava em vigor, as empresas que possuem personalidade jurídica e são incorporados ou participado por investidores estrangeiros na Turquia poderia ter continuado a adquirir imóveis como não existem disposições que impedem ou proíbem a aquisição de imobiliário por essas empresas.

Antes do novo regulamento, havia uma impressão de que a aquisição de imóveis pelas empresas que possuem personalidade jurídica e são incorporados ou participado por investidores estrangeiros na Turquia seria impedida após 16.10.2008, devido à decisão de anulação do Tribunal Constitucional. No entanto, a anulação de apenas alínea (d) do artigo 3.º não seria suficiente para impedir a aquisição de imóveis pelas empresas que possuem personalidade jurídica e constituídas ou participaram dos investidores estrangeiros na Turquia. No sentido de que, no contexto da Lei de Investimento Estrangeiro Direto numerada 4875, empresas que estejam constituídas ou participaram pelos investidores estrangeiros são empresas que estão sujeitas a leis turcas. Esta matéria é explicitamente indicado no artigo 9.º do regulamento para a aplicação da Lei do Investimento Estrangeiro Direto. De acordo com o artigo 9º do regulamento, as empresas, que podem ser incorporados ou participaram por investidores estrangeiros são empresas especificadas no Código Comercial turco e parcerias simples especificados no Código de Obrigações. Portanto, essas empresas que estejam constituídas ou participaram por investidores estrangeiros são empresas turcas apenas como as empresas que estejam constituídas por investidores domésticos e estão sujeitos a leis turcas.

Além disso, de acordo com o parágrafo (a /2) do artigo 3º da Lei do Investimento Estrangeiro Direto numerada 4875, que ainda em vigor e não está incluído na decisão de anulação, a menos que acordos e disposições das leis especiais internacionais prevejam o contrário, os investidores estrangeiros e nacionais estão sujeitos a igualdade de tratamento. A este respeito, quando os artigos relacionados da Lei do Registo Predial numeradas 2644 são revistos, pode-se observar que nenhum deles proíbe aquisição de imóveis pelas empresas turcas que são constituídas de acordo com as leis turcas e que possuem personalidade jurídica. O regulamento anterior antes da alteração trazida pela Lei numeradas 5782 Relativamente à alteração da Lei de Registo Predial impedido aquisição de bens imóveis somente por pessoas singulares nacionais estrangeiros e as empresas que possuem personalidade jurídica e são incorporados em países estrangeiros, de acordo com as leis desses países. Portanto, as empresas que estejam constituídas ou participaram por parte dos investidores estrangeiros na Turquia poderia ter adquirido bens imóveis, assim como as empresas que estejam constituídas pelos investidores nacionais turcos, sem a necessidade de um novo regulamento. A este respeito, na minha opinião, não havia necessidade de um novo regulamento para permitir que as empresas que estejam constituídas ou participaram dos investidores estrangeiros na Turquia para adquirir imóveis na Turquia.

No entanto, como tem sido previamente afirmou, o legislador reestruturou o artigo 36 da lei Registo Predial, a fim de evitar qualquer caos de uma forma que permita às empresas que estejam constituídas ou participaram por parte dos investidores estrangeiros na Turquia para adquirir imóveis.

De acordo com Neste artigo, "As empresas que possuem personalidade jurídica, constituída ou participaram dos investidores estrangeiros na Turquia podem adquirir e gerenciar posses bens imóveis e limitados direitos reais, a fim de realizar as atividades previstas nos respectivos estatutos. O mesmo princípio deve ser válida em caso de transferência de um bem imóvel adquirido de forma afirmado aqui para outra companhia de investimento estrangeiro estabelecida na Turquia e em caso de uma empresa de investimento local que tem a propriedade de um bem imóvel se tornar uma companhia de investimento estrangeiro por meio de uma transferência de ações. Durante o processo de liquidação de uma empresa de investimento estrangeiro estabelecida na Turquia, segurando a posse de um bem imóvel, se os acionistas pessoa real estrangeiros ou empresas comerciais estrangeiras estabelecidas em países estrangeiros deseja adquirir a propriedade de tais bens imóveis, as disposições do artigo 35.º passa aplicar. As aquisições de bens imóveis por parte dessas empresas, reservando as disposições da Military áreas restritas e de Segurança Lei numeradas 2565 e datado de 1981/12/18, dentro de áreas militares restritas, áreas de segurança e as áreas estratégicas definidas no âmbito do artigo 28 da mesma Lei, estão sujeitas ao consentimento do Estado-Maior turco ou qualquer commandership que serão autorizadas pelo Estado-Maior turco, e aquisições de bens imóveis nas áreas de segurança especiais estão sujeitos à aprovação do governador relevante. As questões sujeitas à aprovação de um governador serão resolvidas por meio de avaliação da conformidade da aquisição do bem imóvel com a segurança nacional eo alcance e objetivo em uma comissão composta por representantes das autoridades competentes. Se os bens imóveis e limitados direitos reais que estão determinados a ter sido adquiridos ou administrados em contradição com o disposto no presente artigo não são descartados por seus proprietários dentro do prazo a conceder pelo Ministério das Finanças, que serão eliminados e sua valor será pago ao detentor do título.

Os princípios e procedimentos para a execução do presente artigo serão definidas por um regulamento a ser emitida pelo Tesouro Subsecretaria, Ministério das Finanças, Ministério da Administração Interna, Ministério de Obras Públicas e de Liquidação e Ministério da Defesa Nacional sobre a obtenção dos argumentos dos ministérios relevantes. "27
Embora o artigo da Lei entrou em vigor como dito acima," A Circular Em relação aos artigos alterados 35 e 36 do Título Lei ", emitido pela Direcção-Geral do Registo Predial e Cadastro em 17.07.2008 foi além das disposições legais e tem estabelecido as disposições abaixo

As disposições contidas na referida Circular são as seguintes; (i) aquisição de bens imóveis por parte das empresas estabelecidas em conformidade com a Lei de Investimento Estrangeiro Direto numeradas 4875 estão sujeitas ao consentimento do turco-Maior General, para determinar se tais bens está localizado dentro de áreas restritas militares, áreas de segurança e as áreas estratégicas definidas no âmbito do artigo 28 da Lei numerada 2565, e no caso de tais bens está localizado em tais áreas, para determinar se a venda de tais bens criaria quaisquer problemas, (ii) se ou não a aquisição dos bens sujeitos à venda está em conformidade com o escopo e objetivo da empresa e se ele está localizado em uma área especial de segurança, e em caso afirmativo, se existem problemas com a sua venda estão sujeitas ao consentimento do governador Art  .;