First Time Home Buyers Guide - onde começar, o que esperar & Como corretamente Orçamento

Compra sua primeira casa é um evento emocionante, e como alguém que recentemente comprou uma casa, eu posso dizer-lhe que é mais do que vale a pena todo o tempo e esforço que vai para ele. Mas se você é como eu, você não pode saber por onde começar. Você começar por encontrar um agente imobiliário? Você começar por obter aprovação para um empréstimo? Como você sabe se você está recebendo um bom negócio? E, finalmente, o quanto você deve economizar?
Definir um orçamento razoável
O primeiro passo para novos compradores de casa é entender o seu orçamento atual. Um grande erro que muitas pessoas fazem ao comprar sua primeira casa está assumindo que eles vão estar fazendo mais dinheiro no futuro e pode ser capaz de eventualmente lidar com uma hipoteca maior do que eles podem pagar agora. Infelizmente, isso vai te ainda mais em dívidas como você fazer mais compras com cartões de crédito para que você possa cumprir seus pagamentos de hipoteca mensais. Uma vez que você venha com uma figura que você está confortável dedicando a uma hipoteca – geralmente em torno de 25 – 30% de sua renda mensal, agora você começa a fazer uma viagem para visitar a empresa de hipoteca
obter aprovação para um empréstimo hipotecário
Há um punhado de lugares que você pode ir para um empréstimo home – a união de crédito, o seu banco pessoal, ou um especialista hipoteca da casa. Suas circunstâncias individuais irá definir quais avenida será o melhor para obter o seu empréstimo à habitação através, mas eu, pessoalmente, fui através da união de crédito. Faça uma consulta com um credor hipotecário para discutir suas finanças. Você irá preencher um par de formas e eles vão executar o seu crédito. É importante que suas finanças estão estáveis ​​por pelo menos alguns meses antes de ir para obter aprovação para um empréstimo. Esperamos que possa permitir-lhe obter uma melhor taxa de juros que vai diminuir o seu pagamento mensal da hipoteca. Dentro de alguns dias, você receberá um telefonema da empresa de hipotecas deixar você sabe o que você está pré-aprovado para. Esta é uma figura importante porque vai determinar que abriga você realmente pode colocar ofertas para.
Entrar em contato com um agente imobiliário
Agora que você sabe que sua faixa de preço é para a sua primeira casa, você terá que encontrar um agente imobiliário. Achei que a melhor maneira de saber que você está recebendo um agente honesto é ir fora de referências. Se você tem amigos ou familiares que tenham comprado casas recentemente em sua área, pedir-lhes que era seu agente e se eles achavam que eles foram tratados com respeito e de forma justa. Como um comprador home de primeira vez, você é muito vulnerável e você colocar um monte de fé e confiança no seu agente – é importante saber que você pode contar com eles para fornecer respostas diretas.
Depois de ter escolhido o seu agente imobiliário, eles vão pedir-lhe que sua faixa de preço é e em que área você está olhando para comprar. Esperemos que, agora você ter feito um pouco de pesquisa no lado e você tem uma boa idéia do que você quer em uma casa e onde você quer que ele seja. Depois de fornecer suas necessidades para o agente, ele ou ela deve ser capaz de voltar com uma lista de potenciais casas que atendam suas necessidades. Este é o primeiro teste para saber se o seu agente é bom ou não – se eles don &'; t fazer qualquer um o trabalho braçal em encontrar casas que estão dentro de seus parâmetros, pode ser hora de encontrar alguém que vai. Meu agente imobiliário em Chandler, AZ montar um portfólio de cerca de 10 casas que estavam dentro da minha faixa de preço e dentro da área que eu queria comprar. Então nós pegamos um carro para cada um deles. O agente didn &'; t tentar a “ vender &"; me na casa, mas realmente me ouviu como eu falei sobre o que eu gostei e didn &';. t como sobre a propriedade
Fazer uma decisão
Informado Depois de ter visto um punhado de casas, você vai querer certificar- uma lista do ' pro &; s e con &'; s de cada um. Outro erro que algumas pessoas fazem ao comprar sua primeira casa é colocar em antolhos. Eles vêem uma casa que eles querem, e eles ignoram algumas das coisas que vão acabar custando-los no longo prazo. A cozinha pode ser colocado para fora de uma forma grande, mas os aparelhos e contadores estão em mau estado. Você realmente tem o dinheiro para gastar em remodelação armário de cozinha? Por outro lado, existem algumas coisas que você não deveria ver como um disjuntor do negócio. Por exemplo, a primeira casa que eu comprei tinha papel de parede hediondo na sala de estar, mas o layout da casa era algo que eu gostava. Se eu fui fora do papel de parede e esquema de cores sozinho, eu poderia ter passado uma grande oportunidade. Sente-se com seu marido ou esposa, e ser realmente honesto sobre o que você pode viver com eo que você don &'; t quer aturar. Se você estiver no mercado para um fixador superior, don &'; t gastar muito em sua casa uma vez que o custo de remodelação e reparação vai sangrar suas economias seco. Se você aren &'; t muito útil ou aren &'; t olhando para remodelar imediatamente, don &'; t escolher uma casa que vai exigir reparos ou trabalhos paisagem
Reconsiderar a sua Orçamento One Last Time
Um dos maiores custos de lado. a partir de sua hipoteca certamente será a manutenção e conservação da casa – algo que você didn &'; t tem que se preocupar muito sobre quando você estava alugando um apartamento. Considere o que o seu aumento em contas será por viver em uma casa ao invés de um apartamento. Dependendo de onde você mora, os custos de aquecimento e arrefecimento a certeza de aumentar. Isso gramado pode parecer grande no jardim da frente, mas você tem o dinheiro para mantê-lo verde durante todo o ano? Talvez seria melhor, se você vive no Arizona, para instalar grama artificial ou sintético, em vez de um gramado de grama natural. Você vai reduzir significativamente sua conta de água e de tempo e custos de manutenção, mantendo-se.
Por último, será necessário continuar a guardar para um pré-pagamento. Mais uma vez, a quantidade exata dependerá não só em sua companhia de hipoteca, mas sobre o tamanho de sua conta poupança. Alguns empréstimos primeira vez comprador de imóvel residencial exigem apenas um pagamento de 5% para baixo que tende a aumentar seus pagamentos mensais de hipoteca desde que o empréstimo será para uma quantidade maior. Além disso, você vai ser obrigado a pagar seguro de hipoteca até que tenha pago por 15% do valor original da casa que aumenta ainda mais os seus custos mensais da hipoteca. Ao considerar o preço da casa que você deseja comprar, bem como a quantidade que você é capaz de colocar para baixo, você vai saber o que você precisa ter salvo quando chega a hora de assinar os papéis.
Fazendo e Finalização da Oferta
Depois de ter encontrado a casa que deseja comprar, você vai sentar-se com seu agente e fazer uma oferta. Ninguém compra uma casa para que o preço de lista é a menos que eles estão desesperados. Como um comprador primeira vez em casa, don &'; t se deixe enganar em pensar que você tem que pagar o preço lista completa. Fazer uma oferta que é um pouco mais baixo do que o preço pedido e esperar por eles para aceitar sua oferta ou voltar com uma contra-oferta. Uma vez que a oferta for aceita, ainda existem alguns passos muito importantes que devem ser cobertos. Estes passos incluem uma casa inspecção, uma avaliação propriedade & a assinatura dos documentos. A casa inspecção e avaliação vai determinar se você está realmente recebendo um bom valor. Tenha em mente, você não assinou os papéis ainda, então você ainda pode negociar através deste processo.
A casa inspecção tem lugar primeiro e um inspetor qualificado que você e seu agente imobiliário decidir vai olhar para todos os aspectos do casa. É importante que você está envolvido no processo de escolha do inspector home para que você saiba que ele está olhando para as coisas de um ponto de vista que irá beneficiá-lo e não o vendedor da casa. Seu trabalho é certificar-se de que a casa é até o código por portas de verificação, aquecedores de água quente, fios elétricos, o telhado, rachaduras na fundação, inspeções de cupim e uma longa lista de outros itens. Ele vai apresentar um relatório completo que você e seu agente terá que passar por cima. Se alguma coisa não é até o código, a casa não pode ser vendida nesse estado e normalmente você vai pedir para o vendedor da casa para cobrir os custos de consegui-lo fixo. Por exemplo, quando eu comprei minha casa, uma das linhas de ar condicionado estava vazando e, como resultado, havia mofo no armário do quarto de hóspedes. O inspector home acharam esse e pedimos que o salário vendedor pelos custos associados com a reparação da linha A /C, bem como a remoção do molde e da reconstrução do armário.
Após a inspeção da casa é completada, você vai precisa obter a propriedade avaliada. Se você já disse que você está disposto a comprar a casa por US $ 200.000 dólares e o avaliador determina que a casa vale apenas $ 150.000, em seguida, imediatamente você sabe que algo está errado. Na verdade, na maioria dos estados, você não vai ser capaz de comprar uma casa por mais do que avalia para. O avaliador casa vai olhar para casas semelhantes na área que recentemente vendidos e comparar esses preços com o preço sendo solicitado para sua casa. Ele considera o valor da propriedade, tamanho casa e as comodidades de casa, como piscinas, garagens, aquecimento /arrefecimento e tipo de telhado. Uma vez que a avaliação de volta e você está confortável com o preço acordado, agora você está pronto para assinar os papéis.
Você vai se reunir na agência título que geralmente é selecionado por você e seu agente imobiliário. Aqui você vai precisar de trazer o cheque de seu pagamento e assinar todos os documentos de hipoteca e ações, que será oficialmente transferir a casa ea propriedade em seu nome.
Parabéns! Você acaba de adquirir sua primeira casa! Desfrute de todos os benefícios que possuir uma casa nova pode oferecer-lhe Restaurant  .;