Como calcular uma hipoteca acessível

Para calcular o preço casa confortavelmente acessíveis, a maioria dos bancos seguir as orientações que são muito semelhantes entre si. Profissionais de hipoteca geralmente maximamente permitir uma relação dívida total-to-income de não mais de 36% em quase todos os casos como um máximo extrema e mesmo assim uma elevada dívida à taxa de rendimento, tais obtenção aprovado é muito raro. Credores hipotecários geralmente gostam de ver um pagamento mensal de habitação à taxa de rendimento de entre 28% e 33%. Isto significa simplesmente que você subtrair seus pagamentos mensais da dívida a partir de sua renda mensal e, em seguida, múltipla que por 0,28 para o final conservadora das coisas e 0,33 para a grande final do espectro. Isso lhe dará o pagamento mensal que a maioria dos credores hipotecários vai se sentir confortável com e você terá uma melhor chance de sucesso obter aprovação para um empréstimo de casa, se você não aplicar para uma hipoteca que vai acima desse limite.

No entanto, antes de se apressar para fora lá e olhar para comprar uma nova casa você também deve figurar em outras necessidades futuras, que podem incluir economias da faculdade de seus filhos ou talvez a sua própria conta de aposentadoria 401k, mesmo se você não está prestando para estes agora, você pode precisar no futuro, por isso é melhor para considerar todas as possibilidades antes de tomar um empréstimo de 30 anos, mesmo que o banco aprovou o seu pedido.

Outra coisa que as pessoas muitas vezes esquecem de levar em consideração são os prémios PMI ou Private Mortgage Insurance, que são muitas vezes necessários para os mutuários que têm um elevado rácio da dívida ao valor do empréstimo. PMI é basicamente uma apólice de seguro que o mutuário paga de modo que em caso de inadimplência do banco recebe o dinheiro da apólice de seguro, bem como encerramento sobre o mutuário. Normalmente média PMI pode ser de US $ 50 a US $ 80 por mês em uma casa mediana preço de US $ 159.000, de acordo com as Companhias de Seguros da América hipoteca. Mas pode subir para US $ 150 por mês ou mais e é algo figurar em seus cálculos especialmente se você é um comprador da primeira vez ou não está colocando uma grande estabelece pagamento por conta da casa. E depois há os impostos sobre a propriedade, é claro, assim como os prémios de seguro de proprietário para ser adicionado na equação também.

A estimativa decente para usar, a fim de descobrir o quanto casa você pode pagar é que você pode provavelmente se qualificar para aquisição de habitação que corre cerca de duas vezes-e-um-metade sua renda anual, no entanto, este pode variam muito, dependendo da sua situação actual da dívida.

Mas você faria melhor para usar uma das calculadoras interativas disponíveis na web para obter uma melhor idéia de como sua renda, dívidas e despesas afetam o que você pode qualificar- para. Na verdade, você pode tentar uma calculadora online que eu escrevi-me:

http://rochesternewyorkmortgage.com/how-much-can-i-afford.html

É uma calculadora interativa para você pode ver rapidamente os efeitos de modificar coisas como outros pagamentos da dívida ou a ficha em diferentes taxas de juros. É um pouco mais sofisticado do que este artigo vai para mas basicamente eu estou usando a janela de 0,28 e 0,33 para calcular o pagamento mensal que um credor conservador e agressivo normalmente seria aceitar como um montante máximo da hipoteca. Em seguida, a partir de que eu amortizá-lo e gerar o preço total casa máxima que esta fórmula prevê o que normalmente seria o montante máximo aceitável que um credor pode aprovar dependendo as outras circunstâncias, tais como história de emprego e assim por diante Restaurant  .;