Preço Fall Of Homes - A Crise Move On

Os preços das casas caíram 0,6 por cento em março, levando a taxa anual de crescimento dos preços casa para baixo para 1,1 por cento, Nationwide revelou.

Os números vêm em meio a instabilidade financeira global e notícias de que a atividade do mercado de habitação está a diminuir. O custo médio de uma casa no Reino Unido é agora £ 179.110, basta £ 2027 mais do que o ano passado, e de acordo com a Nationwide, os preços vão continuar a fall.Nationwide &'; s pesquisa de Confiança do Consumidor constatou que desde setembro, quando preços das casas experimentou um boom, os consumidores e' expectativas de crescimento dos preços da habitação caíram acentuadamente, com os consumidores, em média, esperam uma queda de 3 por cento nos próximos seis meses. Fionnuala Earley, Nationwide &'; s Chief Economist disse:

“ Esta queda coincide com turbulência nos mercados financeiros e é provável que foram agravados pelos problemas na Northern Rock, mas também reflete os sinais de desaceleração no a taxa anual mais visível do crescimento dos preços da habitação e dados aprovações de compra de casa. Expectativas de crescimento dos preços da habitação respondeu dramaticamente para todos esses fatores &"; O tempo para a revenda de um imóvel e maximizando as oportunidades de transporte é agora, antes que o açoite da crise de crédito pode arruinar qualquer chance de revenda casa.

No momento, a falta de financiamento hipotecário é uma das mais significativas fator na queda da demanda por habitação. O Conselho de Mortgage Lenders sugerem que as aprovações de hipotecas caíram para os níveis mais baixos desde 1991. Upto julho de 2007, credores hipotecários foram muito competitivos e pronta para atrair os clientes com produtos de hipoteca, como hipotecas de 100% e alta renda múltiplas hipotecas. No entanto, a crise de crédito levou a bancos em dificuldades para obter financiamento, pois eles tiveram que reduzir seus empréstimos de hipoteca. Para hipotecas de racionamento, eles tiraram muitos produtos hipotecários, especialmente produtos 'subprime'. Eles também aumentaram o custo de muitas outras hipotecas.

Em particular, está se tornando cada vez mais difícil para os compradores de primeira vez para chegar na escada da propriedade. Isto é devido, principalmente, ao aumento do preço casa à relação do salário. No passado, esse problema foi ficou em torno dos bancos estarem dispostos a oferecer hipotecas 'generosos' (por exemplo, apenas os juros, auto-certificação, hipotecas de 100%). Por exemplo, no passado, o Abbey National emprestou 5 vezes um salário mutuários. Este aumento da generosidade na concessão de empréstimos ajudaram a manter o mercado aquecido, sem abordar o problema subjacente de preços de casas sobrevalorizadas. A crise de crédito já fez isso difícil.

Para aqueles que acreditam que os preços das casas nunca pode cair, vale a pena lembrar o estudo de caso do Japão. Na década de 1980 houve um boom semelhante dos preços das casas no Japão. Mas desde o pico de 1991 preços das casas no Japão caíram por 14 anos consecutivos, levando a problemas económicos consideráveis, como menor consumo. Os preços da habitação também começaram a cair nos preços EUA americanos têm caído consideravelmente desde seu pico em 2007. Tradicionalmente, o ponto de vista do mercado imobiliário é que ele não é apenas um ativo, mas um lugar para viver. Portanto, ao contrário do mercado de ações, preços de casas won &'; t subir e descer devido à especulação. No entanto, um monte de procura de habitação do Reino Unido é proveniente de comprar para deixar os investidores. Muitos comprar para deixar os investidores estão no mercado a longo prazo; no entanto, agora que os preços estão caindo, alguns desses especuladores tendem a deixar o mercado causando uma queda significativa na demanda.

Em um trabalho de pesquisa Alex Hamilton argumenta que grande parte do mercado imobiliário é dominada pelo comportamento de rebanho. (Fonte 2) Isto significa que uma grande parte do aumento da procura é causada pelo sentimento do mercado, em vez de fundamentos econômicos. Agora, o sentimento do mercado mudou as pessoas estão menos confiantes sobre a compra. Em um artigo recente, a OCDE afirma que 15% dos preços da habitação no Reino Unido não se reflectiu nos fundamentos econômicos, mas 'espuma' e 'especulação'

O mercado imobiliário do Reino Unido sofre de graves restrições de abastecimento como um% do total parque habitacional. O número de novas casas construídas é relativamente pequeno. Portanto, uma mudança na demanda engrandece qualquer alteração no preço. Leva apenas um pequeno aumento na demanda para aumentar os preços. Mas da mesma forma que só poderia ter uma pequena queda na demanda para causar queda significativa do preço como em 1991.
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