Mudando Tendências Sociais e Econômicas no Reino Unido City Centre e seu impacto sobre a Propriedade de Investimento

Com a tendência social movendo cada vez mais em direção internet e supermercado fazer compras, o grupo demográfico dos centros das cidades, como Norwich e muitas outras cidades em todo o país, está mudando. Exacerbado pela recente crise econômica, uma evolução gradual na rua foi forçado a reunir ritmo. Atualmente, muitos varejistas menores e até mesmo algumas das maiores cadeias enfrentar adversários maiores devido aos clientes migrando para a web ou escolher para fazer compras fora da cidade em complexs de varejo ou shopping centers. A tendência está crescendo a tal ponto que os grandes investidores de propriedade comercial estão agora a encarar o «micro center" out-of-town shopping center como potencial exploração para grandes retornos. Para investidor exemplo bilionário, John Whittaker, ocupou cargos de alto nível em grandes shopping centers empresas de propriedade com base, pegou as manchetes recentemente ao cometer suas próprias finanças para "CSC" - Centros Comerciais Comerciais, uma empresa FTSE 100, que é dono de alguns dos maiores centros comerciais da Grã-Bretanha . O aterramento para investimento parece estar vindo de evidência de altas taxas de ocupação e sucesso comercial em shoppings existentes.

Para o centro da cidade a taxa de ocupação vai para o outro lado, isso coloca vários desafios comerciais ... Can senhorios comerciais continuam a confiar em varejistas sendo capazes de pagar as suas rendas, rendas que estão com preços mais elevados com base na localização? Certamente, a tendência parece ser que dessas lojas desocupadas, nem todos são re-let e se eles não são, então, muitas vezes no mesmo valor do aluguel como antes. As vantagens tangíveis de mover-se em ocupação compartilhado dentro de um shopping center ou complexo retail park, é que as despesas gerais são frequentemente muito mais baixa e em um clima onde internet varejo está aumentando rapidamente e redução da sobrecarga está se tornando uma necessidade para a sobrevivência.

Além de aspectos empresariais e comerciais, há também uma tendência social em desenvolvimento, o público fazer ainda quer ser no centro da cidade e aquela sensação de estar no centro de um hub coletivo é onipresente e provavelmente nunca mudam. O setor de varejo não é agora um daqueles pilotos, é provável que no futuro você pode esperar que os atratores para a cidade a ser cada vez mais o serviço e indústria de entretenimento ao invés de coisas varejo relacionado. Por exemplo, a ascensão da sociedade café e um aumento no número de restaurantes são dois exemplos que podemos observar hoje. A tal ponto que a rua está atraindo crescente investimento no exterior sob a forma de novas cadeias alimentares e com isso gerar uma concorrência cada vez mais acirrada. Nós também podemos esperar um crescimento em instalações de mais de lazer e entretenimento com base no futuro. É esta tendência de mudança de varejo para o entretenimento social e uma indústria de serviços que é mais interessante e oferece algum alívio para os proprietários de imóveis comerciais e também para os agentes de arrendamento Norwich que apoiam os proprietários.

O fator econômico é desconhecido onde o fluxo de renda virá de financiar essa mudança social. Será que o encerramento de varejo e os postos de trabalho associados a esse ser directamente ser substituída por uma economia de serviços está crescendo? Ou será que estamos olhando para um défice de emprego onde as pessoas devem procurar fora da cidade para o trabalho, de modo a ser capaz de dar ao luxo de viver nele? É provável que o grupo demográfico do centro da cidade serão afetados pela disponibilidade de trabalho, com probabilidade de meia-idade e, em certa medida, a população de renda média se deslocam para fora da cidade e viajando em para recreação, como e quando. Isso também sugere uma tendência para as pessoas mais jovens, trabalhando temporariamente na economia de serviços ou talvez enquanto estuda, e na outra extremidade do espectro aqueles em altos rendimentos suficientes para pagar os prémios de localização central. Este tipo de ambiente também sugere o nascimento de mais pequenas empresas start-up, muitas vezes compreendendo indivíduos solteiros, todos vivem de um comércio e os meios para se manter em seus arredores desejados. A internet é, certamente, um agente de mudança em termos de ajudar migrar de varejo (como a conhecemos) mais longe do nossas cidades e centros urbanos. No entanto, também pode ser um benefício para apoiar o crescimento de uma nova geração de empresas baseadas na web mais portáteis, que não dependem de grandes despesas gerais e espaço físico. Estes tipos de empresas podem ter um impacto muito positivo tanto na economia de propriedades residenciais e comerciais. Em tempos de mudança, há sempre oportunidade e promotores imobiliários experientes estão reconhecendo isso, manchando oportunidade de re-inventar qualquer estabelecimento comercial ou transformá-lo em caráter residências para deixar. Por exemplo vazias lojas único comerciante pode fazer uma grande casa residencial ou instalações de varejo cansados ​​podem ser convertidos em vários escritórios para lançar novas empresas empreendedoras.

Em conclusão, é claro, para ver que a indústria de varejo tem vindo a mudar e ainda é mudando durante algum tempo. No clima econômico incerto de hoje e com o crescimento da internet varejo este processo só pode evoluir mais rapidamente. O resultado é um modo quase darwiniana para a rua, eles precisam se deslocar para custos menores, infra-estruturas compartilhadas, serviços de logística e compras, possivelmente, até mesmo reunidos para competir. Não é surpreendente que o dinheiro inteligente é investir nos tipos de desenvolvimento de propriedades comerciais que permitirão que isso. Para o centro da cidade do futuro é mais social, mais orientada para serviço e comercializado em por essa economia. O centro da cidade continuará a ser um lugar agradável para se viver com o mercado imobiliário residencial não vendo declínio real devido à migração de varejo e de uma perspectiva de negócios, os benefícios de conectividade social do centro da cidade ajuda para fornecer o foco de novos "infra-estrutura livre" empresas. Assista a este espaço

Kings &!; Co Norwich é mão-na-mão de trabalhar com vários promotores imobiliários em Norfolk para ajudar com esta evolução. Norwich é uma cidade muito bem e com uma gestão eficiente da propriedade que a constrói, podemos rejuvenescer nosso ambiente tanto materialmente e socialmente Restaurant  .;