Southern California Imóveis

Riverside e San Bernardino foram recentemente classificado como duas das regiões mais acessíveis no estado da Califórnia, sem dúvida, devido às suas colapso dos preços no setor imobiliário. Este relatório veio da Califórnia Associação dos Corretores de Imóveis e efectivamente utilizadas renda familiar e os valores das casas como medida de acessibilidade. Olhando para trás sobre a história de valores casa na Califórnia, Inland Empire parece estar fazendo o seu caminho mais perto de uma década perdida nominal, já não me importo de ser em uma inflação ajustada um.

Desde maio de 2010, os preços em condados superfaturada de Orange County e Los Angeles estão ambos abaixo de $ 45.000. San Diego caiu US $ 15.000 e Ventura por US $ 25.000. Preços em Riverside County e San Bernardino são mostrados para ter caído por $ 23.000 e US $ 10.000, respectivamente. Olhando para trás um quase dez anos atrás, em janeiro de 2001, San Bernadino é apenas 7 por cento e Riverside é de até 13 por cento, em comparação com aumentos de cerca de 30, 46, e 50 por cento em San Diego, Orange, e condados de Los Angeles.

Ao olhar para a ascensão e queda da cidade de Riverside, que experimentou uma queda de quase 60 por cento de seu pico inflado de US $ 400.000, uma imagem mais precisa do estouro da bolha é retratado. Objectivamente considerada como a remoção das hipotecas tóxicas, não muito tem ocorrido na região para justificar esses preços de pico. Muitos investidores estão comprando as propriedades em Riverside e San Bernardino, com as compras todas de caixa de US $ 200.000 típicos. E não há falta de casas desde investidores no mês passado adquiriu quase 30 por cento de todas as casas do sul da Califórnia com dinheiro. Olhando mais números para justificar a acessibilidade de casas nesses dois municípios, a associação de Califórnia dos corretores de imóveis também observou que as famílias precisavam de um mínimo de $ 36.250 em renda anual para se qualificar para comprar a mediana preço única casa existente para $ 172,090.

Com tantos investidores olhando para comprar em Inland Empire por causa dos preços baixos, somos confrontados com a realidade de que a economia desta região está lutando. Dados de inventário de sombra para ambos os municípios revela cerca de 16.000 imóveis em dificuldades em Riverside County, e alguns 37.000 em San Bernadino, sem contar os arquivamentos de fim de ano que ainda não entraram no mercado. Estes números elevam-se sobre aqueles de propriedades MLS listados, exemplificando que nem mesmo os baixos preços pode reviver um mercado estagnado. Outra razão para a falta de recolhimento de casas baratas nessas áreas é elevadas taxas de desemprego, que essencialmente deve ser motivo para preços mais baixos abaixo do ponto de 2001, como o desemprego, em seguida, foi apenas no natural faixa de 5 por cento; três vezes menor do que no presente. Parece, então, que recorde atual baixas taxas de hipoteca estão simplesmente tentando encobrir o fato de que a economia, pelo menos em algumas áreas, ainda está doendo Restaurant  .;