O que são pré encerramento casas?

Pre encerramento casas são uma característica comum na paisagem imobiliário residencial americano. É um fato lamentável que muitas pessoas passam por mudanças em suas circunstâncias pessoais que podem levá-los para, eventualmente, perder a sua casa. No momento em que o aviso de inadimplência é enviado pelo credor, as rodas estão em movimento ea propriedade entra na fase de pré-encerramento.

Com pré encerramento casas, o proprietário está sob aviso para fazer algo sobre seus atrasados ​​no pagamento da hipoteca. Assim, esta fase é essencialmente um período de carência. Mas, mais frequentemente do que não, as casas acabam no encerramento ou eles são vendidos em vendas a descoberto. A duração deste período de carência pode variar, dependendo da localização da casa e as regras a ser seguido pelo provedor de hipotecas. . O máximo que pode esticar é de seis meses, mas na maioria dos casos, é geralmente mais curto

Durante a pré encerramento, o comprador só tem duas opções, e são eles: para pagar a dívida ou vender a casa. Pagando a dívida geralmente envolve uma reconstrução da dívida ou uma modificação do empréstimo. A maioria dos credores hipotecários seria favorável a este acordo para ajudar os proprietários de casa se recuperar de sua situação financeira difícil. Mesmo o governo dá uma mãozinha e oferece assistência para os proprietários que querem manter suas casas, modificando os termos de sua hipoteca. Os proprietários de casa que estão considerando esta etapa pode ter um monte de ajuda on-line.

vendas a descoberto

Alguns proprietários, por outro lado, optar por cortar suas perdas e vender a casa através de uma venda a descoberto . Sob esta configuração, o dono da casa busca a aprovação de seu provedor de hipotecas para oferecer o repouso por um preço que é menor que o empréstimo em dívida. Isto é particularmente atraente para os compradores como estão a adquirir um imóvel em uma fração de seu valor real de mercado.

Enquanto este é um movimento drástico, ele realmente resolve um monte de problemas para todas as partes envolvidas. O provedor de hipotecas não teria que passar por processo de encerramento caros, o dono da casa pode impedir que uma marca de encerramento em sua reputação de crédito e que o comprador tem a garantia de um bom negócio. Casas pré encerramento realmente vender rapidamente e deixar os proprietários de casa em uma posição não muito melhor do que se estivessem a passar por um encerramento Restaurant  .;