Longo processo vendas- Curto

Muitos de nós na brincadeira imobiliário que a frase “ Short Sale &"; é um paradoxo porque as vendas a descoberto não são nada curta. Claro, que &'; não é o que uma venda a descoberto é

A venda a descoberto é quando o titular da hipoteca concorda em tomar menos do que é devido sobre a hipoteca para satisfazer o empréstimo.. Em outras palavras, se você deve $ 100.000 em sua hipoteca, mas só pode vender por US $ 80.000 e seu credor hipotecário concorda em tomar isso como o pagamento integral, você está vendendo “. &Rdquo curto; o proprietário ou vendedor. Eles olhar para ver se o vendedor tem uma verdadeira dificuldade financeira e se a oferta é razoável para a propriedade, a área geográfica eo que está acontecendo no mercado de lá. Se o negociador precisa de mais informações sobre preços de propriedades semelhantes na área, eles vão pedir um BPO ou Broker &'; s Preço parecer que é basicamente um mediador imobiliário &'; s opinião de que a propriedade compara ao em termos de valor de mercado

Agora, armado com esta informação, eles vão avaliar a oferta. Alguns negociadores devem apresentar toda a documentação acumulada ao seu superior ou até mesmo um comitê para análise e uma decisão. Às vezes, eles devem ainda apresentar tudo isso para o investidor original ou atual, que detém a hipoteca de uma decisão sobre se a aceitar, contra ou rejeitar a oferta. Você pode ver como isso pode atolar todo o processo.

Finalmente, depois de obter o bem ou respostas de todos eles precisam para obter aprovações de, a oferta for aceita, rebateu ou rejeitado. Este processo pode demorar até 6 meses, às vezes mais. Muitos de nós são muitas vezes surpreso que o credor não impeça, mas muitas vezes ele é inserido no sistema e retirado de ou fora do departamento de encerramento enquanto a venda a descoberto é negociado.

Ele doesn &'; t sempre levar um longo tempo. Como os credores tiveram de lidar com vendas cada vez mais curtos, alguns desenvolveram um sistema muito mais eficiente para lidar com eles, dando orientações aos negociadores sobre o que uma oferta razoável seria semelhante, termos, o que eles como o credor estaria disposto para pagar os custos para o comprador, etc. Isso pode reduzir significativamente a quantidade de tempo que leva para obter uma resposta do credor (s) por um curto venda.

Muitos compradores se cansa de esperar a resposta. No nosso mercado, em Las Vegas, este tempo de atraso poderia causar uma propriedade para soltar mais em valor que faz a oferta feita a menos de atraente. Por exemplo, eu estava envolvido em uma venda a descoberto que entre o momento em que a oferta foi verbalmente aceito pelo credor e recepção da aceitação por escrito do credor, a propriedade havia caído US $ 30.000 em valor menor do que a oferta aceitou verbalmente. Claro, o comprador não estava interessado em pagar $ 30.000 mais para a propriedade do que foi agora vale, de modo que o comprador recusou o contador. Por outro lado, porque uma propriedade de venda a descoberto já tinha sido atribuído um negociador, eu completei um negócio de dinheiro em um curto venda em 8 dias de oferta para fechamento.

No mercado de Las Vegas, como eu &'; tenho certeza que em outros mercados, bem como, há um pouco menos concorrência em propriedades de venda a descoberto. O processo dissuade muitos compradores, bem como agentes imobiliários que don &'; t querem lidar com as chamadas de telefone, documentação e muito mais.

Se você está considerando oferecer em uma propriedade da venda curta, fazer um pouco de casa. Converse com seu agente sobre o processo de decidir como eles são qualificada sobre o assunto. Descubra se um negociador tenha sido atribuída ou se você &'; re começando no início do processo. Excelentes promoções ainda abundam em propriedades de venda a descoberto, mas certifique-se de compreender o processo e como ele pode ou não afetar a sua oferta no momento em que for aceito.

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