As vantagens de comprar Com Proprietário Financiamento

Também é conhecido como o financiamento do vendedor, o financiamento do proprietário está crescendo em popularidade hoje &'; s economia. Com os mercados de crédito a abrandar e as pessoas encontrá-lo cada vez mais difícil tomar emprestado, o financiamento do proprietário está olhando melhor e melhor como uma alternativa ao financiamento tradicional. O financiamento do proprietário é quando o vendedor do imóvel, basicamente, concorda em assumir os pagamentos em vez de um montante fixo. Aqui estão algumas coisas que precisam acontecer para que o proprietário para ser capaz de financiar o seu negócio:

1. O proprietário precisa ter patrimônio considerável na propriedade. O proprietário irá normalmente têm a sua própria hipoteca eles terão de pagar de volta na íntegra quando vender a propriedade para você. Se eles don &'; t tem um monte de equidade, eles geralmente pode &'; t oferta para financiar uma série de o negócio. O melhor cenário é um proprietário mais antigo que é perto da aposentadoria. As probabilidades são de que eles têm uma boa quantidade de capital próprio ou até mesmo possuir a propriedade livre e clara. Eles estão olhando para se aposentar e quer apenas um fluxo de caixa estável, em vez de um montante fixo quando eles vendem o lugar.

2. O proprietário deve ter um desejo de aceitar o financiamento do proprietário. Se o vendedor quer rolar os fundos mais em outra propriedade ou precisa a quantia de dinheiro por uma razão ou outra, eles provavelmente won &';. T querem assumir o financiamento do vendedor muito

3. Os termos devem ser bom para ambas as partes. A taxa de juros, duração e estrutura de reembolso precisam ser aceitável para ambas as partes. Isso geralmente requer uma boa dose de negociação.

Se você tem todos os seus patos em uma fileira e financiamento do vendedor parece que pode ser uma possibilidade, aqui estão alguns dos benefícios a considerar se você está pensando sobre o bloqueio em financiamento do proprietário:

1. Você pode não ter de obter financiamento tradicional. Isso depende de quanto o proprietário está disposto a financiar. Se eles estão dispostos a financiar apenas um pouco, isso pode ajudar a reduzir o seu pagamento ou ajudá-lo a qualificar para o financiamento tradicional, mas ganhou &'; t eliminar completamente o financiamento tradicional, a menos que você pagar o montante remanescente devido como um adiantamento
.

2. Você poderá obter condições mais flexíveis do que você faria em uma hipoteca padrão. Você tem o poder de negociação para que tanto o comprador eo vendedor a pé com um negócio justo. Você normalmente pode &'; t fazer isso com um banco tradicional

3.. O vendedor ainda é um pouco no gancho para a propriedade. Você sabe que você aren &'; t ficar totalmente enganado, porque o vendedor ainda hasn &'; t recebeu todo o seu dinheiro. Há uma possibilidade de que você poderia pagar um pouco de um prémio para o negócio. Se eles acabam totalmente enroscando você, ea propriedade cai completamente à parte, em poucos anos e você deixá-lo cair para o encerramento, o vendedor está somente para obter a propriedade de volta. O isn &' vendedor; t vai querer emprestar para você que usa uma propriedade bum como garantia

Se o financiamento do proprietário parece que ele iria trabalhar para você, não há nenhuma razão para começar a olhar para as propriedades à venda com financiamento do proprietário. . Mesmo que um isn &' propriedade; t anunciado como oferecendo proprietário financiamento, você pode ser capaz de falar com qualquer vendedor e ver se eles estão dispostos a negociar em termos Restaurant  .;