Vendedor Carry-Back Mortgage Basics

Você sabe que você pode realmente comprar hipotecas como um investimento? Se você não sabe isso, então você também sabe que você pode fazê-lo com outras pessoas e' s dinheiro? Você pode fazer as duas coisas, e ele isn &'; t tão complicada como você poderia pensar que seria

Vendedor Carry-Back Mortgages

O primeiro passo para entender uma compra hipoteca vendedor carry-back é. para compreender a própria hipoteca e como ele veio a ser. Muitas vezes, quando alguém é dono de sua casa livre e esclarecido e colocá-lo no mercado para venda são abordados por um comprador que quer comprá-lo, mas que não pode assegurar o financiamento do banco o suficiente para fazê-lo. Neste caso, é bastante comum para o potencial comprador de perguntar ao vendedor se eles vão levar-back uma hipoteca sobre o imóvel por um período específico de tempo até que outras modalidades de financiamento pode ser feito.

Um carry vendedor -back hipoteca é um bom negócio para o vendedor, porque eles podem cobrar uma taxa de juros muito mais elevados do que um banco tradicional ou credor pode, mas eles ainda têm segurança para o dinheiro na própria propriedade. Para o privilégio de pedir o vendedor &'; s dinheiro privado, o comprador é convidado a pagar uma taxa de juro mais elevada, muitas vezes o dobro da taxa de hipoteca indo no momento. A renda ganha cada mês vendedor como o comprador torna-os pagamentos e, em seguida, em algum tempo acordado no futuro o comprador paga ao vendedor completamente.

E se o vendedor precisa seu dinheiro adiantado?

Como você sabe, o que você planeja para, no futuro, e que seu futuro prende realmente pode ser duas coisas muito distintamente diferentes. Você pode concordar com um vendedor carry-back hipoteca de US $ 100.000 em sua casa hoje com uma data de contrato final 10 ou 20 anos a partir de agora. Você agrada a ideia da grande taxa de juros que você estará recebendo em seu dinheiro, e você ama os pagamentos mensais que chegam em sua caixa postal cada mês. No entanto, o que acontece se você ficar doente, ou você tem alguma outra grande mudança de vida que exige que você sacar que $ 100.000 investimento? Então o que você faz?

Em um determinado dia, há muitas pessoas nesta ou em situações semelhantes. Pense em pessoas que ganharam na loteria ou um grande pagamento processo que vai levar anos para coletar. A solução para o problema é para vender a hipoteca vendedor carry-volta para um terceiro. Assim, como um investidor imobiliário, que é onde você entra. Você pode realmente comprar a hipoteca, com um desconto, e usar seu próprio dinheiro privado credores para financiar a transação.

Digamos, por um momento que você encontrar a hipoteca acima de US $ 100.000 com 19 anos permanecendo nele. A hipoteca com o mutuário está em 13%. Você faz uma oferta para comprar a hipoteca por US $ 70.000. Nesse ponto, você, em seguida, financiamento-line para os US $ 70.000, no dizer de 10%, a partir de um de seus emprestadores de dinheiro privado. Neste ponto, você tem $ 30.000 que vem a você quando a hipoteca é liquidado em 20 anos. Além disso, você faz 3% de juros a partir de cada pagamento, que é feito para você!

Quando o acima é uma visão muito simplificada do processo de compra de hipotecas, você deve estar ciente de como um investidor imobiliário que tais coisas são muito possível e rentável para fazer Restaurant  .;