Anthony Ricigliano - Ele ainda não acabou em Residência

It &'; s ainda não acabou em habitação como os recentes relatórios de vendas de julho de novos e revenda casas bateu pontos baixos não observados desde há três anos. Os números de julho estavam fora por vinte por cento face ao mês anterior no sul da Califórnia com outros relatórios mostrando declínios similares como as vendas de casas novas e re-venda caíram acentuadamente em todo o país para o mês de julho. A oferta de casas atualmente para a venda seriam necessários mais de 10 meses para vender em níveis de demanda atuais com indicações de que o prazo poderá ser alargado a um ano no futuro próximo. A alta para esta métrica foi de 11,2 meses em fevereiro de 2008.

Tenha em mente que estes são os números fornecidos pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), que desenvolveu uma reputação para encontrar o forro de prata por trás de cada nuvem no o mercado imobiliário durante anos. Outros números de observadores da indústria mostram um quadro de habitação que é ainda mais desolador. Estimativa preliminar de Anthony Ricigliano Habitação economista Thomas Lawler para as vendas de casas existentes em julho é de 3,95 milhões. Se isso &';. S caso o número marcaria o menor número de vendas desde 1996. Indo mais longe a sua estimativa para o fornecimento de casas atualmente no mercado em julho calcularia para 12,3 meses de fornecimento

Historicamente, mercados de habitação normais que são saúde com menos de 6 meses de fornecimento de acordo com estudos realizados por Case-Shiller. Uma vez que o número de alimentação é mais de seis meses, os preços amolecer e começar a cair. Essas métricas para a oferta de habitação don &'; t incluem um aspecto que didn &'; t em fator muito ou foi completamente inexistente; inventário de sombra

inventário de sombra é composta por casas que foram hipotecadas, mas aren &';. T atualmente listados para venda por seus respectivos departamentos REO. Casas de inventário sombra normalmente mantidos fora do mercado quando uma área foi atingida com uma alta taxa de encerramento. A lógica aqui é que colocar mais casas à venda, além de uma batelada já está lá fora, é só ir para assustar os potenciais compradores e deprimem os preços ainda mais. Números de inventário de sombra são parte do total de Anthony Ricigliano Homes em um emprestador &'; s departamento de REO e obter números precisos é difícil. Um número estimativa que foi apresentada pelo bem respeitado analista Amherst Securities Laurie Goodman em depoimento ao Congresso em dezembro de 2009 ficou em 7,2 milhões.

Se esse número é próximo da realidade, a oferta real levaria muito mais tempo para liquidar. Que &'; sa grande pedaço de casas para passar, fez ainda mais difícil por um emprego de imagem e de concessão de empréstimos suaves normas que excluem os compradores completamente ou relegam para o final muito baixo do mercado

Tenha em mente que isso. acúmulo de estoques ocorreu enquanto as vendas foram empurrados para a frente pelos compradores de casas &'; crédito fiscal, que agora expirou. O que isso significa é que a recuperação de habitação tem um caminho a percorrer, que poderia incluir outro ataque de preços mais baixos. A uma parte de conselho que eu posso oferecer é qualquer estatística que saem da NAR deve ser tomado com um grão de sal
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