Compreender a hipoteca reversa para Programa de Aquisição de

O que muitos consumidores não conseguem perceber sobre hipotecas reversas é que esses empréstimos podem ser usados ​​para comprar uma casa. Através da hipoteca reversa para o programa de compra, oficialmente conhecido como o HECM para o programa de compra, os consumidores são capazes de usar federal-segurado hipotecas reversas, ou HECMs, para comprar uma nova residência.

O HECM para o programa de compra se tornou disponível em 1 de Janeiro de 2009. A Federal Housing Administration (FHA) criou o programa para resolver uma tendência crescente entre os idosos caro. Muitos idosos estavam vendendo suas casas, downsizing para propriedades menos caras, e em seguida, tomando hipotecas reversas. Antes da hipoteca reversa para o programa de compra, os idosos tiveram que fazer isso de duas transações separadas, o que significava que eles estavam pagando os custos de fechamento em dois empréstimos diferentes. Para melhorar o processo, o programa de compra de HECM para nasceu.

Como é que a hipoteca reversa para o Trabalho Programa de Compra?

Tal como acontece com hipotecas reversas tradicionais, os mutuários devem ter pelo menos 62 anos de idade para se qualificar para o programa HECM para compra. Com este programa, um mutuário estará comprando uma casa e obter uma hipoteca reversa em uma transação. Para que isso funcione, os mutuários devem fornecer um pré-pagamento. O pagamento normalmente vem da venda do mutuário &'; s casa, mas pode ser retirado a partir de um mutuário &'; s poupança. Depois de comprar a casa, os mutuários têm 60 dias para se mover para a propriedade.

Ao comprar uma casa com um HECM, um dos dois cenários são susceptíveis de ocorrer. O preço da nova residência, quer irá exceder os recursos do HECM ou o produto irá exceder o preço de venda, o que deixaria o mutuário com fundos adicionais. Se o preço da nova casa é maior do que o produto da HECM, o mutuário deve vir acima com a diferença. Se os recursos do empréstimo exceder o preço de venda, o mutuário receberá a diferença. Os mutuários podem optar por receber estes fundos como um montante fixo, linha de crédito, ou parcelas mensais. Tal como acontece com hipotecas reversas tradicionais, esses pagamentos são isentos de impostos.

Por que os idosos são Usando Reverse hipotecas para comprar novas Casas

Para os idosos que querem mudar, mas também foram considerando uma hipoteca reversa, o HECM para o programa de compra pode ser extremamente benéfico. Este programa foi projetado para ajudar os idosos a dar ao luxo de se mudar para casas que melhor atendam às suas necessidades. Ele também foi projetado para simplificar o processo de empréstimo e ajudar os idosos a evitar o pagamento de dois conjuntos de custos de fechamento.

Em alguns casos, pode ser difícil para os consumidores reformados para se mover. Idosos que têm baixa pontuação de crédito ou renda limitada pode não ser capaz de se qualificar para um empréstimo hipotecário tradicional. Felizmente, desde que estes consumidores tem capital suficiente, eles podem ser capazes de comprar uma casa nova, embora a hipoteca reversa para o programa de compra. Este programa ajuda os idosos comprar um imóvel mais adequado, sem ter que fazer pagamentos mensais de hipoteca sobre um novo empréstimo. Enquanto hipotecas reversas não pôde ser direito para todos, este programa é uma ótima maneira para os idosos a mudar e tomar uma hipoteca reversa em uma operação suave Restaurant  .;