Automatic Foreclosure Mediação empurrado como solução para Mortgage Mayhem

A exigência de que os bancos mantenham sessões de mediação com proprietários que enfrentam foreclosure poderia ser a solução para as crises de encerramento, argumenta o Center for American Progress, um think tank liberal.

Os bancos devem ser mandatada para realizar sessões de mediação com os proprietários antes de qualquer encerramento de hipotecas garantidas ou de propriedade do governo. Isso incluiria hipotecas garantidas pela Fannie Mae, Freddie Mac, o VA e FHA

O &';. S mais, sessões de mediação deve ser agendada automaticamente, em vez de esperar por um pedido do proprietário. Em sessões de mediação, o dono da casa eo banco se encontre na presença de um terceiro neutro, numa tentativa de chegar a um acordo de modificação do empréstimo. Saiba mais sobre alternativas de encerramento

“. Mesmo que nenhuma das partes está sob qualquer obrigação de liquidar na mediação, na prática, eles resolvem mais de metade do tempo, &"; escreveu Alon Cohen, um consultor em questões de habitação para o grupo, no estudo acaba de ser lançado. “ Isso não significa que todas as execuções hipotecárias vai acabar ou que todos os proprietários receberão uma modificação &";.
serviços

Bancos e hipotecas, além de proprietários de casas, seriam beneficiados. Para cada hipoteca modificada na mediação, o Services hipoteca corta suas perdas em 60 por cento, de acordo com Cohen. Fannie Mae e sozinho Freddie Mac iria economizar mais de US $ 6 bilhões e mais de 177 mil proprietários de casas iria permanecer em suas casas

“. Aqueles em propriedades de investimento ou aqueles que não podem affordably ser fornecido com uma modificação ainda vão perder suas casas, &" ; Cohen escreveu, “ mas espero que em uma questão mais rápida, menos onerosa e mais digna &";.

Cerca de 60 por cento dos proprietários de casas que frequentam sessões de mediação permanecer em suas casas, mas a participação salta se as reuniões são agendadas automaticamente. Em Connecticut, por exemplo, a participação passou de 20 por cento para 75 por cento depois que o estado passou de opt-in para sessões automáticas.

Experiências em Connecticut e Flórida, escreveu ele, indicam que a mediação ajuda foreclosures proceder mais rapidamente se um acordo de modificação do empréstimo não pode ser alcançado, como os esforços de encerramento avançar simultaneamente com a mediação.

Muitos proprietários que desempregados ou subempregados não pode atender até mesmo os pagamentos de empréstimos modificados. Além disso, alguns proprietários estão se engajando em padrões estratégicos, optando por não pagar suas hipotecas, embora eles podem porque seus valores casas caíram abaixo dos seus valores hipotecários. Os bancos e servicers também dizem que têm problemas para chegar a alguns proprietários, que estão evitando-los.

Dizendo esforços de modificação do empréstimo federal de ter falhado, o senador Sheldon Whitehouse, democrata de Rhode Island, propôs conceder juízes de falência poderes para exigir reuniões de mediação.

Muita tinta, tanto impressa e digital, tem se dedicado a descrever o programa federal Home Affordable Modification (HAMP) como um fracasso. Enquanto os críticos chamá-lo um fracasso, dizendo que ficou muito aquém de seu objetivo de modificar milhões de empréstimos, a Administração Obama assinala que já ajudou mais de meio milhão de proprietários Restaurant  .;