Vendedor Financiamento: Melhor para o vendedor do que para o Comprador

Um dos tópicos mais incompreendidos no setor imobiliário é "Vendedor de financiamento". Isto é provavelmente porque o tema do financiamento do vendedor é geralmente discutida do ponto de vista do comprador. E na maioria dos casos, o comprador é um investidor de início que está a tentar obter um "bom negócio" ou eles estão começando a comprar o imóvel com "nenhum dinheiro para baixo". Mas com muita freqüência o negócio se desfaz e as histórias explodir sobre os problemas de financiamento do vendedor.

É hora de desdobrar o poder de financiamento do vendedor e os segredos e técnicas simples para manter a transação uma experiência positiva para todos. Enquanto a maioria das pessoas pode explicar os benefícios de financiamento do vendedor para um comprador que a maioria das pessoas não entendem é que o financiamento do vendedor é realmente melhor para o vendedor do que é para o comprador. Aqui estão várias maneiras que o vendedor pode se beneficiar oferecendo o financiamento do vendedor em sua propriedade:

1. O sincronismo viajantes - O vendedor tem o controle completo sobre o momento da venda quando eles estão oferecendo o financiamento . O vendedor pode determinar exatamente quanto tempo será antes que a venda é fechada. O vendedor pode determinar quanto tempo eles podem ficar na casa após a venda é fechada. O vendedor pode determinar exatamente quanto tempo o comprador deve pagar a hipoteca e quando têm de refinanciar e pagar o empréstimo. E pela oferta de financiamento do vendedor que eles podem obter seu repouso vendido mais rapidamente por causa do apelo de financiamento do vendedor para o mercado em geral

2. Vendas Maior preço
-. O valor de mercado baseia-se " oferta e procura." A maioria dos vendedores não estão oferecendo financiamento do vendedor para que haja um suprimento limitado, mas há uma enorme demanda. Como resultado, o preço da casa, em mais elevado do que as outras casas comparáveis ​​no bairro. Além disso, porque os custos tradicionais de hipotecas não está mais na equação você pode coletar esse dinheiro também (tanto quanto 3-5% do valor da casa), como parte do preço de venda.

3. dinheiro no fechamento viajantes - Não há nada que diga que um vendedor deve financiar a totalidade do preço de compra do imóvel. O vendedor pode exigir um pagamento para baixo, que irá fornecer algum dinheiro no fechamento. (Não há forma mais avançada para coletar dinheiro no fechamento, que vão muito além de um pagamento para baixo, mas ainda pode resultar em um "zero-down" para o comprador.)

4. Pagamentos ao longo do tempo
- Quando o vendedor financia a equidade em sua propriedade, esses pagamentos se tornar um fluxo estável de renda para o vendedor. Isto torna-se um fluxo de renda fantástica para alguém que possa estar down-sizing ou que não quer sua propriedade por qualquer motivo (isto é especialmente grande nas propriedades de investimento).

5. High Return on Investment
- Tendo em conta a equidade como um investimento, os pagamentos recebidos de financiamento do vendedor são melhores do que se pode esperar de uma conta poupança, CD ou fundo mútuo. Mesmo que a taxa de juros sobre a hipoteca vendedor financiamento é pequeno, o princípio do equilíbrio do investimento é maior do que o vendedor poderia ter recebido através de uma venda tradicional.

6. Propriedades Difícil Vender
Facilmente - Os vendedores que têm propriedades que são difíceis de vender pode vendê-los com financiamento do vendedor. Mais uma vez, a demanda por quaisquer aumentos de propriedade como mais pessoas estão qualificados para comprá-los

7. colateralização viajantes -. O vendedor controla os termos da hipoteca e pode exigir garantias adicionais para garantir o empréstimo . Esta garantia adicional pode vir de várias formas. É claro que o vendedor pode exigir uma grande estabelece pagamento. No entanto, algumas outras opções incluem co-signatários adicionais sobre o empréstimo ou no capital de uma segunda propriedade. Se o comprador é dono de outra casa ou um investidor propriedade adicional, o vendedor pode anexar seu vendedor finanças nota para a outra propriedade. Isto tornará mais doloroso para o comprador para o padrão porque o vendedor pode reivindicar a propriedade adicional em caso de um encerramento.

Na venda de um imóvel é o proprietário que tem o controle sobre toda a transação quando eles oferecem financiamento do vendedor. O vendedor controla todos os aspectos da venda, incluindo o momento, o preço, os termos, o retorno sobre o investimento, e segurança e proteção de seu patrimônio. Uma vez que o vendedor tem a flexibilidade necessária para criar uma venda se encontram todas as suas necessidades, por que você iria vendê-lo de outra maneira?

Como você gostaria de oferecer o financiamento do vendedor, mas remover toda a responsabilidade pessoal para o propriedade após a venda? Como você gostaria de aumentar sua renda a partir de sua propriedade de aluguel e se livrar de todas gestão da propriedade? Como você gostaria de ser pago duas vezes o que vale o seu imóvel? Como você gostaria de vender a sua propriedade de investimento e nunca pagam impostos de ganhos importantes? Fique atento para alguns exemplos práticos de financiamento do vendedor dicas e técnicas que irão mantê-lo longe de problemas quando você vender o seu imóvel
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