O que cada investidor imobiliário precisa de saber sobre Foreclosure Problemas Documento

Você &'; ve provavelmente vindo a ouvir um monte de falar nas notícias sobre os credores ter “ documentam problemas &"; e suspensão do processo de encerramento até que os problemas podem ser curadas. Bem, aqui é o meu entendimento de que eles realmente estão falando.

Em primeiro lugar, deixe-me dizer que eu sou um investidor, não um advogado. Esta é apenas uma informação geral que os investidores aprender sobre e dizer “! Holy Cow &"; e você poderia estar interessado em saber um pouco mais sobre. Com esse aviso legal, let &';. S mergulho na Houve uma série de grandes instituições bancárias, anunciando que eles estão parando os foreclosures temporariamente para corrigir problemas com os documentos de encerramento. A maioria das pessoas assumem que isso significa que eles estão apenas a verificação para certificar-se de cada coisa foi feito corretamente. Acontece que pode haver apenas um pouco mais para a história. Então, quando alguém compra uma casa ou outros bens imóveis e recebe um empréstimo, existem alguns documentos que assinam no encerramento chamado a hipoteca ea nota. O credor pode ter lidado com tudo isso corretamente e se eles fizeram nada disso vai afetar você. Mas, alguns credores vender os empréstimos a outras pessoas (para que eles recolher os seus honorários e fazer algum dinheiro e, em seguida, estão fora da transação, exceto para talvez recolher os pagamentos ou manutenção do empréstimo). Os empréstimos podem ser colocadas em uma grande pilha de empréstimos e, em seguida, vendidos a outras instituições financeiras que, por sua vez quebrar a pilha grande dos empréstimos em partes de investimento menores e vender as peças mais pequenas (comumente chamados de Recebíveis Imobiliários) para os investidores. Quando o mutuário fechado sobre o empréstimo, um rastro de papel de pessoas que lidou com os documentos (nota ea hipoteca) começam a fluir. Cada vez que mudar de mãos (ownership), não é suposto ser um grupo de assinaturas dos doadores e os receptores desses documentos, bem como as testemunhas e as assinaturas e os notários das contratações. Basicamente, falhas na cadeia da passagem do crédito hipotecário ea nota deixar corretamente o empréstimo aberto a desafios legais quando e se há sempre um encerramento. Além disso, ambos os documentos, bem como todos os pedaços de papel e assinaturas seguintes-los na trilha de papel devem estar na sua posse Essa é uma situação.

Outro problema que pode surgir é que, se há um padrão (falta de pagamento em conformidade) e não havia seguro sobre o desempenho do mutuário (credor segurado que o mutuário vai pagar e no tempo), pode haver limites quanto ao que o proprietário atual do empréstimo pode cobrar do mutuário que está em execução desde o credor tem algum ou todo o dinheiro em dívida pago pela companhia de seguros. Existe um conceito legal que diz que o partido encerramento devem demonstrar a perda real. Se uma companhia de seguros pagou-lhes, ou não há perda ou uma perda reduzida, uma vez que tem de pagamento da companhia de seguros.

Uma terceira questão que surge é chamado robo-assinatura. Esta é a ocorrência de pessoas que não estavam fisicamente presentes quando os documentos foram assinados ou mudou de mãos assinaram os papéis que eles estavam lá ou assinatura onde eles não foram autorizados a assinar. A maioria dessas falhas na documentação apropriada não são tão perceptíveis para o mutuário, uma vez que não vê-los. Há pessoas que pode pesquisar para ver se existem potenciais problemas com documentos de empréstimo … eles são chamados de investigadores forenses de empréstimo. Você provavelmente pode fazer uma pesquisa na internet sobre esse termo e encontrá-los. Essas empresas normalmente trabalham em conjunto com os advogados que lidam com casos de encerramento.

Então, tudo isso é apenas para levantar-lhe o nível de compreensão do que algumas das questões são de que estão causando a notícia de foreclosures sendo suspenso por causa de “ documentar problemas e " ;. Se você está enfrentando foreclosure, contemplando a compra de um encerramento ou tendo problemas com o seu empréstimo, procurar o conselho de um advogado Restaurant  .;