Compreender taxas de hipoteca & Mortgages Arm - Dicas Que Você Precisa Saber

As taxas de hipoteca caíram a taxas historicamente baixas. Casal que, com abundância de casas imobiliários no inventário e pode ser um grande momento para investir em imóveis. Além da opção de muitas casas, agora você tem várias opções para sua hipoteca também. Por exemplo, além da hipoteca de taxa 30-year-fixo conhecido, você tem a hipoteca de taxa ajustável (ARM) disponível para sua hipoteca da casa.

De acordo com Bankrate as taxas de hipoteca atual (a partir de 8 /23/10) são:
30 anos mtg fixo 4,52%
15 anos fixo mtg 3,95%
5/1 ARM 3,51%

Então, vamos &'; s decompô-lo para que você possa entender suas opções. A baixa taxa de juros inicial (3,51%) em um ARM parece ótimo, mas você corre o risco de se expor a altas taxas de juros futuras. Por uma questão de fato, &'; s importante compreender o pior cenário possível, o quanto você poderia ter que pagar. Não credores divulgar sua pior cenário? Um pouco. No entanto, eles são capazes de cobrir com açúcar por publicidade a baixa taxa inicial, que atrai muitos compradores de casa.

A taxa de juros de 3,51% significa que só você está pagando juros. Nem um centavo de seu pagamento de hipoteca será aplicado ao principal. Será esta uma situação negativa? Não exatamente. Tenha em mente para os primeiros 10 anos ou mais de uma hipoteca de taxa 30-year-fixo muito pouco é aplicado ao principal, especialmente nos primeiros anos. Além disso, muitos don &'; t viver em suas casas por mais de 10 anos.

Let &'; s assumir um ARM 01/05. Sua taxa inicial de acordo com as taxas de hipoteca Bankrate é 3,51%. It &'; s praticamente 1% a menos do que a hipoteca de 30 anos. Durante os primeiros 5 anos, sua taxa será bloqueado em pelo 3,51% e depois de cada ano subsequente, a sua taxa pode ajustar, digamos, 2% a cada ano. Sua taxa máxima cap é de 6% acima da taxa inicial (3,51%). Há uma taxa de limite máximo e uma taxa inicial. No entanto, para a vigência do presente 5/1 ARM sua taxa máxima nunca poderá ser superior a 9,51% (6% + 3,51%). Don &'; t esquecer sua taxa de hipoteca pode diminuir a partir de um ajuste anterior, mas não pode diminuir inferior ao mínimo. As taxas de ajustar de acordo com um índice especificado.

Outro componente a um ARM é a margem. A margem é uma porcentagem constante que um credor irá adicionar ao valor do índice. Após o período inicial de taxa de juro, a sua nova taxa vai depender do valor do índice (lembre-se, a margem se mantém constante). Cada credor pode ter uma taxa de margem diferente

A melhor abordagem para uma hipoteca de braço:. A melhor abordagem é para descobrir o que você pode pagar sob uma hipoteca de 30 anos e se você pode pagar sua hipoteca pagamento com o taxa máxima. Se você é capaz de pagar a hipoteca à taxa máxima, então você estará melhor preparado se você fosse para nunca chegar nessa posição. Conhecendo o seu cronograma de pagamento de hipoteca de taxa fixa-30-year você pode usar que o pagamento para o seu ARM. Em essência, você estará aplicando mais a seu diretor, poupando-lhe mais interesse do que se você tivesse que escolher uma hipoteca de taxa 30-year-fixo. Além disso, cada nova taxa ajustada é baseado no novo equilíbrio e não o equilíbrio original do empréstimo.

Quando usar um Mortgage ARM? Use uma hipoteca ARM quando você don &'; t no plano de viver em sua casa por mais do que o período inicial de taxa. Se for o caso, estar preparado para pagar um pagamento de hipoteca maior Restaurant · Quando ele &'; s tempo para a taxa de ajustar você é capaz de suportar o pagamento Restaurant · Pode pagar o pagamento da hipoteca se a taxa era de se ajustar a taxa máxima cap.

Para resumir, a sua decisão de ir com um ARM depende de suas necessidades financeiras. Se você acha que vai viver em sua casa por alguns anos, então um ARM seria adequado. Se você está pensando em viver em sua casa por mais tempo do que o período inicial de taxa de juros, em seguida, ser preparado para os pagamentos de ajuste (que por sua vez pode diminuir depois de um aumento subsequente na tarifa).

Se você não tiver certeza do período de tempo você está pensando em viver em sua casa, em seguida, ir para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e bloquear em sua taxa de juros. De qualquer maneira, as taxas são historicamente baixo. There &'; s nunca foi um melhor momento para investir em imóveis Restaurant  .;