Como Ver tarifas de refinanciamento hipotecário

"Como faço para comparar as taxas para encontrar a melhor hipoteca?" é muitas vezes a primeira pergunta as pessoas perguntam quando se considera o refinanciamento da hipoteca ou quando se olha para casas para venda como propriedade de investimento, uma segunda casa ou residência principal. Os padrões da indústria estão evoluindo, mas ainda é difícil comparar as taxas de juros de hipotecas em uma base maçãs com maçãs entre os diferentes programas de empréstimo credor hipotecário.

Para comparar as taxas de empréstimo casa, é importante comparar o mesmo tipo de banco programa de empréstimo hipotecário – por exemplo, começar com uma hipoteca fixa e escolher uma hipoteca de 30 anos ou uma hipoteca de 15 anos. Depois, há três chaves para avaliar a melhor casa empréstimo hipotecário para você.

1. Taxa de empréstimo Home (aka taxa de juro) é a escolha óbvia porque parece simples e direto e determina o pagamento mensal da hipoteca. Você pode usar quase qualquer boa calculadora de hipoteca para obter um plano de amortização que mostra o pagamento do empréstimo como sendo composto de ambos os pagamentos de principal e juros. Infelizmente, as taxas de juros de hipoteca pode ser facilmente manipulado, permitindo taxas de empréstimo baixas quando você pagar pontos hipotecários adicionais. O resultado foi que os credores sem escrúpulos iria anunciar a menor taxa na cidade, atraindo as pessoas, mas, em seguida, batendo-lhes com as taxas de empréstimo extremamente altas.

2. Taxa anual efectiva global (TAEG) tenta resolver os problemas de simplesmente comparar as taxas de empréstimo hipotecário casa, incluindo todas as taxas do emprestador para calcular a taxa de empréstimo verdade que está efectivamente a ser cobrado pelo seu corretor de hipoteca. Per a Verdade em Lending Act (TILA), mutuantes hipotecários são obrigados a divulgar essas informações como a TAEG para dar-lhe um meio consistente de comparar as taxas e programas. Mas, os cálculos APR assumir que você está comparando as taxas de hipoteca de 30 anos (ou qualquer que seja seu termo) e que você irá realizar o seu empréstimo até que seja liquidado na sua totalidade.

3. Hold Time Contexto. Infelizmente, ambas as taxas de empréstimo atual e comparações APR são insuficientes para determinar se ou não o empréstimo hipotecário casa que está sendo oferecido é certo para você. Usando qualquer um destes é como usar um único instantâneo para transmitir movimento – você só pode &'; t fazê-lo. A taxa de empréstimo e a TAEG tipicamente falham em extremos opostos do espectro. É necessário compreender o contexto em que os seus empréstimos hipotecários será usado. É provável que você possui a casa (ou empréstimo) apenas alguns anos? Em seguida, a taxa de juro mais elevada e, possivelmente, um maior APR pode ser o melhor empréstimo para você. Ou você é mais propensos a agarrar-lo por mais de 10 anos? Nesse caso, pagar mais custos para obter uma taxa de juro mais baixa e menor APR é provável melhor para você. (Por favor note, o número de anos até que um cross-over vai variar de acordo com a taxa de juros e os custos de fechamento de empréstimo diferenciais.)

Você precisa comparar as taxas analisando manualmente o cronograma de amortização de cada empréstimo em questão ( identificar principal total e juros pagos), ou então usando uma ferramenta de comparação de empréstimo que irá graficamente mostrar o período de tempo durante o qual cada empréstimo é melhor que o outro
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A melhor taxa de juros de hipoteca é que você se encaixa, independentemente se é para um refinanciamento de hipoteca, empréstimo de crédito ruim, ou empréstimo hipotecário casa. Para determinar a melhor taxa de refinanciamento hipotecário para você, ou verificar o cronograma de amortização de cada empréstimo ou usar uma ferramenta de comparação de empréstimo Restaurant  .;