Os 4 Métodos para vender a sua casa

Há vários métodos para vender a sua casa, com vantagens e desvantagens de cada um. Quão rápido você vai vender a sua casa é dependente de quantas outras casas estão no mercado; a conveniência atual de seu bairro; o preço que você está anunciando comparação com os outros no mercado; e como sua casa compara em tamanho, condição e amenidades para as outras casas no mercado.

Existem quatro métodos que você pode usar para vender a sua casa. A primeira é a de contratar os serviços de um agente imobiliário. Eles são profissionais treinados que irão ajudá-lo a encontrar um comprador, e irá ajudá-lo com várias etapas ao longo do caminho. Eles cobram uma comissão com base em uma porcentagem. (Geralmente entre 5% - 7%) do preço de venda

Você também pode ir para a Venda Por Proprietário (FSBO) rota e salvar as comissões que são cobradas. Quando você escolher esse método, você faz o marketing e publicidade de sua casa para encontrar um comprador. Você está no controle durante todo o processo. Caberá a você para lidar com as chamadas telefônicas recebidas; agendar as apresentações; “ vender &"; a casa; negociar os termos de seu contrato; e concluir um Acordo de Compra e Venda.

Uma variação do fado é a utilização de uma taxa fixa listagem de empresa como BuyOwner.com que irá cobrar uma taxa fixa para ajudá-lo a sua casa no mercado para encontrar um comprador. Eles fornecem ferramentas de marketing e algum treinamento sobre como localizar um comprador e negociar um acordo. A diferença entre eles e um agente imobiliário é que eles mostram-lhe o que fazer, e você faz isso. O agente, por outro lado, lida com tudo para você.

O método final é vender diretamente para um investidor imobiliário. Estes são os indivíduos em sua comunidade que estão querendo comprar casas em uma base regular. Você contatá-los, dizer-lhes sobre a sua casa; e se eles estão interessados, eles vão fazer uma oferta para comprar a sua casa muito rapidamente.

Vantagens e Desvantagens

Cada um destes métodos tem vantagens e desvantagens para você com base em quanto você quer embolsar-se da venda, a quantidade de trabalho que você quer fazer a si mesmo, o seu conhecimento do processo de venda de casa, como rapidamente você precisa vender, ea condição atual de sua casa. Ninguém pode tomar essa decisão para você. É uma decisão pessoal. Você tem que pensar sobre o que você precisa e quer neste momento em sua vida e tomar a melhor decisão para você. A diferença é que você quer de toda a experiência. Com isso em mente, vamos &'; s explorar as vantagens e fez vantagens de cada um desses métodos para que você possa tomar a decisão por você com base em sua situação atual

Agentes Portal Imobiliário A maior vantagem de usar. um agente imobiliário que eles lidar com o processo de marketing e vendas para você, e você só tem que pagar-lhes se eles encontrar um comprador. Eles vão anunciar a sua casa no Serviço de listagem múltipla (MLS), que é o serviço que outros corretores de imóveis revisão quando seus clientes estão olhando para comprar uma casa. Você casa tem exposição imediata a todos os compradores &'; agentes. Um bom agente irá também olhar para outras formas de comercializar sua casa. Eles vão fazer casas abertas, colocar anúncios em “ casas para venda &"; revistas, e convidar agentes de outros escritórios para pré-visualizar sua casa. E uma vez que proporcionam um cofre em sua porta, você não tem que estar em casa para os agentes de ser capaz de mostrar a sua casa. Quando uma oferta vem, eles vão ajudá-lo com as negociações, e que irá acompanhar todos os passos necessários para levá-lo a mesa de encerramento.

A desvantagem do uso de um agente é que você paga uma comissão sobre a venda da casa. Como eu disse anteriormente, este pode chegar a 5% - 7% do preço de venda da casa. Então, em um preço de $ 100,000 de vendas, você iria pagá-los entre US $ 5.000 - $ 7.000 por seus serviços. Uma vez que eles não são pagos a menos que vender a casa, muitos agentes não vai gastar nenhum dinheiro adicional para comercializar sua casa. Eles estão com medo de que eles não podem vender a sua casa, e por isso eles nunca vão receber de volta o dinheiro que gastou. Minha pergunta para agentes com essa atitude é: “ Se você aren &'; t certeza que você pode vender a minha casa, por que eu iria querer lista com você &";

O que leva a outra desvantagem: uma vez que as obras de agente fora de comissão, se sua casa não o “ fácil &"; para vender, muitas vezes eles vão apenas listá-la na MLS, mas fazer pouco mais para promovê-la no mercado. Você também deve estar ciente de que alguns agentes usam um conceito de listando tantas casas quanto possível, com a idéia de que alguns vão vender, e alguns não. Eles &'; ll fazer seu dinheiro de qualquer queridos vender. Que &'; s bom para eles. Mas se sua casa não é uma das casas que acontece para vender, pode sentar-se no mercado por um longo tempo com ninguém trabalhando para localizar um comprador.

Finalmente, agentes imobiliários trancá-lo em uma lista contrato por um período de tempo especificado que o impede de vender a casa-se sem pagar-lhes uma comissão. Isso funciona bem quando eles levá-lo rapidamente um comprador, mas se o processo está atrasado, ele pode ser muito frustrante não ser capaz de tomar o assunto em suas próprias mãos e localizar um comprador você mesmo.

vender sua casa você mesmo
Se você decidir ir para o FSBO (à venda pelo proprietário) rota, você mantém o controle total do processo, e você salvar a 5% - Comissão de 7%. Você pode investir seu dinheiro em marketing para fazer propaganda de sua casa por publicar anúncios no jornal ou em imóveis para revistas de venda. Você decide quem entra em sua casa, e quando.

O desafio de FSBO é ser capaz de obter as informações sobre a sua casa venda na frente das pessoas o suficiente para obtê-lo rapidamente vendido. Além disso, tudo é deixada para você. Você também vai precisar estar disponível para mostrar a casa, negociar os termos da venda, e concluir um Acordo de Compra e Venda com o seu comprador. Certifique-se de follow-up de forma consistente sobre o status do seu pedido de empréstimo para que você não tem surpresas e sem atrasos antes de fechar.

Flat Fee Listing Serviços
Plano taxa de lista Serviços, tais como oferecer BuyOwner.com que metade ponto do caminho entre o agente imobiliário e vender a casa-se. Eles oferecem um pouco de marketing para você, mostrar-lhe maneiras de comercializar o seu imóvel, e mostrar-lhe como caminhar através da fase de negociação e contrato com seus potenciais compradores.

O lado negativo é que não há um custo up-front associado a este serviço, e não há garantia de que você vai encontrar um comprador. Depois de ir por esse caminho, você ainda pode encontrar o que você precisa para contratar um agente imobiliário que significa que você vai pagar por este serviço e tanto o agente &';. S serviços

Real Estate Investors
Todo o métodos para a venda de sua casa que temos discutido até agora dependem de localizar um comprador para a sua casa. Quando você entrar em contato com um investidor imobiliário, você está lidando diretamente com alguém que quer comprar a sua casa – não listá-lo para venda. Se você está procurando uma venda muito rápido, ou se sua casa não está em condição privilegiada, esta é muitas vezes a melhor alternativa. Uma vez que você chamar um investidor, eles vão lhe perguntar sobre a sua casa, os reparos que são necessários, sua situação atual, e por que você está vendendo sua casa. Eles &'; ll usar essa informação para criar uma oferta que funciona tanto para você e para eles. Geralmente, eles vão fechar (comprar a sua casa) tão rapidamente quanto você precisa, ou esticar a data de encerramento, se você precisa de tempo adicional.

A maior vantagem é que você está lidando com um comprador, então quando você vem a um acordo, sua casa é tão bom como vendido. Tudo que você precisa fazer é começar a embalagem. Você don &'; t precisa se preocupar se e quando a casa vai vender. Você won &'; t tem um bando de estranhos andando através de sua casa em momentos imprevisíveis. E você &';. Ll não têm reparos a fazer uma vez que um investidor vai comprar casa em sua condição atual

Eles têm todos os formulários necessários e vai cuidar de tudo para você. Você só precisa aparecer para recolher o seu dinheiro

Se você decidir trabalhar com um investidor imobiliário, você &';. Ll quer encontrar alguém que está preocupado com sua situação e está procurando uma maneira de estruturar o venda para que você tanto conseguir o que deseja. Infelizmente, nem todos os investidores são criados iguais. Um bom investidor tem inúmeras técnicas para a compra de sua casa, e pode criar programas flexíveis que atendam às suas necessidades.

Qual é o melhor método

O melhor método é diferente para pessoas diferentes em situações diferentes. Quando você quer vender uma casa que está em boas condições em uma área desejável, e você tem o tempo para esperar por um comprador, então qualquer um dos três primeiros métodos irá trabalhar para você. Se o processo de vendas e marketing assusta você, então você deve entregá-lo a um agente imobiliário para lidar com o processo para você.

Se você quiser salvar ele comissão, e não se importa de publicidade para encontrar compradores e se sentir confortável com o processo de vendas, então você deve tentar o método FSBO. Se você precisa de um pouco de ajuda as empresas com base em taxa como BuyOwners.com pode ser sua melhor aposta. Você paga uma taxa na frente, mas eles ajudá-lo com o processo de marketing e vendas. E você vai economizar dinheiro

Se, no entanto, sua casa está em mau estado e precisa de um monte de reparos; ou se você só precisa de vender rapidamente, sem burocracia e sem se preocupar, em seguida, um investidor imobiliário é a sua melhor aposta. E lembre-se, não custa nada para chamá-los para fora para dar-lhe uma oferta em sua casa.

Steve Teta é o proprietário e fundador da Solutions STS Imobiliário, LLC e é um investidor imobiliário ativo e atacadista. Para receber mais informações e seu relatório LIVRE intitulado Como comprar um negócio por atacado sem tomar banho, acesse:. Http://www.stswholesaledeals.com/Restaurant