o que fazer quando uma avaliação vem em baixo

Quando recentemente inquiridas, mais de um terço de agentes imobiliários relatou ter tido um ou mais contratos de venda de casa cair do escrow por mês. As autópsias dessas ofertas mortas, muitas vezes à tona um culpado verdadeiramente letal: avaliações que vêm em abaixo do preço acordado de compra

Você vê, credores hipotecários irá apenas as operações de fundos até uma determinada percentagem do valor de avaliação do. casa. Se a casa avalia baixo, quer o comprador deve vir para cima com um aumento do baixo valor do pagamento, as partes devem concordar com uma redução de preço, uma combinação de ambos deve acontecer, ou o negócio está desligado.

Enquanto Gainesville casas para venda pode ser particularmente potentes assassinos do negócio, o seu perigo para o seu negócio pode ser neutralizado, em alguns casos. Se você está de frente para uma avaliação mais baixo do que o preço de venda no contrato, adicionar estes cinco passos para o seu plano de ação imediata.

1. Apelo erros ou maus composições para o avaliador. Leia o relatório completo de avaliação, de capa a capa. Veja se você detectar eventuais erros e ndash; que &'; s não é de todo inédito para um laudo de avaliação de perder um quarto ou sob relatório da casa &'; s metragem quadrada. O problema é que o que começa como um erro de escrita, muitas vezes pode resultar na aplicação do errado “ comparables &"; quando chega a hora para o avaliador para escolher as propriedades para usar como referência de sua casa &'; s valor justo de mercado

Se vai ou não encontrar erros reais nos detalhes sobre a casa que você &';. re comprando ou vendendo, o check-in com o seu agente sobre se as propriedades comparáveis ​​utilizados pelo avaliador eram razoáveis, especialmente se forem de um bairro diferente, distrito escolar, cidade ou construção era do que a casa que você &'; re tentando comprar ou você está ciente de que muito mais semelhante ou casas vizinhas foram vendidos nos últimos tempos do que as propriedades comparáveis ​​que você vê na avaliação.

Na minha cidade, por exemplo, dentro de um raio de meia milha você pode encontrar grandes variações nos valores de propriedade com base na vizinhança e escolas e limites da cidade que mudam de forma quase imperceptível. Mudanças na indústria de hipotecas ao longo dos últimos anos têm criado situações em que os avaliadores são por vezes designados que têm pouca ou nenhuma familiaridade com esses tipos locais hyper de nuances que você, como parte da transação, possam ser mais facilmente capazes de detectar e apreciar.

Se você encontrar erros ou sentir que há muito mais comparável vendas recentes que justifiquem um preço mais elevado para a propriedade, o trabalho com o seu agente para enviar as informações corretas e as compensações aplicáveis ​​você iria propor a sua hipoteca profissional, que pode transmitir essas informações para o avaliador ou Appraisal Management Company e solicitar que o avaliador rever seu relatório e estimativa do valor. O avaliador não tem obrigação de fazer a mudança, mas o mais gritante o erro, o mais provável é que eles vão.

2. Pedir uma segunda opinião. Particularmente em casos de erro ou má-comps, se o avaliador ignora o seu pedido de revisão do relatório, você pode precisar aumentar o seu pedido para o próprio credor. Here &'; s onde ele &'; s importante estar trabalhando com um agente especializado e hipoteca pro com uma grande reputação; se eles acreditam fortemente no seu caso, eles podem ser capazes de defender-lo para o líder e solicitar que uma segunda avaliação ser feito. A idéia aqui é que, se a segunda avaliação faz o backup de seus argumentos, listando os detalhes da propriedade corretas ou comparables mais precisos, o credor é muito mais propensos a exercer seu poder discricionário de considerarem o primeiro um fracasso e ir com a segunda opinião.

3. Renegociar. Low avaliações decepcionar todos à mesa das negociações. Se os vendedores têm a margem de manobra (leia-se capital) ou o seu banco se compromete (em avaliações de venda a descoberto), eles poderiam concordar em trazer o preço para baixo para o valor de avaliação ou perto o suficiente para que o comprador se sente confortável em colocar algum dinheiro extra para o negócio de fechar a compra price-to-avaliado diferença de preço. Alguns compradores se recusam a nunca fazer isso no princípio geral, como eles se sentem como ele &'; s pagando demais para a propriedade. Outros percebem que as avaliações podem vir em baixa por razões menos indicativos da propriedade &'; s valor, como uma escassez de vendas comparáveis ​​na área, ea figura que para chegar a casa que eles querem, eles &'; re dispostos a chutar um pouco de dinheiro extra .
Claro, &'; pouco &'; é relativa, e nem a posição é certo ou errado para todos.
E a decisão para os vendedores é tão pessoal. Quando o diferencial entre o preço de compra eo valor de avaliação é pequeno, pode parecer como um acéfalo para trazer o preço para baixo se as considerações de hipoteca permitem, mas também pode parecer sensato para solicitar o comprador a fazer-se uma pequena diferença e tal ndash ; especialmente em mercados onde as propriedades estão recebendo várias ofertas. Na outra extremidade do espectro, quando o diferencial é grande, é menos provável que o comprador vai querer vir para cima com o dinheiro para fechar a lacuna, e também menos provável outro comprador vai vir e oferecer o preço avaliado.

Você acha que essas coisas faria um vendedor mais dispostos a cortar o preço em que a diferença é grande, mas também pode fazer os seus planos em movimento menos viável, e tentá-los a ficar e esperar no mercado para ser mais ativa e ter melhores composições.

Trabalhe com seu agente para descobrir qual é a posição re-negociação realmente funciona para você.
Se você encontrar-se a renegociação de preços devido a uma apreciação baixo, lembre-se que este é imobiliário, de modo que tudo está de volta na mesa. Por exemplo, quando a diferença de avaliação é apenas US $ 1.000, um comprador poderia estar disposto a fechar a lacuna se o vendedor se compromete a deixar o cortador de grama e fazer alguns pequenos reparos.

4. Pagar a diferença ou dividir a diferença. No outro lado da renegociação está reconsiderando sua posição pessoal. Se você &'; ve foi a caça de casa por dois anos, renunciando taxas baixas e as vantagens fiscais e de estilo de vida de possuir sua casa, e você &'; ve finalmente encontrei &'; o &'; – em ótimo estado, não uma venda a descoberto, localização perfeita – você pode pensar muito sobre se você estiver disposto a pagar a diferença entre uma avaliação e baixo preço de compra. Isso é especialmente verdade quando a diferença é pequena e você tem o dinheiro, ou quando você sabe que o vendedor está mal quebrar mesmo sobre o negócio ou se ofereceu para dividir a diferença com você, ou o banco de venda a descoberto se recusa a ir mais baixo.

E vendedores, isso vale para você, também: se você &'; re empenhada em tentar fechar o negócio, cabe a você para considerar se você pode reduzir o preço da casa. Considere-se que em alguns estados e situações de empréstimo, um relatório de avaliação baixa em um negócio que morre pode tornar-se uma divulgação o vendedor deve fornecer aos compradores futuros (pergunte ao seu agente se isso vai se aplicar a você). O fato é que, se você don &';. T concordar com uma redução de preço de algum tipo, o comprador pode muito bem andar, limitando suas opções para vender a um preço mais baixo, fazendo uma venda a descoberto ou ficar colocado de qualquer maneira

5. Alterar credores. Bancos hipotecários ter mais controle quando se trata de escolher avaliadores do que os corretores de hipoteca fazer. (Felizmente, muitos experientes corretores de hipotecas locais trabalham para empresas que também têm divisões bancárias, e pode ser capaz de processar seu empréstimo através de que a divisão em um esforço para obter a sua transação um novo começo e trabalho em torno de uma apreciação baixa. Pergunte ao seu corretor de hipoteca se seu escritório tem uma divisão de banco, se você &';. re não tenho certeza)
Os corretores de hipoteca não são mais capazes de entregar pick-avaliadores para uma determinada transação como eles uma vez podia, mas ao contrário de empresas só de corretagem (que são forçados a trabalho através de uma empresa intermediária que podem pagar uma taxa de corte, atraindo menos avaliadores experientes), bancos hipotecários e híbridos broker-banqueiros estão autorizados a escolher o conjunto de pessoas incluídas na sua própria lista curta de avaliadores. I &'; ve descobriram que os credores usar essa lista para boa com muito mais frequência do que tentar exercer qualquer tipo de influência inadequada
Minha experiência tem sido a de que, quando comparado com os avaliadores credores nacionais e as empresas intermediário colocar para trabalhar. transações intermediadas, pequenos bancos de hipotecas e local, híbridas broker-banqueiros tendem a preencher as suas listas com os avaliadores que tenham experiência mais local e pode apreciar as nuances locais-uber importante como os descritos no nº 1, acima.

Agentes : Quais são algumas outras soluções de baixo de avaliação que têm trabalhado para você e seus clientes? Como você ajuda os compradores e vendedores decidir o que se move para fazer quando a avaliação vem em baixa Restaurant ?.