Disputas de fronteira

A disputa de fronteira continua a ser uma característica do advogado contencioso &'; s prática e até mesmo para o meu em Sussex que, na Costa Sul em particular, é o lar de uma série de empreendimentos habitacionais construídas há muito tempo em outrora terras agrícolas
<. p> O termo" &" disputa de fronteiras; abrange uma série de questões. Segue a mais comum a partir de um proprietário de propriedade que faz o trabalho para sua fronteira, substituindo um muro, cerca ou muro e colocar o novo limite no lugar errado encerrando assim um terreno vizinho e privar o vizinho do uso dele.

É essencialmente uma questão de culpa. Deve ser fácil de resolver. O vizinho que foi roubada de um pedaço de seu jardim tem o direito de intentar uma acção no Tribunal Administrativo para solicitar uma liminar para impedir a transgressão e ter a linha de limite original restaurada. No entanto, uma série de fatores pode fazer isso muito menos simples do que parece

A primeira é que encerra a terra por um período de 12 anos sem queixa do vizinho privados pode resultar em título para o “ Stolen &"; aquisição de terras no invasor. A razão para isso é que a Lei de Prescrição de 1980 (não o “ Estatuto de Limitações &"; que tantas pessoas têm adotado a partir de muitos dramas jurídicos americano) coloca limites de tempo para fazer reivindicações. Para ações com base em uma ação do limite de tempo é de 12 anos e após esse período o proprietário despossuídos é tempo impedido de fazer uma reivindicação.

O registro de terra, cujo trabalho é registrar e garantir o título legal de propriedade na Inglaterra e no País de Gales viu o problema com este e da Lei de Registo Predial 2002 trouxe um novo regime. A pessoa que reclama o título da terra incluso deve agora aplicáveis ​​ao secretário após 10 anos de usucapião para ser registrado como o proprietário. O aviso é dado ao vizinho. Se o vizinho é não se opõe a alteração do título é feita. Se o vizinho se opõe à mudança, em seguida, o secretário irá rejeitá-la, exceto em um número limitado de circunstâncias eo proprietário tem despossuídos os dois anos em que a emissão de processo antes de perder o prazo de prescrição.

Parece uma forma gloriosamente simples de evitar litígios caros. O proprietário despossuídos recebe um lembrete estatutária que o tempo está correndo contra ele e pode fazer algo sobre isso antes dos 12 anos expirou. No entanto, isso não é o fim de tudo.

Um problema com o qual estamos lidando atualmente refere-se a duas propriedades em uma propriedade Sussex. Eles foram criados após a divisão de um pedaço maior de terra no início ou no século passado. As ações estipulado a definição da fronteira com a criação de uma cerca ou outro “ partido &"; divisão satisfatória para o proprietário. Isso teria sido fácil como uma cerca ou muro partido está na linha de fronteira. Neste caso, o limite foi marcado por uma sebe. Ninguém concorda a respeito de quem plantou a cobertura ou se foi plantada na fronteira ou ao lado da fronteira pertencente à pessoa que plantou. O argumento é que, neste último caso, teria sido plantada a uma distância a partir do limite para que ele não fique pendurado e invadir o vizinho &'; s terra, mas um hedge &'; s “ linha &"; irá variar de acordo com a época do ano e da quantidade de limpeza e manutenção. Certeza seria alcançado como a definição do limite de sua linha de root (particularmente se o hedge foi destinado a ser um “ estrutura &" partido; embora não seja claro que a lei reconhece tal coisa)

Adicione a isso. o fato de que os proprietários desalojados nunca mais apreciado que o terreno vedado estava sempre em risco de uma reivindicação de usucapião ea dispossessor simplesmente assumiu que era seu, de modo que não foi feito qualquer pedido ao Registo Predial e vemos o problema. Temos que voltar para as obras originais com planos desenhados mão que não são muito claros e carecem de medições, o conteúdo dos meios de transporte e, a cima de tudo, várias alterações menores, incluindo a substituição de partes da cobertura com cercas ea criação de uma tela de privacidade, há alguns anos que aparentemente não foi a intenção de refletir a fronteira.

A disputa é um caro. Haverá argumentos sobre a proporcionalidade dos custos em relação ao valor do terreno em causa. Contra isso, por que deveria um proprietário de terras perder uma estreita faixa de terra no valor de 20 pés quadrados no total, simplesmente porque o seu vizinho pensa que ele tem direito a ele. Às vezes o tamanho e valor do terreno é menos importante do que o uso que ele pode ser colocado como o acesso para manutenção.

Nós ainda temos a idéia de nossas casas serem nossos castelos profundamente enraizada. Muitas vezes há menos de razões honrosas para tentar pegar um pedaço de lado &'; s jardim tais como a não-conformidade com os regulamentos de planejamento ou um desejo de aumentar o tamanho e valor do jardim dispossessors. Disputas de fronteira não será desaparecendo do Court &'; s carga de trabalho a qualquer momento no futuro previsível Restaurant  .;