Short Sale Sucesso segredos com Foreclosures

Se você é ativo no investimento imobiliário, você já pode perceber um dos maiores problemas investidores imobiliários enfrentamos: encontrar Ótimas promoções.

Foreclosures em um 52-year alta

Com foreclosures em um 52-year elevado, existem milhares de ofertas disponíveis no mercado, se você sabe onde encontrá-los e como para fixá-los . O primeiro desafio que você vai enfrentar uma vez que você localize a propriedade é que a maioria destes imóveis estão hipotecados ao máximo. Eles não têm capital próprio, e os pagamentos grandes empréstimos. Na verdade, muitos, na verdade, devemos mais do que a propriedade vale a pena!

A maioria dos investidores vai a pé a partir dessas ofertas, porque não vêem lucro óbvio. Isso porque eles não sabem sobre a venda a descoberto.

O QUE É UMA VENDA DE CURTA?

O conceito por trás da venda a descoberto é simples: seu objetivo como um investidor imobiliário é convencer o banco a vender por menos que é devido a título de pagamento na íntegra. Naturalmente, este conceito é fácil - comprar o encerramento do banco com um grande desconto, vender o imóvel, e ganhar dinheiro! Então, como isso funciona?

O sucesso com as vendas a descoberto pode ser realizado nas seguintes etapas:

Passo 1: Faça sua pesquisa
Muitos novos investidores imobiliários cometem o erro de espera até que algum serviço de assinatura que você envia. a lista. A desvantagem é que uma tonelada de outros investidores também estão recebendo a lista. Se o seu primeiro contacto é enviar uma carta, esqueça. Sua carta será perdido na enorme pilha o proprietário está recebendo a partir de todos os tipos de outros investidores, reparação de crédito etc. 99% do tempo estes vão diretamente para o lixo ou um grande cesto não lida. Se você ir diretamente para a sua porta você tem a chance.

Então, se você estiver indo para e-mail, ser o primeiro a agir quando os avisos padrão são impressos no jornal local. Ou seja o primeiro em seu tribunal, se é isso que eles estão arquivados em primeiro lugar. A chave para encontrar propriedades de investimento que vale a pena é de agir rapidamente. Seja disciplinado e-mail para fora as letras do dia-in muito mesmo fato levá-los para os correios. Neste negócio, o madrugador realmente pegar o worm.

Dica para o sucesso: Se você não tiver uma empresa que publica seus avisos de inadimplência, verifique com empresas título ou advogados de falência local para ver se eles oferecem estes serviços; você precisa de alguém familiarizado com o assunto que visita o tribunal muitas vezes.

Passo 2: Desenvolva a sua estratégia de marketing
Quando localizar foreclosures, certifique-se o seu timing é rápido.. Envie suas letras iniciais de abordagem para o proprietário no mesmo dia que você descobre a propriedade. A colocação de anúncios em seus jornais locais também ajuda a gerar leads e encontrar os proprietários ávidos para evitar as penalidades de crédito envolvidas com encerramento.

Dica para o sucesso: Uma estratégia publicitária típica ensinado na formação imobiliário é para obter listados em imóveis ou a seção de crédito das classificados. Esses anúncios normalmente têm uma negrito, à manchete ponto, como “ evitar a exclusão &"; ou “! Pare de encerramento, hoje &"; Se você está direcionando um tipo de propriedade específico, ou para chegar a valores de mercado mais elevadas, especifique isso em seu anúncio. (Em vez de simplesmente “ evitar a exclusão, &"; adicionar o seu mercado-alvo para o fundo do anúncio. Exemplo: “ evitar a exclusão, ligue para 1-800-555-1212 500K e up &"; Você vai ganhar mais dinheiro.. em imóveis, chegando para propriedades de alto valor, e um anúncio como este mostra os seus clientes potenciais que você se especializam em ajudar aqueles com maiores casas de valor evitar a exclusão

Passo 3:.. Trabalhar com o proprietário
Você não pode começar em qualquer lugar sem a cooperação, e muitas vezes gratidão, do proprietário. O proprietário da casa que você está trabalhando com tem, obviamente, ficar sem opções, mas você vai precisar de sua confiança se você pretende hipotecas de venda a descoberto. Lembre-se, em Nessas situações, você muitas vezes são vistos como o “. socorrista &" ;. Certifique-se de explicar parte do proprietário da casa no processo completamente Uma vez que eles deiced para que você possa trabalhar com eles, não há documentos importantes que você precisa deles para preencher e assinar .:

1 um “ autorização para divulgar &"; formulário que lhe dá permissão para entrar em contato com os credores e os advogados de um encerramento
2.. um contrato de venda - assinado mas deixa o preço de compra em branco. Pode ser necessário alterar os números como você negociar com o banco Sims 3. uma ficha financeira - para mostrar que eles não podem dar ao luxo de fazer os pagamentos
4. uma carta de dificuldade - para explicar em termos pessoais o que aconteceu.

Dica para o sucesso: Lembre-se que este é um momento estressante para o proprietário. É fácil ser pego na emoção de um potencial de lucro de venda a descoberto. Você pode levá-los a tomar uma decisão quando você é capaz de convencê-los de que esta é a opção certa para eles Enfatize os benefícios de trabalhar com você, e, em seguida, pedir-lhes para tomar medidas. Certifique-se de que eles saibam que uma vez que seu contrato é assinado, eo banco aceita-lo; eles estará livre para seguir em frente com sua vida.

Passo 4:. Negociar com o banco
Embora os bancos não gostam de tomar uma perda, é um simples fato de o negócio de empréstimos que as vendas curtas são um mal necessário para os credores. Na verdade possuir a propriedade (um ativo não-realização) é ainda mais caro do que vendê-lo para uma perda. Considere:

Os bancos usam vendas a descoberto a cair propriedade indesejado rapidamente, sem ter que lidar com o escritório de REO e passar pelo longo processo de colocar a casa de volta no mercado. Quando falar com o departamento de mitigação da perda, lembre-se, esta propriedade é realmente custar-lhes dinheiro! Os regulamentos federais exigem algo entre US $ 300.000 e $ 800.000 (ou mais!) A ser realizada em reserva pelos credores, o que é muitas vezes mais o preço real da dívida ruim.

Quando você ligar para o banco e pedir para a mitigação da perda departamento (o departamento que lida com propriedades que estão em foreclosure) contam a pessoa manusear a conta que você está tentando ajudar o Sr. X com o seu encerramento e você está disposto a comprar a propriedade dele, mas devido à condição da propriedade /valores decrescentes /etc. só estão dispostos a pagar uma quantidade X. Este é o lugar onde suas negociações começam.

Seja firme e educado, mas já não faça ameaças para não comprar ou ser forte na sua abordagem. Mitigadores de perda são muitas vezes ocupado e sobrecarregado de trabalho, e querem vê-lo como alguém que está minimizando os danos - e sem complicações - da dívida ruim.

Dica para o sucesso: Maior bancos são os mais fáceis de lidar com quando se trabalha com vendas a descoberto e foreclosures. Isso ocorre porque os bancos maiores têm mais recursos, mais experiência e mais empréstimos! Embora existam alguns grandes bancos que não funcionam com as vendas a descoberto, em todos os outros bancos, como o Wells Fargo ou Fairbanks Capital, tendem a trabalhar com um volume muito maior de vendas a descoberto.
Depois de ter trabalhado com bastante curto vendas, você vai achar que você tem contatos dentro em alguns dos maiores bancos; ser amigável, perguntar-lhes sobre o seu dia, desenvolver um relacionamento. Às vezes, eles vão abrir-se sobre os problemas que estamos enfrentando ou tendências atuais, o que, naturalmente, você precisa para se manter no topo!

Você não tem que ser um imobiliário pro a ver o potencial para ganhar dinheiro com as vendas a descoberto, e agora você definitivamente tem algumas grandes ferramentas para começar. Excelentes promoções em imóveis estão lá fora, e com o mercado de hoje, o seu potencial de lucro é ilimitado. Basta ter em mente: fazer sua pesquisa, mercado seus serviços, e tratar os proprietários e credores com respeito. Quando você usar essa abordagem com as vendas a descoberto, você pode fazer um ganha-ganha para todos, especialmente os oficiais em seu próprio banco quando você ganhar dinheiro com o seu lucro!

No próximo artigo, vamos discutir os truques e dicas para convencer o banco a dar um grande desconto sobre a venda a descoberto Restaurant  .;