Colorado on-line Imposto Lien Vendas

A queda é a época para as vendas de garantia de imposto em Colorado. Você sabia que 12 dos municípios de Colorado têm a sua venda de imposto on-line? Estas vendas fiscais são diferentes de outras vendas de impostos on-line. Em Colorado prémio é pago em privilégios fiscais. Isso significa que a taxa de juros não é lance para baixo. Em vez de uma quantidade é oferta para além do montante lien, que o investidor está disposto a pagar a fim de obter a garantia. Então, se você for o licitante bem sucedido você vai pagar o montante do prémio que você ofereça mais o montante da penhora. Sem juros são pagos sobre o montante do prémio eo prémio não é devolvido ao investidor quando o lien redime. Assim, o prêmio pago vai efetivamente reduzir o montante dos juros que o investidor receberá quando o lien redime.

Outra coisa que faz com que as vendas fiscais Colorado diferentes de vendas de garantia de imposto em outros estados é que a taxa de juros pode mudar de ano para ano. O interesse por privilégios fiscais Colorado é 9 pontos sobre a taxa de empréstimo principal e é determinada em 1º de setembro de cada ano. Em 2010 e 2011 a taxa estava determinado a ser de 10% e hasn &'; t sido tão baixa desde 2002. Você começa a pagar os impostos subsequentes no Colorado e você começa a taxa de inadimplência no momento em que você adquiriu o penhor em sua subsequente pagamentos de impostos. Então uma das razões que investidores estão dispostos a pagar um prêmio de privilégios fiscais é que eles sabem que podem pagar os impostos subseqüentes e receber o valor integral de interesse quaisquer pagamentos adicionais que fazem, mesmo que eles podem ter pago prêmio suficiente para que eles não estão fazendo nenhum lucro sobre o montante certificado

Por exemplo, se você comprar um privilégio fiscal com um valor nominal de US $ 2000 e você paga $ 200 prémio para a garantia, eo penhor redime após um ano, então você efetivamente don &';. t ganhar alguma coisa sobre o seu dinheiro, mas você don &'; t perder qualquer dinheiro também. Se o penhor no entanto redime após 6 meses, em seguida, você recebe de volta o valor lien e 6 meses no valor de interesse – que é de US $ 100, mas você paga $ 200 de prêmio, assim, essencialmente, você perdeu $ 100. Mas se a garantia não é redimido até que o período de resgate três anos é longo e você paga os próximos 2 anos de pagamentos de impostos subseqüentes (assumindo que os impostos anuais são também US $ 2000 /ano), então você vai receber de volta o montante lien e pagamentos de impostos subseqüentes acrescido de juros auferidos

Seu Investimento seu retorno (assumindo que a venda de imposto foi em novembro)
Lien montante:. $ 2.000 montante Lien: $ 2.000
Prêmio: $ 200 Impostos posteriormente por: $ 4.000 pagos em
Subs agosto de 2º ano: $ 2.000 Juros ganhos: $ 1.380
Subs pagos em agosto de 3º ano: $ 2.000
Investimento Total: $ 6.200 Total Return: $ 7.380
Total Return - Investimento Total = $ 7380- $ 6200 = $ 1180 Rendimento = 1180 /6200 = 19% (mais de 3 anos)

Seu lucro seria de R $ 1.180 dólares e seu rendimento é de 19% ao longo de 3 anos. Você pode &'; t realmente anualizar esse número, porque embora você realmente investiu ao longo de um período de 3 anos e não apenas de uma só vez. Você realmente ganhou 0% no primeiro ano por causa de US $ 200 prémio que você paga e 10% no segundo ano e no terceiro ano

O que você quer se lembrar quando você &';. Re licitação em privilégios fiscais Colorado é que você pode perder dinheiro se você lance prémio eo penhor redime antes de fazer muito interesse. Tal como no segundo exemplo acima, onde um prêmio de 10% foi pago eo penhor resgatados em 6 meses. Porque o interesse é anualizada e só equivaleria a uma taxa efectiva de 5% você perde $ 100 neste exemplo. Se o penhor é mantido por pelo menos um ano, você quebrar mesmo e se o penhor é realizado durante todos os 3 anos, você tem um bom retorno como no exemplo final acima Restaurant  .;