New Jersey venda de imposto Atualização

Eu haven &'; t sido a de todas as vendas de impostos em um tempo, mas eu fui um imposto venda em Nova Jersey no mês passado e dois nesta semana. Além de experimentar essas vendas fiscais, também tive a oportunidade de conversar com outros investidores que eu conheço e descobrir o que &'; s vem acontecendo em Nova Jersey e I &'; d gosta de compartilhar essas informações com você. New Jersey imposto lien investir mudou nos últimos dois anos.

Sempre houve alguns investidores institucionais que têm tornado difícil para os investidores individuais para obter as maiores (e mais rentáveis) privilégios fiscais. E os investidores, como me têm desenvolvido estratégias para lucrar com o lance sobre os gravames que os compradores institucionais ficaram longe do que no passado. Mas isso está mudando, ou devo dizer, ele já mudou.

Algumas das antigas empresas caíram fora do jogo, mas os novos vieram para preencher o vazio. Assim, enquanto os últimos 5 anos foram bons para os investidores individuais, isso mudou no último ano e meio. Essas novas empresas estão agora oferecendo em qualquer coisa que é rentável, não deixando nada para o investidor individual. Alguns deles irão concorrer não só as penhoras maiores, mas mesmo nas pequenas ônus de serviços públicos, e os outros vão licitar em terrenos baldios, oferecendo prémio para obter o penhor.

Fora das duas vendas de impostos que eu fui para esta semana, eu só foi capaz de obter dois ônus de serviços públicos, e que foi porque o licitante para uma dessas empresas chegou tarde e perdeu a venda de imposto. Isso foi um golpe de sorte para mim e para os outros dois concorrentes individuais na venda. Cada um de nós tem um par de privilégios fiscais em 18% ou próximo a ela. Mas na outra venda de imposto que eu fui, eu não era capaz de conseguir uma coisa e os licitantes que tive pequenas ônus de utilidade tenho-os em 0% ou pelo prémio.

Eu quero que você esteja ciente de que a tendência é de Nova Jersey, porque isso vai ter um efeito sobre a rentabilidade do seu investimento execução fiscal. Independentemente do que você vê outros investidores fazer, não faz sentido para licitar prémio a ônus de utilidade a menos que haja impostos não pagos que você pode adicionar ao seu penhor. Você &'; ll também acham que os mais abastados e popular uma área é, e quanto mais ônus que estão disponíveis, a mais dura a competição será. Os maiores ônus vai chamar todos os investidores institucionais para a venda de imposto. Que &'; s por que eu ficar com as menores vendas fiscais em áreas rurais que não estão muito longe da minha casa. It &'; s uma coisa de carro 30 minutos ou uma hora a uma venda de imposto e não ser capaz de comprar qualquer tipo de ônus, então é para dirigir duas horas para a venda de imposto e matar a maioria do seu dia e vir embora de mãos vazias.
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